Mina Rashid
Apartamentos en la marina junto al QE2, en el histórico Port Rashid
Guía de la zona
Mina Rashid es la comunidad con marina en plena propiedad (freehold) de Emaar en Port Rashid, junto al QE2 y cerca de Bur Dubai. Es ideal para compradores que buscan apartamentos nuevos frente al mar en el corazón histórico de la ciudad, con viviendas de un dormitorio que se venden por unos AED 1,65 millones.
Claves
- Los precios de venta típicos en los 12 meses hasta septiembre de 2026 fueron de unos AED 1,65 millones para un dormitorio y AED 2,5 millones para dos dormitorios (DLD).
- Cerca de tres de cada cuatro de las 97 ventas registradas fueron sobre plano, así que la mayoría de los compradores adquiere viviendas aún en construcción.
- Seagate es el único edificio terminado que seguimos hasta ahora y concentra los 86 alquileres registrados.
- La rentabilidad bruta ronda el 4 a 4,5 %, reflejo de una comunidad que se paga por su ubicación y sus futuros servicios más que solo por la renta.
- La comunidad residencial de Emaar es freehold y está abierta a compradores de todas las nacionalidades, con Emaar como único promotor.
Mina Rashid es el nuevo barrio frente al mar de Emaar en Port Rashid, construido alrededor de Rashid Yachts & Marina, y merece la pena si busca un apartamento nuevo junto al mar a pocos minutos del Dubai antiguo. Emaar lo desarrolla con P&O Marinas, con una marina de más de 430 amarres, una playa y el barco hotel QE2 como emblema. Las viviendas son apartamentos y áticos (penthouses) en edificios de baja y media altura, y la mayor parte de la oferta sigue sobre plano (off-plan): Seagate, terminado en 2025, es la primera dirección lista para entrar a vivir. En el último año, un apartamento típico de un dormitorio se vendió por unos AED 1,65 millones y uno de dos dormitorios por unos AED 2,5 millones. Encaja con propietarios que vivirán en la vivienda, aficionados a la navegación e inversores a largo plazo que valoran tener cerca Bur Dubai y Deira.
Datos clave
- Ubicación
- Port Rashid, entre Dubai Maritime City y Al Shindagha
- Promotora principal
- Emaar Properties con P&O Marinas
- Tipos de propiedad
- Apartamentos y áticos
- Precio de venta típico, 1 dormitorio
- AED 1,65 millones (DLD, 12 meses)
- Alquiler típico, 2 dormitorios
- AED 110.000 al año (Ejari, 12 meses)
- Régimen de propiedad
- Freehold (proyectos de Emaar), abierto a todas las nacionalidades
- Ideal para
- Propietarios que buscan vivir frente al mar y compradores a largo plazo
Guías de edificios en Mina Rashid
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Mina Rashid: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 5 edificios y conjuntos que seguimos en Mina Rashid.
- Ventas registradas
- 97
- 73 sobre plano
- Alquileres registrados
- 86
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,922
- Viviendas ofertadas ahora
- 402
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 dorm. | 40 | AED 1.7M | 1,947 | AED 70K al año | 4.0% |
| 2 dorm. | 41 | AED 2.5M | 2,003 | AED 110K al año | 4.4% |
| 3 dorm. | 15 | AED 3.9M | 1,922 | AED 183K al año | 3.4% |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 97 viviendas en Mina Rashid, el 75 % sobre plano.
