Mina Rashid

Des appartements sur la marina, à côté du QE2, dans l'historique Port Rashid

Guide du quartier

Mina Rashid est le quartier marina en pleine propriété (freehold) d'Emaar à Port Rashid, à côté du QE2 et tout près de Bur Dubai. Il convient aux acheteurs qui veulent un appartement neuf en front de mer au cœur historique de la ville, avec des logements d'une chambre qui se vendent autour de AED 1,65 million.

À retenir

Sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, les prix de vente types étaient d'environ AED 1,65 million pour une chambre et AED 2,5 millions pour deux chambres (DLD).
Environ trois des 97 ventes enregistrées sur quatre étaient sur plan : la plupart des acheteurs achètent ici des logements encore en construction.
Seagate est le seul immeuble livré que nous suivons à ce jour et concentre les 86 locations enregistrées.
Les rendements bruts tournent autour de 4 à 4,5 %, le reflet d'un quartier valorisé pour son emplacement et ses futurs équipements plus que pour le seul revenu locatif.
Emaar, seul promoteur de la zone, y vend ses logements en pleine propriété à des acheteurs de toutes nationalités.

Mina Rashid est le nouveau quartier en front de mer d'Emaar à Port Rashid, construit autour de Rashid Yachts & Marina, et il mérite le détour si vous cherchez un appartement neuf au bord de l'eau à quelques minutes du vieux Dubai. Emaar le développe avec P&O Marinas : une marina de plus de 430 anneaux, une plage et le paquebot hôtel QE2 comme emblème. Les logements sont des appartements et penthouses dans des immeubles de faible et moyenne hauteur, et l'essentiel de l'offre est encore sur plan (off-plan) : Seagate, achevé en 2025, est la première adresse prête à habiter. Sur l'année écoulée, un appartement type d'une chambre s'est vendu environ AED 1,65 million et un deux chambres environ AED 2,5 millions. Le quartier convient aux propriétaires occupants, aux amateurs de voile et aux investisseurs de long terme qui apprécient la proximité de Bur Dubai et de Deira.

Chiffres clés

Emplacement: Port Rashid, entre Dubai Maritime City et Al Shindagha
Promoteur principal: Emaar Properties avec P&O Marinas
Types de biens: Appartements et penthouses
Prix de vente type, 1 chambre: AED 1,65 million (DLD, 12 mois)
Loyer type, 2 chambres: AED 110 000 par an (Ejari, 12 mois)
Régime de propriété: Freehold (projets Emaar), ouvert à toutes les nationalités
Idéal pour: Propriétaires occupants en front de mer et acheteurs de long terme

Guides des immeubles à Mina Rashid

Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.

Seagate

Données du marché

Mina Rashid : prix et loyers par nombre de chambres

Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 5 immeubles et ensembles que nous suivons à Mina Rashid.

Ventes enregistrées: 97; 73 sur plan
Baux enregistrés: 86
Prix type au pied carré: AED 1,922
Biens proposés en ce moment: 402

Taille	Ventes	Prix type	AED par pied carré	Loyer type	Rendement brut
1 ch.	40	AED 1.7M	1,947	AED 70K par an	4.0%
2 ch.	41	AED 2.5M	2,003	AED 110K par an	4.4%
3 ch.	15	AED 3.9M	1,922	AED 183K par an	3.4%

Ce qui s'est vendu ici

97 logements ont changé de mains à Mina Rashid au cours des 12 derniers mois, dont 75 % achetés sur plan.

Les plus échangés: Seascape (30, AED 1.6M); Seagate (24, AED 2.5M); Clearpoint (21, AED 2.4M)

Principaux immeubles de Mina Rashid

Immeuble	Promoteur	Livraison	Ventes sur 12 mois	Prix type
Seagate	Emaar Properties	2025	24	AED 2.5M
Seascape	Emaar Properties	sur plan	30	AED 1.6M
Clearpoint	Emaar Properties	sur plan	21	AED 2.4M
Bayline	Emaar Properties	sur plan	16	AED 2.7M
Ocean Cove	Emaar Properties	sur plan	6	AED 1.8M

Voir tous les immeubles de Mina Rashid sur la carte →

Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.

