Гид по зданию, Dubai Maritime City
Riva Residence Dubai Maritime City, Dubai
5.0по 22 отзывам GoogleRiva Residence это жилая башня на берегу моря от Vakson Group в Dubai Maritime City, на полуострове между Port Rashid и Dubai Dry Docks. В ней около 158 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, все с видом на море. Башня сдана в конце 2025 года, и это одна из первых новых башен района, где уже живут жильцы.
Основные факты
- Девелопер
- Vakson Group
- Этажей
- 30
- Квартир
- Около 158
- Типы квартир
- 1, 2 и 3 спальни
- Начало строительства
- Ноябрь 2022
- Сдача
- Конец 2025 года
- Архитектор
- Khatib & Alami
- Генподрядчик
- Bu Haleeba Contracting
- Награда
- ENR Merit Award 2025, мировая категория жилых проектов
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Riva Residence, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~8 | 2,3 млн AED | 2 млн AED |
| 2 сп. | ~7 | 3,6 млн AED | 3,7 млн AED |
| 3 сп. | ~7 | 5,5 млн AED | 5,1 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 224 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Riva Residence
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 19 продаж в Riva Residence, из них 12 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:
- 1 сп. · 406 кв. футовиюль 20261 000 000 AED2 465 AED / кв. футов
- 3 сп. · 3 426 кв. футовиюнь 20266 700 000 AED1 956 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 335 кв. футовапр. 20265 193 000 AED2 224 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 555 кв. футовапр. 20263 660 000 AED2 354 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 081 кв. футовмарт 20264 995 000 AED2 401 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 548 кв. футовмарт 20263 900 000 AED2 520 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 555 кв. футовфевр. 20263 350 000 AED2 154 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 126 кв. футовдек. 2025 · строится4 900 000 AED2 305 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 237 кв. футовнояб. 2025 · строится5 150 000 AED2 303 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 126 кв. футовнояб. 2025 · строится4 900 000 AED2 305 AED / кв. футов
- 1 сп. · 1 083 кв. футовнояб. 2025 · строится2 166 000 AED1 999 AED / кв. футов
- 1 сп. · 958 кв. футовокт. 2025 · строится1 916 000 AED2 000 AED / кв. футов
- 1 сп. · 958 кв. футовокт. 2025 · строится1 820 000 AED1 899 AED / кв. футов
- 1 сп. · 950 кв. футовокт. 2025 · строится2 201 600 AED2 317 AED / кв. футов
- 1 сп. · 950 кв. футовокт. 2025 · строится2 201 600 AED2 317 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
1 сп. · Продажи 10
- Типичная площадь
- 958 кв. футов
- За кв. фут
- 2 000 AED
- Аренда в год
- 80 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,1%
- Диапазон площадей
- 896 до 1 083 кв. футов
2 сп. · Продажи 3
- Типичная площадь
- 1 555 кв. футов
- За кв. фут
- 2 354 AED
- Аренда в год
- 120 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,3%
- Диапазон площадей
- 1 548 до 1 555 кв. футов
3 сп. · Продажи 6
- Типичная площадь
- 2 181 кв. футов
- За кв. фут
- 2 304 AED
- Диапазон площадей
- 2 103 до 2 880 кв. футов
О Riva Residence
Vakson Group, семейная компания, начала строить Riva Residence в ноябре 2022 года на участке, который сначала отвели под более ранний проект Dubai Cliff. Архитектурным консультантом выступила Khatib & Alami, генподрядчиком Bu Haleeba Contracting. В башне 30 этажей, и в 2025 году она получила ENR Merit Award в мировой категории жилых проектов.
За последние 12 месяцев дом прошел путь от стадии off plan до готового жилья. Из 19 сделок, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая (DLD), 12 пришлись на этап off plan и 7 на перепродажу готовых квартир, а после сдачи появились первые 22 договора аренды Ejari, в основном на квартиры с одной и двумя спальнями. Медианная площадь квартир с одной спальней около 958 кв. футов, с тремя спальнями около 2 180 кв. футов.
Riva стоит в южной половине полуострова, рядом с Il Vento, Saria и Nautica One, тогда как большая часть района вокруг еще строится. Mina Rashid с лайнером Queen Elizabeth 2 и мариной находится примерно в 1,2 км, а Al Shindagha и старый Bur Dubai в нескольких минутах езды вдоль набережной.
Удобства
- Бассейн инфинити
- Детский бассейн
- Озелененная терраса у бассейна
- Тренажерный зал
- Детская площадка
- Зона для барбекю
- Лаунж для жильцов
- Многофункциональный зал
- Круглосуточная охрана
- Услуги консьержа
Расположение
Riva Residence находится в южной части Dubai Maritime City, искусственного полуострова к западу от Mina Rashid и к северу от Dubai Dry Docks. Al Mina Street связывает ее с Jumeirah, Al Shindagha и Sheikh Zayed Road.
- Queen Elizabeth 2, Mina Rashid1,2 км
- City Centre Al Shindagha1,6 км
- Транспортный узел Al Ghubaiba (автобус и метро)1,9 км
- Etihad Museum2,7 км
- Исторический квартал Al Fahidi3,0 км
- Dubai MallОколо 19 минут на машине
- Международный аэропорт ДубаяОколо 19 минут на машине
Riva Residence: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Riva Residence?+
По нашему срезу сент. 2026, в Riva Residence продавалось около 22 квартир, от 1,5 млн AED до 6,3 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).
Какая аренда в Riva Residence?+
По нашему срезу сент. 2026, в Riva Residence сдавалось около 93 квартир за 75 тыс. AED до 250 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Riva Residence?+
По данным Dubai Land Department, в Riva Residence с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 19 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2 млн AED, 2 сп. 3,7 млн AED, 3 сп. 5,1 млн AED, около 2 224 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Riva Residence?+
Типичная квартира с 1 спальней в Riva Residence продавалась примерно за 2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 10). Типичная площадь 958 кв. футов, около 2 000 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 80 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,1%.
Какую доходность от аренды даёт Riva Residence?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,1% (1 сп.), 3,3% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Готова ли Riva Residence?+
Да. Vakson сдала башню в конце 2025 года, и после сдачи были зарегистрированы первые договоры аренды Ejari.
Кто девелопер Riva Residence?+
Vakson Group, архитектурный консультант Khatib & Alami, генподрядчик Bu Haleeba Contracting.
Какие здесь квартиры?+
Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, всего около 158, все с видом на море.
Какие удобства есть в доме?+
Бассейн инфинити и детский бассейн на озелененной террасе, тренажерный зал, детская площадка, зона для барбекю, лаунж и многофункциональный зал.
Как далеко до Mina Rashid и Bur Dubai?+
Queen Elizabeth 2 в Mina Rashid находится примерно в 1,2 км, а City Centre Al Shindagha примерно в 1,6 км.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Источники: Propsearch: Riva Residence, The National: Vakson bringing Riva Residence to Dubai Maritime City. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.