Mina Rashid

Апартаменты в марине рядом с QE2 в историческом Port Rashid

Гид по району

Mina Rashid это фригольд комьюнити с мариной от Emaar в Port Rashid, рядом с QE2 и недалеко от Bur Dubai. Район подходит покупателям, которые хотят новые апартаменты у воды в старом сердце города; квартира с одной спальней здесь стоит около 1,65 млн AED.

Главное

Типичные цены продажи за 12 месяцев до сентября 2026 года: около 1,65 млн AED за квартиру с одной спальней и 2,5 млн AED с двумя спальнями (DLD).
Примерно три из четырёх из 97 зарегистрированных сделок были off plan, то есть большинство покупателей здесь приобретает жильё, которое ещё строится.
Seagate пока единственное готовое здание, которое мы отслеживаем, и на него приходятся все 86 зарегистрированных договоров аренды.
Валовая доходность держится на уровне от 4 до 4,5%: цена района определяется локацией и будущей инфраструктурой, а не только арендным доходом.
Emaar здесь единственный девелопер, а его жилой комплекс оформлен как фригольд, так что покупать могут граждане любой страны.

Mina Rashid это новый район Emaar на берегу моря в Port Rashid, построенный вокруг Rashid Yachts & Marina, и он стоит внимания, если вы ищете новую квартиру у моря в нескольких минутах от старого Дубая. Emaar развивает его вместе с P&O Marinas: здесь марина более чем на 430 причалов на воде, пляж и главная достопримечательность, отель-лайнер QE2. Жильё представлено мало- и среднеэтажными апартаментами и пентхаусами, а большая часть предложения пока на стадии строительства: Seagate, сданный в 2025 году, стал первым готовым адресом. Типичная квартира с одной спальней за последний год продавалась примерно за 1,65 млн AED, с двумя спальнями примерно за 2,5 млн AED. Район подходит владельцам для собственного проживания, любителям яхтинга и долгосрочным инвесторам, которым нравится близость Bur Dubai и Deira.

Ключевые факты

Расположение: Port Rashid, между Dubai Maritime City и Al Shindagha
Мастер-девелопер: Emaar Properties вместе с P&O Marinas
Типы недвижимости: Апартаменты и пентхаусы
Типичная цена квартиры с 1 спальней: 1,65 млн AED (DLD, 12 месяцев)
Типичная аренда квартиры с 2 спальнями: 110 000 AED в год (Ejari, 12 месяцев)
Форма собственности: Фригольд (проекты Emaar), для покупателей любого гражданства
Кому подходит: Владельцам для жизни у воды и долгосрочным покупателям

Гиды по зданиям Mina Rashid

Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.

Seagate

Рыночные данные

Mina Rashid: цены и аренда по числу спален

Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 5 зданиях и комплексах Mina Rashid, которые мы отслеживаем.

Зарегистрировано продаж: 97; 73 на этапе строительства
Зарегистрировано аренд: 86
Типичная цена за кв. фут: AED 1,922
Объектов в продаже и аренде: 402

Тип	Продажи	Типичная цена	AED за кв. фут	Типичная аренда	Валовая доходность
1 спал.	40	AED 1.7M	1,947	AED 70K в год	4.0%
2 спал.	41	AED 2.5M	2,003	AED 110K в год	4.4%
3 спал.	15	AED 3.9M	1,922	AED 183K в год	3.4%

Что здесь продавалось

За последние 12 месяцев в Mina Rashid зарегистрировано 97 сделок купли-продажи, 75% из них на этапе строительства.

Больше всего сделок: Seascape (30, AED 1.6M); Seagate (24, AED 2.5M); Clearpoint (21, AED 2.4M)

Главные здания Mina Rashid

Здание	Девелопер	Сдача	Продажи за 12 мес.	Типичная цена
Seagate	Emaar Properties	2025	24	AED 2.5M
Seascape	Emaar Properties	строится	30	AED 1.6M
Clearpoint	Emaar Properties	строится	21	AED 2.4M
Bayline	Emaar Properties	строится	16	AED 2.7M
Ocean Cove	Emaar Properties	строится	6	AED 1.8M

Все здания Mina Rashid на карте →

Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.

От рабочего порта к Rashid Yachts & Marina

Port Rashid открылся как главная коммерческая гавань Дубая и до сих пор принимает круизные терминалы, а грузовые перевозки давно переехали в Jebel Ali. Emaar и P&O Marinas объявили о жилой реконструкции в 2019 году как о проекте на 25 млрд дирхамов, а жильё продаётся под названием Rashid Yachts & Marina. Проект состоит из бутиковых зданий вокруг нового бассейна марины с более чем 430 причалами на воде, часть которых принимает яхты длиной до 100 метров.

Застройка намеренно сдержанная по сравнению с башнями Dubai Marina или Downtown. Здания вроде Seagate, который раньше продавали как Sirdhana, имеют от пяти до пятнадцати этажей, и следующие фазы, включая Seascape, Clearpoint, Bayline и Ocean Cove, сохраняют тот же масштаб. На краю комьюнити навсегда пришвартован QE2, сейчас это отель, а в планах общественный пляж, 500-метровый канал для плавания и плавучий яхт-клуб.

Повседневная жизнь у старого порта

Жители живут на западной окраине Bur Dubai, поэтому исторические кварталы, торговые центры и Зелёная линия метро рядом, а до Sheikh Zayed Road можно доехать по улице Al Mina. Семьи обычно выбирают известные школы в Oud Metha, Karama и Jumeirah, до которых недолго ехать.

