Mina Rashid

Апартаменти в марині поруч із QE2 в історичному Port Rashid

Гід по району

Mina Rashid це фрігольд комʼюніті з мариною від Emaar у Port Rashid, поруч із QE2 і неподалік Bur Dubai. Район підходить покупцям, які хочуть нові апартаменти біля води в старому серці міста; квартира з однією спальнею тут коштує близько 1,65 млн AED.

Головне

Типові ціни продажу за 12 місяців до вересня 2026 року: близько 1,65 млн AED за квартиру з однією спальнею і 2,5 млн AED з двома спальнями (DLD).
Приблизно три з чотирьох із 97 зареєстрованих угод були off plan, тож більшість покупців тут купує житло, яке ще будується.
Seagate поки єдина готова будівля, яку ми відстежуємо, і на неї припадають усі 86 зареєстрованих договорів оренди.
Валова дохідність тримається на рівні від 4 до 4,5%, що відображає район, ціна якого визначається локацією та майбутньою інфраструктурою, а не лише орендним доходом.
Житлова громада Emaar тут має статус фрігольд і відкрита для покупців будь-якого громадянства, а єдиний девелопер тут Emaar.

Mina Rashid це новий район Emaar на березі моря в Port Rashid, збудований навколо Rashid Yachts & Marina, і він вартий уваги, якщо ви шукаєте нову квартиру біля моря за кілька хвилин від старого Дубая. Emaar розвиває його разом із P&O Marinas: тут марина на понад 430 причалів на воді, пляж і головна візитівка, готель-лайнер QE2. Житло складається з мало- та середньоповерхових апартаментів і пентхаусів, а більшість пропозиції досі на етапі будівництва: Seagate, завершений у 2025 році, став першою готовою адресою. Типова квартира з однією спальнею за останній рік продавалася приблизно за 1,65 млн AED, з двома спальнями приблизно за 2,5 млн AED. Район пасує власникам, які житимуть самі, любителям яхтингу та довгостроковим інвесторам, яким подобається близькість Bur Dubai і Deira.

Ключові факти

Розташування: Port Rashid, між Dubai Maritime City та Al Shindagha
Мастер-девелопер: Emaar Properties разом із P&O Marinas
Типи нерухомості: Апартаменти та пентхауси
Типова ціна квартири з 1 спальнею: 1,65 млн AED (DLD, 12 місяців)
Типова оренда квартири з 2 спальнями: 110 000 AED на рік (Ejari, 12 місяців)
Форма власності: Фрігольд (проєкти Emaar), для покупців будь-якого громадянства
Кому підходить: Тим, хто житиме біля води сам, і довгостроковим покупцям

Гіди по будинках Mina Rashid

Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.

Seagate

Ринкові дані

Mina Rashid: ціни та оренда за кількістю спалень

Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 5 будинках і комплексах Mina Rashid, які ми відстежуємо.

Зареєстровані продажі: 97; 73 на етапі будівництва
Зареєстровані оренди: 86
Типова ціна за кв. фут: AED 1,922
Об'єктів у продажу та оренді: 402

Тип	Продажі	Типова ціна	AED за кв. фут	Типова оренда	Валова дохідність
1 спал.	40	AED 1.7M	1,947	AED 70K на рік	4.0%
2 спал.	41	AED 2.5M	2,003	AED 110K на рік	4.4%
3 спал.	15	AED 3.9M	1,922	AED 183K на рік	3.4%

Що тут продавалося

За останні 12 місяців у Mina Rashid зареєстровано 97 угод купівлі, 75% з них на етапі будівництва.

Найбільше угод: Seascape (30, AED 1.6M); Seagate (24, AED 2.5M); Clearpoint (21, AED 2.4M)

Головні будинки Mina Rashid

Будинок	Девелопер	Завершення	Продажі за 12 міс.	Типова ціна
Seagate	Emaar Properties	2025	24	AED 2.5M
Seascape	Emaar Properties	будується	30	AED 1.6M
Clearpoint	Emaar Properties	будується	21	AED 2.4M
Bayline	Emaar Properties	будується	16	AED 2.7M
Ocean Cove	Emaar Properties	будується	6	AED 1.8M

Усі будинки Mina Rashid на карті →

Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.

Від робочого порту до Rashid Yachts & Marina

Port Rashid відкрився як головна комерційна гавань Дубая і досі приймає круїзні термінали, тоді як вантажні перевезення давно перейшли до Jebel Ali. Emaar і P&O Marinas оголосили про житлову реконструкцію у 2019 році як про проєкт на 25 млрд дирхамів, а житло продається під назвою Rashid Yachts & Marina. Проєкт складається з бутикових будівель навколо нового басейну марини з понад 430 причалами на воді, деякі з яких приймають яхти довжиною до 100 метрів.

Забудова навмисно стримана порівняно з вежами Dubai Marina чи Downtown. Будівлі на кшталт Seagate, яку раніше продавали як Sirdhana, мають від пʼяти до пʼятнадцяти поверхів, і наступні фази, зокрема Seascape, Clearpoint, Bayline та Ocean Cove, тримаються того ж масштабу. На краю комʼюніті назавжди пришвартований QE2, нині готель, а в планах є громадський пляж, 500-метровий канал для плавання та плавучий яхт-клуб.

Повсякденне життя біля старого порту

Мешканці живуть на західному краю Bur Dubai, тож історичні квартали, торгові центри та Зелена лінія метро поруч, а до Sheikh Zayed Road можна дістатися вулицею Al Mina. Сімʼї зазвичай обирають відомі школи в Oud Metha, Karama та Jumeirah, до яких недалеко їхати.

