Guide de l'immeuble, Mina Rashid
Seagate Mina Rashid, Dubai
Seagate est un ensemble en bord de mer signé Emaar à Rashid Yachts & Marina, la nouvelle marina résidentielle de Mina Rashid près de l'embouchure de la Dubai Creek. Ses immeubles de hauteur basse à moyenne abritent des appartements de 1 à 4 chambres avec vue sur la marina et le golfe Persique. Achevé en 2025, c'est la première adresse prête à habiter de la communauté.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties (Mina Rashid Properties)
- Communauté
- Rashid Yachts & Marina, Mina Rashid
- Immeubles
- Quatre, de 5, 6, 10 et 15 étages
- Parking
- Un niveau souterrain
- Types de logements
- Appartements de 1 à 4 chambres
- Début des travaux
- Septembre 2019
- Achèvement
- 2025
- Architecte du projet
- Studio International Engineer Consultants
- Ancien nom du projet
- Sirdhana
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Seagate, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~8 | 1,9 M AED | 1,8 M AED |
| 2 ch. | ~41 | 2,9 M AED | 2,5 M AED |
| 3 ch. | ~13 | 5,5 M AED | 5,4 M AED |
| 4 ch. | ~2 | 10 M AED | · |
| 4 ch. penthouse | ~1 | 9 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 364 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Seagate
Le Dubai Land Department a enregistré 24 ventes à Seagate du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 216 sq ftsept. 20262 600 000 AED2 138 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 164 sq ftsept. 20262 250 000 AED1 934 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 157 sq ftsept. 20262 025 000 AED1 751 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 157 sq ftaoût 20262 225 000 AED1 924 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 159 sq ftaoût 20262 500 000 AED2 157 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 216 sq ftjuil. 20263 000 000 AED2 467 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 157 sq ftjuil. 20262 500 000 AED2 160 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 162 sq ftjuin 20262 500 000 AED2 151 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 216 sq ftjuin 20263 250 000 AED2 672 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 092 sq ftavr. 20263 300 000 AED3 023 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 163 sq ftmars 20262 730 000 AED2 347 AED / sq ft
- 4 ch. · 3 218 sq ftmars 20269 000 000 AED2 796 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 250 sq ftfévr. 20263 200 000 AED2 560 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 091 sq ftfévr. 20263 700 000 AED3 392 AED / sq ft
- 1 ch. · 819 sq ftfévr. 20261 750 000 AED2 137 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 3
- Surface type
- 714 sq ft
- Le sq ft
- 2 381 AED
- Loyer annuel
- 70 k AED
- Rendement brut
- 4 %
- Fourchette
- 714 à 819 sq ft
2 ch. · Ventes 17
- Surface type
- 1 162 sq ft
- Le sq ft
- 2 157 AED
- Loyer annuel
- 110 k AED
- Rendement brut
- 4,4 %
- Fourchette
- 1 131 à 1 230 sq ft
3 ch. · Ventes 3
- Surface type
- 1 533 sq ft
- Le sq ft
- 3 523 AED
- Loyer annuel
- 183 k AED
- Rendement brut
- 3,4 %
- Fourchette
- 1 531 à 1 650 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 octobre 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T4 20252 381 AED
- T1 20262 662 AED
- T3 20262 138 AED
À propos de Seagate
Seagate a été le premier programme proposé aux acheteurs dans le nouveau Port Rashid, mis en vente en mai 2019 sous le nom de Sirdhana puis relancé sous le nom de Seagate en 2022. Emaar l'a réalisé par l'intermédiaire de sa filiale Mina Rashid Properties, avec Studio International Engineer Consultants comme architecte du projet. Les travaux ont commencé en septembre 2019 et les immeubles ont été achevés en 2025.
L'ensemble réunit quatre immeubles de 5, 6, 10 et 15 étages construits sur un parking souterrain commun, si bien que la plupart des logements sont assez proches de l'eau. Les appartements offrent des façades vitrées, des baies du sol au plafond et de larges balcons. Sur les 12 derniers mois, le Dubai Land Department (DLD) a enregistré 24 ventes de biens achevés, surtout des deux chambres, et 86 premiers baux Ejari à mesure que les résidents emménageaient.
Seagate occupe le bord sud du bassin de la marina, à côté des immeubles sur plan Clearpoint et Seascape, tandis que l'hôtel flottant Queen Elizabeth 2 se trouve à environ 600 m, vers le nord et légèrement à l'est. Al Shindagha, le pôle de transport Al Ghubaiba et les ruelles du vieux Bur Dubai sont tous à environ 2,5 km au plus.
Surfaces des appartements
1 chambre
706 à 816 sq ft
2 chambres
1 040 à 1 320 sq ft
3 chambres
1 522 à 1 739 sq ft
4 chambres
3 020 à 3 242 sq ft
Équipements
- Piscine
- Salle de sport
- Spa
- Hammam
- Terrasse barbecue
- Aire de jeux pour enfants
- Parking couvert
- Vidéosurveillance 24 h sur 24
- Hall d'entrée meublé
Emplacement
Seagate se trouve sur la rive sud du bassin de Rashid Yachts & Marina à Mina Rashid, entre Dubai Maritime City à l'ouest et Al Shindagha à l'est. Al Mina Street le relie à Jumeirah, à Bur Dubai et à Sheikh Zayed Road.
- Queen Elizabeth 20,6 km
- City Centre Al Shindagha1,1 km
- Pôle bus et métro Al Ghubaiba1,2 km
- Etihad Museum2,0 km
- Quartier historique Al Fahidi2,4 km
- Dubai MallEnviron 17 minutes en voiture
- Aéroport international de DubaiEnviron 17 minutes en voiture
Seagate : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Seagate ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 64 appartements étaient à vendre à Seagate, de 1,7 M AED à 11 M AED (de 1 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Seagate ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 176 appartements étaient à louer à Seagate, de 68 k AED à 450 k AED par an.
À quel prix les appartements de Seagate se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 24 ventes à Seagate du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 1,8 M AED, 2 ch. 2,5 M AED, 3 ch. 5,4 M AED, environ 2 364 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Seagate ?+
Un appartement de 2 chambres à Seagate s'est vendu autour de 2,5 M AED en valeur médiane, sur 17 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 162 sq ft, soit environ 2 157 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 110 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,4 %.
Quel rendement locatif attendre à Seagate ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4 % (1 ch.), 4,4 % (2 ch.), 3,4 % (3 ch.), avant charges.
Seagate est déjà achevé ?+
Oui. Emaar a achevé Seagate en 2025, et les premiers baux Ejari ont été enregistrés dans les mois suivants.
Combien d'immeubles compte Seagate ?+
Quatre immeubles de 5, 6, 10 et 15 étages, qui partagent un niveau de parking souterrain.
Quelles sont les surfaces des appartements ?+
Les une chambre font environ 706 à 816 sq ft, les deux chambres 1 040 à 1 320 sq ft, les trois chambres 1 522 à 1 739 sq ft et les quatre chambres 3 020 à 3 242 sq ft.
Quels sont les équipements ?+
Une piscine, une salle de sport, un spa et un hammam, une terrasse barbecue, une aire de jeux pour enfants et un parking couvert.
Seagate a toujours porté ce nom ?+
Non. Le projet a d'abord été proposé en mai 2019 sous le nom de Sirdhana, puis relancé sous le nom de Seagate en 2022.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Propsearch: Seagate, Bayut: Seagate building guide. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.