Du port de commerce à Rashid Yachts & Marina

Port Rashid a ouvert comme principal port de commerce de Dubai et accueille encore aujourd'hui les terminaux de croisière, alors que le fret est parti depuis longtemps à Jebel Ali. Emaar et P&O Marinas ont annoncé la reconversion résidentielle en 2019, un projet de 25 milliards de dirhams, et les logements sont commercialisés sous le nom de Rashid Yachts & Marina. Le projet réunit des immeubles de taille modeste autour d'un nouveau bassin de plus de 430 anneaux, dont certains peuvent accueillir des yachts jusqu'à 100 mètres.

Le plan d'ensemble est volontairement discret à côté des tours de Dubai Marina ou de Downtown. Des immeubles comme Seagate, autrefois commercialisé sous le nom de Sirdhana, comptent entre cinq et quinze étages, et les phases suivantes, dont Seascape, Clearpoint, Bayline et Ocean Cove, gardent la même échelle. Le QE2, amarré à demeure et devenu hôtel, se trouve en lisière du quartier, et le programme prévoit une plage publique, un canal de baignade de 500 mètres et un yacht club flottant.

La vie quotidienne autour du vieux port

Les résidents vivent à la limite ouest de Bur Dubai : quartiers historiques, centres commerciaux et Green Line sont proches, et Sheikh Zayed Road se rejoint par Al Mina Street. Les familles regardent en général les écoles reconnues d'Oud Metha, Karama et Jumeirah, à quelques minutes en voiture.

•Le Queen Elizabeth 2, ancien paquebot de la Cunard devenu hôtel, est à environ 0,6 km de Seagate.
•Le centre commercial City Centre Al Shindagha est à environ 1,1 km.
•Pour les transports en commun, comptez environ 1,2 km à pied jusqu'à Al Ghubaiba, où se croisent les rames de la Green Line, les bus et les abras de la Creek.
•Le musée Etihad et le quartier historique d'Al Fahidi sont tous deux à moins de 2,5 km.
•Le terminal de croisière Hamdan bin Mohammed, exploité par DP World, fait partie du même port.
•Les hôpitaux et cliniques de Dubai Healthcare City sont à quelques minutes en voiture vers l'intérieur des terres.

Prix, loyers et rendements à Mina Rashid

Les chiffres ci-dessous correspondent aux transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, dans les cinq immeubles de Mina Rashid que nous suivons. On compte 97 ventes, dont 73 sur plan, à une moyenne d'environ AED 1 920 le sq ft. Un appartement type d'une chambre d'environ 800 pieds carrés (sq ft) s'est vendu environ AED 1,65 million, un deux chambres d'environ 1 320 sq ft AED 2,5 millions, et un trois chambres d'environ 1 750 sq ft près de AED 3,92 millions, sur 15 transactions.

Les locations restent concentrées à Seagate, le seul immeuble achevé, où une chambre se loue autour de AED 70 000 par an et deux chambres environ AED 110 000, soit des rendements bruts d'environ 4 à 4,4 %. Les locations de trois chambres ont été rares. Seascape arrive en tête des volumes avec 30 ventes sur plan, devant Seagate, Clearpoint et Bayline, tous développés par Emaar. Sur le mois de référence, environ 400 logements étaient proposés à la vente ou à la location.

Ce qui attire les acheteurs à Mina Rashid

•Un vrai cadre de marina avec anneaux pour yachts, plage et promenades, à quelques minutes de Bur Dubai.
•Des immeubles de faible et moyenne hauteur, plus calmes que les quartiers de tours en front de mer.
•Un seul promoteur principal expérimenté, Emaar, sur l'ensemble des projets.
•La pleine propriété pour toutes les nationalités, avec des plans de paiement sur plan souples pour les nouveaux lancements.
•Les souks historiques, le terminal de croisière et l'aéroport (environ 17 minutes en voiture) à portée de main.