•Queen Elizabeth 2, колишній лайнер Cunard, а тепер готель, розташований приблизно за 0,6 км від Seagate.
•Торговий центр City Centre Al Shindagha приблизно за 1,1 км.
•До громадського транспорту близько 1,2 км пішки до Al Ghubaiba, де сходяться поїзди Зеленої лінії, автобуси та абри через затоку.
•Etihad Museum та історичний квартал Al Fahidi розташовані менш ніж за 2,5 км.
•Круїзний термінал Hamdan bin Mohammed, яким керує DP World, є частиною того самого порту.
•Лікарні та клініки Dubai Healthcare City за кілька хвилин їзди вглиб міста.

Ціни, оренда та дохідність у Mina Rashid

Нижче наведено угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року, у пʼяти будівлях Mina Rashid, які ми відстежуємо. Було 97 продажів, 73 з них off plan, у середньому приблизно по 1 920 AED за кв. фут. Типова квартира з однією спальнею площею близько 800 кв. футів продавалася приблизно за 1,65 млн AED, з двома спальнями площею близько 1 320 кв. футів за 2,5 млн AED, а з трьома спальнями площею близько 1 750 кв. футів приблизно за 3,92 млн AED за 15 угодами.

Оренда поки зосереджена в Seagate, єдиній завершеній будівлі, де квартири з однією спальнею здаються приблизно за 70 000 AED на рік, а з двома спальнями приблизно за 110 000 AED, що дає валову дохідність приблизно від 4 до 4,4%. Угод оренди квартир із трьома спальнями було небагато. За обсягом продажів лідирував Seascape з 30 угодами off plan, далі Seagate, Clearpoint і Bayline, усі від Emaar. У місяць зрізу на продаж або в оренду було виставлено близько 400 обʼєктів.

Чим приваблює Mina Rashid

•Справжня марина з причалами для яхт, пляжем і набережними за кілька хвилин від Bur Dubai.
•Мало- та середньоповерхові будинки, де спокійніше, ніж у висотних районах біля води.
•Один досвідчений мастер-девелопер Emaar для всіх проєктів.
•Фрігольд для покупців будь-якого громадянства та гнучкі плани оплати off plan у нових запусках.
•Історичні суки, круїзний термінал і аеропорт (близько 17 хвилин на машині) зовсім поруч.

Що врахувати перед купівлею

•Значна частина комʼюніті ще будується, тож кілька років поруч триватимуть будівельні роботи; перші покупці отримують найкращий вибір видів.
•Пропозиція в оренду поки обмежена Seagate, тому порівнювати дохідність стане простіше, коли завершать більше будівель.
•Станції метро всередині комʼюніті немає; найближча Al Ghubaiba на Зеленій лінії, тож машина чи таксі стануть у пригоді.
•Магазини та ресторани всередині Mina Rashid зʼявлятимуться з кожною фазою; поки що щоденні покупки закриває City Centre Al Shindagha.

Корисно знати

Mina Rashid: відповіді на запитання

Чи добре жити в Mina Rashid?+

Так, для тих, хто хоче нове житло біля води поруч з історичною частиною міста. Mina Rashid пропонує види на марину, невисокі будинки та QE2 біля дому, а Bur Dubai, Al Shindagha і Зелена лінія метро поруч. Оскільки більшість будівель ще будується, район більше підходить покупцям, які планують наперед, ніж тим, кому вся інфраструктура потрібна одразу.

Скільки коштує квартира в Mina Rashid?+

За 12 місяців до вересня 2026 року дані DLD показують типову квартиру з однією спальнею приблизно за 1,65 млн AED, а з двома спальнями приблизно за 2,5 млн AED. Квартири з трьома спальнями продавалися близько 3,92 млн AED. Середня ціна в пʼяти будівлях, які ми відстежуємо, була близько 1 920 AED за кв. фут, а три чверті угод були off plan.

Скільки коштує оренда квартири в Mina Rashid?+

Seagate зараз єдина завершена будівля, і за даними Ejari за останній рік квартири з однією спальнею здаються приблизно за 70 000 AED на рік, а з двома спальнями приблизно за 110 000 AED. Це дає валову дохідність приблизно від 4 до 4,4%. Вибір оренди розшириться, коли завершать Seascape, Clearpoint та інші фази.

Чи можуть іноземці купити нерухомість у Mina Rashid?+

Так. За даними Dubai Land Department житло Emaar у Mina Rashid, зокрема Seagate і Sunridge, зареєстроване як фрігольд, тож покупці будь-якого громадянства можуть повністю володіти апартаментами з титулом власності DLD. Emaar продає нові запуски в Rashid Yachts & Marina напряму, часто з поетапними планами оплати off plan, а готові квартири продаються на вторинному ринку. Перед купівлею перевірте тип права власності конкретного обʼєкта в Dubai Land Department.

Чи є станція метро біля Mina Rashid?+

Не в самому комʼюніті. Найближча станція Al Ghubaiba на Зеленій лінії, приблизно за 1,2 км від Seagate; там також велика автобусна станція та абри через Dubai Creek. Більшість мешканців їздить машиною вулицею Al Mina до Jumeirah, Bur Dubai та Sheikh Zayed Road.

Як далеко Mina Rashid від Downtown Dubai?+

Від Seagate до The Dubai Mall близько 17 хвилин машиною, і приблизно стільки ж до міжнародного аеропорту Дубая. Ближче до дому City Centre Al Shindagha приблизно за 1,1 км, а історичний квартал Al Fahidi приблизно за 2,4 км, тож старе місто з його суками стає частиною щоденного життя.

Гіди для покупців

Джерела