•Queen Elizabeth 2, бывший лайнер Cunard, а теперь отель, находится примерно в 0,6 км от Seagate.
•Торговый центр City Centre Al Shindagha примерно в 1,1 км.
•До общественного транспорта около 1,2 км пешком до Al Ghubaiba, где сходятся поезда Зелёной линии, автобусы и абры через залив.
•Etihad Museum и исторический квартал Al Fahidi находятся менее чем в 2,5 км.
•Круизный терминал Hamdan bin Mohammed, которым управляет DP World, входит в тот же порт.
•Больницы и клиники Dubai Healthcare City в нескольких минутах езды вглубь города.

Цены, аренда и доходность в Mina Rashid

Ниже приведены сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года, в пяти зданиях Mina Rashid, которые мы отслеживаем. Было 97 продаж, 73 из них off plan, в среднем примерно по 1 920 AED за кв. фут. Типичная квартира с одной спальней площадью около 800 кв. футов продавалась примерно за 1,65 млн AED, с двумя спальнями площадью около 1 320 кв. футов за 2,5 млн AED, а с тремя спальнями площадью около 1 750 кв. футов примерно за 3,92 млн AED по 15 сделкам.

Аренда пока сосредоточена в Seagate, единственном готовом здании, где квартиры с одной спальней сдаются примерно за 70 000 AED в год, а с двумя спальнями примерно за 110 000 AED, что даёт валовую доходность примерно от 4 до 4,4%. Сделок аренды квартир с тремя спальнями было немного. По объёму продаж лидировал Seascape с 30 сделками off plan, за ним Seagate, Clearpoint и Bayline, все от Emaar. В месяц среза на продажу или в аренду было выставлено около 400 объектов.

Чем привлекает Mina Rashid

•Настоящая марина с причалами для яхт, пляжем и набережными в нескольких минутах от Bur Dubai.
•Мало- и среднеэтажные дома, где спокойнее, чем в высотных районах у воды.
•Один опытный мастер-девелопер Emaar во всех проектах.
•Фригольд для покупателей любого гражданства и гибкие планы оплаты off plan в новых запусках.
•Исторические суки, круизный терминал и аэропорт (около 17 минут на машине) совсем рядом.

Что учесть перед покупкой

•Значительная часть комьюнити ещё строится, поэтому несколько лет рядом будут идти стройработы; первые покупатели получают лучший выбор видов.
•Предложение в аренду пока ограничено Seagate, поэтому сравнивать доходность станет проще, когда сдадут больше зданий.
•Станции метро внутри комьюнити нет; ближайшая Al Ghubaiba на Зелёной линии, так что машина или такси пригодятся.
•Магазины и рестораны внутри Mina Rashid будут появляться с каждой фазой; пока повседневные покупки закрывает City Centre Al Shindagha.

Полезно знать

Mina Rashid: ответы на вопросы

Хорошо ли жить в Mina Rashid?+

Да, для тех, кто хочет новое жильё у воды рядом с исторической частью города. Mina Rashid предлагает виды на марину, невысокие дома и QE2 у порога, а Bur Dubai, Al Shindagha и Зелёная линия метро рядом. Поскольку большинство зданий ещё строится, район больше подходит покупателям, которые планируют наперёд, чем тем, кому вся инфраструктура нужна сразу.

Сколько стоит квартира в Mina Rashid?+

За 12 месяцев до сентября 2026 года данные DLD показывают типичную квартиру с одной спальней примерно за 1,65 млн AED, а с двумя спальнями примерно за 2,5 млн AED. Квартиры с тремя спальнями продавались около 3,92 млн AED. Средняя цена в пяти зданиях, которые мы отслеживаем, была около 1 920 AED за кв. фут, а три четверти сделок были off plan.

Сколько стоит аренда квартиры в Mina Rashid?+

Seagate сейчас единственное готовое здание, и по данным Ejari за последний год квартиры с одной спальней сдаются примерно за 70 000 AED в год, а с двумя спальнями примерно за 110 000 AED. Это даёт валовую доходность примерно от 4 до 4,4%. Выбор аренды расширится, когда сдадут Seascape, Clearpoint и другие фазы.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Mina Rashid?+

Да. По данным Dubai Land Department жильё Emaar в Mina Rashid, например Seagate и Sunridge, зарегистрировано как фригольд, поэтому покупатели любого гражданства могут полностью владеть апартаментами с титулом собственности DLD. Emaar продаёт новые запуски в Rashid Yachts & Marina напрямую, часто с поэтапными планами оплаты off plan, а готовые квартиры продаются на вторичном рынке. Перед покупкой проверьте тип права собственности конкретного объекта в Dubai Land Department.

Есть ли станция метро рядом с Mina Rashid?+

Не в самом комьюнити. Ближайшая станция Al Ghubaiba на Зелёной линии, примерно в 1,2 км от Seagate; там же большой автовокзал и абры через Dubai Creek. Большинство жителей ездит на машине по улице Al Mina в Jumeirah, Bur Dubai и на Sheikh Zayed Road.

Как далеко Mina Rashid от Downtown Dubai?+

От Seagate до The Dubai Mall около 17 минут на машине, и примерно столько же до международного аэропорта Дубая. Ближе к дому City Centre Al Shindagha примерно в 1,1 км, а исторический квартал Al Fahidi примерно в 2,4 км, так что старый город с его суками становится частью повседневной жизни.

Гиды для покупателей

Источники