Más vendidos: Seascape (30, AED 1.6M); Seagate (24, AED 2.5M); Clearpoint (21, AED 2.4M)
Edificios principales de Mina Rashid
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Seagate | Emaar Properties | 2025 | 24 | AED 2.5M |
| Seascape | Emaar Properties | sobre plano | 30 | AED 1.6M |
| Clearpoint | Emaar Properties | sobre plano | 21 | AED 2.4M |
| Bayline | Emaar Properties | sobre plano | 16 | AED 2.7M |
| Ocean Cove | Emaar Properties | sobre plano | 6 | AED 1.8M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Del puerto comercial a Rashid Yachts & Marina
Port Rashid se inauguró como el principal puerto comercial de Dubai y todavía hoy acoge las terminales de cruceros, mientras que la carga se trasladó hace tiempo a Jebel Ali. Emaar y P&O Marinas anunciaron la reconversión residencial en 2019 como un plan de 25.000 millones de dírhams, y las viviendas se comercializan con el nombre de Rashid Yachts & Marina. El proyecto reúne edificios boutique alrededor de una nueva dársena con más de 430 amarres, algunos capaces de recibir yates de hasta 100 metros.
El diseño es deliberadamente discreto frente a las torres de Dubai Marina o Downtown. Edificios como Seagate, antes comercializado como Sirdhana, tienen entre cinco y quince plantas, y las fases siguientes, entre ellas Seascape, Clearpoint, Bayline y Ocean Cove, mantienen la misma escala. El QE2, amarrado de forma permanente y convertido en hotel, está en el borde de la comunidad, y los planes incluyen una playa pública, un canal de nado de 500 metros y un club náutico flotante.
La vida diaria alrededor del antiguo puerto
Los residentes viven en el extremo oeste de Bur Dubai, así que los barrios históricos, los centros comerciales y la Green Line quedan cerca, y a Sheikh Zayed Road se llega por Al Mina Street. Las familias suelen mirar los colegios consolidados de Oud Metha, Karama y Jumeirah, a pocos minutos en coche.
- •El Queen Elizabeth 2, antiguo transatlántico de Cunard convertido en hotel, está a unos 0,6 km de Seagate.
- •El centro comercial City Centre Al Shindagha está a unos 1,1 km.
- •Para el transporte público, camine unos 1,2 km hasta Al Ghubaiba, donde confluyen los trenes de la Green Line, los autobuses y las abras de la Creek.
- •El Museo Etihad y el barrio histórico de Al Fahidi están a menos de 2,5 km.
- •La terminal de cruceros Hamdan bin Mohammed, operada por DP World, forma parte del mismo puerto.
- •Los hospitales y clínicas de Dubai Healthcare City están a pocos minutos en coche hacia el interior.
Precios, alquileres y rentabilidad en Mina Rashid
Las cifras siguientes son operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los cinco edificios de Mina Rashid que seguimos. Hubo 97 ventas, 73 de ellas sobre plano, a una media de unos AED 1.920 por sq ft. Un apartamento típico de un dormitorio de unos 800 pies cuadrados (sq ft) se vendió por unos AED 1,65 millones, uno de dos dormitorios de unos 1.320 sq ft por AED 2,5 millones y uno de tres dormitorios de unos 1.750 sq ft por cerca de AED 3,92 millones, con 15 operaciones.
Los alquileres siguen concentrados en Seagate, el único edificio terminado, donde un dormitorio se alquila por unos AED 70.000 al año y dos dormitorios por unos AED 110.000, lo que da una rentabilidad bruta de alrededor del 4 a 4,4 %. Hubo pocos alquileres de tres dormitorios. Seascape lideró el volumen de ventas con 30 operaciones sobre plano, seguido de Seagate, Clearpoint y Bayline, todos de Emaar. En el mes de referencia había unas 400 unidades anunciadas en venta o alquiler.
Por qué atrae Mina Rashid
- •Un auténtico entorno de marina con amarres para yates, playa y paseos, a pocos minutos de Bur Dubai.
- •Edificios de baja y media altura, más tranquilos que los distritos de rascacielos frente al mar.
- •Una sola promotora principal con experiencia, Emaar, en todos los proyectos.
- •Plena propiedad para todas las nacionalidades, con planes de pagos sobre plano flexibles en los nuevos lanzamientos.
- •Los zocos históricos, la terminal de cruceros y el aeropuerto (unos 17 minutos en coche), todos a mano.