Points à considérer avant d'acheter à Mina Rashid

•Une grande partie du quartier est encore en construction : attendez-vous à des chantiers à proximité pendant plusieurs années ; les premiers acheteurs choisissent en priorité les meilleures vues.
•L'offre locative se limite pour l'instant à Seagate, et les comparaisons de rendement gagneront en clarté à mesure que d'autres immeubles seront livrés.
•Il n'y a pas de station de métro dans le quartier ; Al Ghubaiba, sur la Green Line, est la plus proche, donc une voiture ou un taxi reste pratique.
•Commerces et restaurants se développeront phase après phase à Mina Rashid ; en attendant, City Centre Al Shindagha couvre les courses du quotidien.

Bon à savoir

Mina Rashid : vos questions

Fait-il bon vivre à Mina Rashid ?+

Oui, pour ceux qui veulent vivre dans du neuf en front de mer, près de la ville historique. Mina Rashid offre des vues sur la marina, des immeubles bas et le QE2 à deux pas, avec Bur Dubai, Al Shindagha et la Green Line à proximité. Comme la plupart des immeubles sont encore en construction, le quartier convient davantage aux acheteurs qui se projettent qu'à ceux qui ont besoin tout de suite de l'ensemble des services de proximité.

Combien coûte un appartement à Mina Rashid ?+

Sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, les données du DLD indiquent un prix type d'environ AED 1,65 million pour une chambre et d'environ AED 2,5 millions pour deux chambres. Les logements de trois chambres se sont échangés autour de AED 3,92 millions. La moyenne sur les cinq immeubles que nous suivons était proche de AED 1 920 le sq ft, et les trois quarts des transactions étaient sur plan.

Quel est le loyer d'un appartement à Mina Rashid ?+

Seagate est aujourd'hui le seul immeuble achevé, et les données Ejari de l'année écoulée montrent des loyers d'environ AED 70 000 par an pour une chambre et d'environ AED 110 000 pour deux chambres. Cela donne des rendements bruts d'environ 4 à 4,4 %. Le choix locatif s'élargira avec la livraison de Seascape, Clearpoint et des autres phases.

Les étrangers peuvent-ils acheter à Mina Rashid ?+

Oui. Les registres du Dubai Land Department enregistrent les logements d'Emaar à Mina Rashid, comme Seagate et Sunridge, en pleine propriété : les acheteurs de toute nationalité peuvent y détenir un appartement en propre, avec un titre de propriété (title deed) du DLD. Emaar vend les nouveaux lancements de Rashid Yachts & Marina en direct, souvent avec des plans de paiement sur plan échelonnés, et les logements livrés se négocient sur le marché secondaire. Vérifiez le type de titre du logement précis auprès du Dubai Land Department avant d'acheter.

Y a-t-il une station de métro près de Mina Rashid ?+

Pas dans le quartier lui-même. La station la plus proche est Al Ghubaiba, sur la Green Line, à environ 1,2 km de Seagate, qui dispose aussi d'une grande gare routière et de liaisons en abra sur la Dubai Creek. La plupart des résidents circulent en voiture, par Al Mina Street, pour rejoindre Jumeirah, Bur Dubai et Sheikh Zayed Road.

À quelle distance de Downtown Dubai se trouve Mina Rashid ?+

Depuis Seagate, The Dubai Mall est à environ 17 minutes en voiture, tout comme l'aéroport international de Dubai. Plus près, City Centre Al Shindagha est à environ 1,1 km et le quartier historique d'Al Fahidi à environ 2,4 km : la vieille ville et ses souks font partie du quotidien.

Guides d'achat

Sources