Guide de l'immeuble, Dubai Maritime City
Riva Residence Dubai Maritime City, Dubai
5.0sur 22 avis GoogleRiva Residence est une tour résidentielle en bord de mer signée Vakson Group à Dubai Maritime City, la presqu'île située entre Port Rashid et les Dubai Dry Docks. Elle compte environ 158 appartements de 1, 2 et 3 chambres, tous avec vue sur la mer, et a été livrée fin 2025, ce qui en fait l'une des premières tours neuves habitées du quartier.
Chiffres clés
- Promoteur
- Vakson Group
- Étages
- 30
- Appartements
- Environ 158
- Types de logements
- 1, 2 et 3 chambres
- Début des travaux
- Novembre 2022
- Livraison
- Fin 2025
- Architecte
- Khatib & Alami
- Entreprise générale
- Bu Haleeba Contracting
- Distinction
- ENR Merit Award 2025, catégorie résidentielle mondiale
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Riva Residence, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~8 | 2,3 M AED | 2 M AED |
| 2 ch. | ~7 | 3,6 M AED | 3,7 M AED |
| 3 ch. | ~7 | 5,5 M AED | 5,1 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 224 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Riva Residence
Le Dubai Land Department a enregistré 19 ventes à Riva Residence du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 12 sur plan. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 406 sq ftjuil. 20261 000 000 AED2 465 AED / sq ft
- 3 ch. · 3 426 sq ftjuin 20266 700 000 AED1 956 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 335 sq ftavr. 20265 193 000 AED2 224 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 555 sq ftavr. 20263 660 000 AED2 354 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 081 sq ftmars 20264 995 000 AED2 401 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 548 sq ftmars 20263 900 000 AED2 520 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 555 sq ftfévr. 20263 350 000 AED2 154 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 126 sq ftdéc. 2025 · sur plan4 900 000 AED2 305 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 237 sq ftnov. 2025 · sur plan5 150 000 AED2 303 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 126 sq ftnov. 2025 · sur plan4 900 000 AED2 305 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 083 sq ftnov. 2025 · sur plan2 166 000 AED1 999 AED / sq ft
- 1 ch. · 958 sq ftoct. 2025 · sur plan1 916 000 AED2 000 AED / sq ft
- 1 ch. · 958 sq ftoct. 2025 · sur plan1 820 000 AED1 899 AED / sq ft
- 1 ch. · 950 sq ftoct. 2025 · sur plan2 201 600 AED2 317 AED / sq ft
- 1 ch. · 950 sq ftoct. 2025 · sur plan2 201 600 AED2 317 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 10
- Surface type
- 958 sq ft
- Le sq ft
- 2 000 AED
- Loyer annuel
- 80 k AED
- Rendement brut
- 4,1 %
- Fourchette
- 896 à 1 083 sq ft
2 ch. · Ventes 3
- Surface type
- 1 555 sq ft
- Le sq ft
- 2 354 AED
- Loyer annuel
- 120 k AED
- Rendement brut
- 3,3 %
- Fourchette
- 1 548 à 1 555 sq ft
3 ch. · Ventes 6
- Surface type
- 2 181 sq ft
- Le sq ft
- 2 304 AED
- Fourchette
- 2 103 à 2 880 sq ft
À propos de Riva Residence
Vakson Group, une entreprise familiale, a lancé la construction de Riva Residence en novembre 2022 sur une parcelle d'abord réservée à un projet antérieur baptisé Dubai Cliff. Khatib & Alami a assuré la mission d'architecte conseil et Bu Haleeba Contracting celle d'entreprise générale. La tour compte 30 étages et a reçu en 2025 un ENR Merit Award dans la catégorie résidentielle mondiale.
En 12 mois, l'immeuble est passé du stade de la vente sur plan à celui de logement prêt à habiter. Sur 19 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department (DLD), 12 portaient sur des biens sur plan et 7 sur des reventes de biens achevés, et les 22 premiers baux Ejari ont suivi la livraison, surtout pour des logements de 1 et 2 chambres. Les appartements d'une chambre affichent une surface médiane d'environ 958 sq ft, ceux de trois chambres d'environ 2 180 sq ft.
Riva se situe dans la moitié sud de la presqu'île, près d'Il Vento, Saria et Nautica One, tandis que l'essentiel du quartier alentour est encore en chantier. Mina Rashid, avec le Queen Elizabeth 2 et sa marina, se trouve à environ 1,2 km, et Al Shindagha ainsi que le vieux Bur Dubai sont à quelques minutes en voiture par le front de mer.
Équipements
- Piscine à débordement
- Bassin pour enfants
- Terrasse paysagée autour de la piscine
- Salle de sport
- Aire de jeux pour enfants
- Espace barbecue
- Salon des résidents
- Salle polyvalente
- Sécurité 24 h sur 24
- Service de conciergerie
Emplacement
Riva Residence se trouve dans la partie sud de Dubai Maritime City, la presqu'île artificielle située à l'ouest de Mina Rashid et au nord des Dubai Dry Docks. Al Mina Street la relie à Jumeirah, à Al Shindagha et à Sheikh Zayed Road.
- Queen Elizabeth 2, Mina Rashid1,2 km
- City Centre Al Shindagha1,6 km
- Pôle bus et métro Al Ghubaiba1,9 km
- Etihad Museum2,7 km
- Quartier historique Al Fahidi3,0 km
- Dubai MallEnviron 19 minutes en voiture
- Aéroport international de DubaiEnviron 19 minutes en voiture
Riva Residence : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Riva Residence ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 22 appartements étaient à vendre à Riva Residence, de 1,5 M AED à 6,3 M AED (de 1 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Riva Residence ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 93 appartements étaient à louer à Riva Residence, de 75 k AED à 250 k AED par an.
À quel prix les appartements de Riva Residence se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 19 ventes à Riva Residence du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 2 M AED, 2 ch. 3,7 M AED, 3 ch. 5,1 M AED, environ 2 224 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Riva Residence ?+
Un appartement de 1 chambre à Riva Residence s'est vendu autour de 2 M AED en valeur médiane, sur 10 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 958 sq ft, soit environ 2 000 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 80 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,1 %.
Quel rendement locatif attendre à Riva Residence ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,1 % (1 ch.), 3,3 % (2 ch.), avant charges.
Riva Residence est déjà livrée ?+
Oui. Vakson a livré la tour fin 2025, et les premiers baux Ejari ont été enregistrés après la livraison.
Qui a développé Riva Residence ?+
Vakson Group, avec Khatib & Alami comme architecte conseil et Bu Haleeba Contracting comme entreprise générale.
Quels types d'appartements propose la tour ?+
Des appartements de 1, 2 et 3 chambres, environ 158 au total, tous avec vue sur la mer.
Quels équipements offre l'immeuble ?+
Une piscine à débordement et un bassin pour enfants sur une terrasse paysagée, une salle de sport, une aire de jeux, un espace barbecue, un salon et une salle polyvalente.
À quelle distance se trouvent Mina Rashid et Bur Dubai ?+
Le Queen Elizabeth 2 à Mina Rashid est à environ 1,2 km et City Centre Al Shindagha à environ 1,6 km.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Propsearch: Riva Residence, The National: Vakson bringing Riva Residence to Dubai Maritime City. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.