Aspectos a valorar antes de comprar en Mina Rashid
- •Gran parte de la comunidad sigue en obras, así que habrá construcción cerca durante varios años; los primeros compradores eligen antes las mejores vistas.
- •Por ahora la oferta de alquiler se limita a Seagate, y las comparaciones de rentabilidad serán más claras a medida que se terminen más edificios.
- •No hay estación de metro dentro de la comunidad; la más cercana es Al Ghubaiba, en la Green Line, así que el coche o el taxi resultan prácticos.
- •Las tiendas y restaurantes de Mina Rashid irán creciendo fase a fase; mientras tanto, City Centre Al Shindagha cubre las compras del día a día.
Conviene saber
Mina Rashid: preguntas y respuestas
¿Es Mina Rashid un buen lugar para vivir?+
Sí, para quienes quieren vivir en una vivienda nueva frente al mar cerca de la ciudad histórica. Mina Rashid ofrece vistas a la marina, edificios bajos y el QE2 a la puerta, con Bur Dubai, Al Shindagha y la Green Line cerca. Como la mayoría de los edificios sigue en construcción, encaja mejor con compradores que planifican a futuro que con quienes necesitan todos los servicios del barrio desde el primer día.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Mina Rashid?+
En los 12 meses hasta septiembre de 2026, los registros del DLD muestran un precio típico de unos AED 1,65 millones para un dormitorio y de unos AED 2,5 millones para dos dormitorios. Los de tres dormitorios se vendieron por unos AED 3,92 millones. La media en los cinco edificios que seguimos rondó los AED 1.920 por sq ft, y tres cuartas partes de las operaciones fueron sobre plano.
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Mina Rashid?+
Seagate es por ahora el único edificio terminado, y los registros de Ejari del último año muestran alquileres de unos AED 70.000 al año para un dormitorio y de unos AED 110.000 para dos dormitorios. Eso supone una rentabilidad bruta de alrededor del 4 a 4,4 %. La oferta de alquiler se ampliará cuando se terminen Seascape, Clearpoint y las demás fases.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Mina Rashid?+
Sí. Los registros del Dubai Land Department inscriben las viviendas de Emaar en Mina Rashid, como Seagate y Sunridge, en plena propiedad, así que compradores de cualquier nacionalidad pueden ser dueños de un apartamento con título de propiedad (title deed) del DLD. Emaar vende directamente los nuevos lanzamientos de Rashid Yachts & Marina, a menudo con planes de pagos sobre plano escalonados, y las unidades terminadas se negocian en el mercado de reventa. Confirme el tipo de título de la unidad concreta con el Dubai Land Department antes de comprar.
¿Hay alguna estación de metro cerca de Mina Rashid?+
No dentro de la propia comunidad. La estación más cercana es Al Ghubaiba, en la Green Line, a unos 1,2 km de Seagate, que además tiene una gran estación de autobuses y conexiones en abra a través de la Dubai Creek. La mayoría de los residentes se mueve en coche, por Al Mina Street, para llegar a Jumeirah, Bur Dubai y Sheikh Zayed Road.
¿A qué distancia está Mina Rashid de Downtown Dubai?+
Desde Seagate, The Dubai Mall está a unos 17 minutos en coche, y el Aeropuerto Internacional de Dubai a una distancia similar. Más cerca, City Centre Al Shindagha queda a unos 1,1 km y el barrio histórico de Al Fahidi a unos 2,4 km, así que la ciudad antigua y sus zocos forman parte de la vida diaria.
Guías para compradores
Fuentes
- Dubai Land Department open data (sales and rents, 12 months to Sep 2026)
- Dubai Legislation Portal: Regulation No. 3 of 2006 on freehold areas
- Dubai Land Department open data: freehold status of registered Ejari contracts (checked Oct 2026)
- DP World: Mina Rashid
- Dubai Protocol: Hamdan bin Mohammed inaugurates new passenger terminal at Rashid Port