Перейти к содержимому
Логотип EQTEQT
Закат над портом, на горизонте полуостров Dubai Maritime City и платформы Drydocks World

Dubai Maritime City

Офплан башни с видом на море на полуострове рядом со Старым Дубаем

Гид по району

Iwona Rege, CC BY-SA 4.0

Dubai Maritime City это искусственный полуостров между Port Rashid и Dubai Dry Docks, который сейчас застраивается фригольд жилыми башнями с видом на море. Он подходит покупателям офплан, которым нужно жильё у воды рядом со Старым Дубаем: квартиры с одной спальней в среднем стоят около 2,39 млн AED.

Главное

  • Готового жилья мало: за год до сентября 2026 года здесь продано всего 34 готовых квартиры против 2 394 офплан.
  • Рынок возглавил Breez от Danube, 60-этажная башня со сдачей в 2029 году: 906 продаж по типичной цене 1,4 млн AED.
  • Средняя цена по отслеживаемым нами зданиям около 3 039 AED за кв. фут, близко к уровню премиальных районов у воды.
  • Зарегистрировано всего 118 договоров аренды, в основном в Anwa от Omniyat и Riva Residence, так что данные по аренде пока ранние.
  • Общественный транспорт рядом: станция Al Ghubaiba на Зелёной линии метро меньше чем в 2 км от Riva Residence.

Dubai Maritime City это район у воды на намывном полуострове рядом с Mina Rashid, и сегодня это прежде всего место для покупки офплан, с небольшим, но растущим числом готовых домов для жизни. До Al Shindagha, Al Fahidi и транспортного узла Al Ghubaiba с метро и автобусами недалеко ехать, а до Downtown Dubai и Dubai International Airport примерно по 19 минут на машине. Почти все недавние продажи пришлись на строящиеся башни от Danube, Beyond от Omniyat, London Gate и Select Group. Типичная квартира с одной спальней продавалась примерно за 2,39 млн AED, около 3 100 AED за кв. фут, а в первых готовых зданиях, Anwa и Riva Residence, квартиры с одной спальней сдаются примерно за 100 000 AED в год.

Ключевые факты

Расположение
Полуостров между Port Rashid (Mina Rashid) и Dubai Dry Docks
Мастер девелопер
Dubai Maritime City, часть группы DP World
Типы недвижимости
Квартиры и пентхаусы, в основном офплан
Типичная цена квартиры с 1 спальней
2,39 млн AED (DLD, 12 месяцев)
Типичная цена квартиры с 2 спальнями
4,25 млн AED (DLD, 12 месяцев)
Цена за кв. фут
В среднем около 3 039 AED по отслеживаемым зданиям
Кому подходит
Покупателям офплан, которым нужен вид на море рядом со Старым Дубаем

Гиды по зданиям Dubai Maritime City

Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.

Рыночные данные

Dubai Maritime City: цены и аренда по числу спален

Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 16 зданиях и комплексах Dubai Maritime City, которые мы отслеживаем.

Зарегистрировано продаж
2,428
2,394 на этапе строительства
Зарегистрировано аренд
118
Типичная цена за кв. фут
AED 3,039
Объектов в продаже и аренде
750
ТипПродажиТипичная ценаAED за кв. футТипичная арендаВаловая доходность
Студия794AED 1.4M3,491AED 65K в год5.6%
1 спал.1,031AED 2.4M3,104AED 100K в год5.6%
2 спал.517AED 4.3M3,060AED 135K в год5.4%
3 спал.73AED 5.8M3,268AED 243K в год·
4 спал.13AED 13M4,309··

Что здесь продавалось

За последние 12 месяцев в Dubai Maritime City зарегистрировано 2,428 сделок купли-продажи, 99% из них на этапе строительства.

Больше всего сделок: Breez by Danube (906, AED 1.4M); Franck Muller Yachting (566, AED 1.3M); Kanyon by Beyond (332, AED 2.6M)

Главные здания Dubai Maritime City

ЗданиеДевелоперСдачаПродажи за 12 мес.Типичная цена
Breez by DanubeDanube Propertiesстроится906AED 1.4M
Franck Muller YachtingLondon Gateстроится566AED 1.3M
Kanyon by BeyondBeyond (Omniyat)строится332AED 2.6M
Soulever by BeyondBeyond (Omniyat)строится230AED 3.1M
Talea by BeyondBeyond (Omniyat)строится142AED 4.3M
Anwa by OmniyatOmniyat202127AED 1.8M
Oceanz by DanubeDanube Propertiesстроится91AED 2M
Riva ResidenceVakson Group202519AED 2M
Все здания Dubai Maritime City на карте →

Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.

Морской полуостров становится жилым районом

Dubai Maritime City был объявлен в 2004 году как центр морской отрасли в составе группы DP World на намывной земле между Port Rashid и Dubai Dry Docks. Полуостров занимает около 2,27 млн квадратных метров. Часть полуострова занята судоремонтными верфями, мастерскими и морскими компаниями, а в плане был предусмотрен район марины с участками под высотные жилые башни, где сейчас и сосредоточено новое строительство.

Жилая часть совсем новая. Anwa от Omniyat, завершённая в 2021 году, стала одной из первых заселённых башен, а Riva Residence от Vakson Group последовала в конце 2025 года, примерно 158 квартир с видом на море. С тех пор девелоперы запустили целый ряд башен вдоль берега: Breez и Oceanz от Danube, Franck Muller Yachting от London Gate, Kanyon, Soulever, Talea, Saria и Orise от Beyond, Nautica One и Two от Select Group, Mar Casa от Deyaar и Il Vento от KORA.

Вокруг Dubai Maritime City: история, магазины и транспорт

Сам полуостров пока в основном строительная площадка, поэтому повседневная жизнь опирается на сложившиеся соседние районы. Al Mina Street связывает его с Jumeirah, Al Shindagha и Sheikh Zayed Road, так что и старый город, и деловые районы легко доступны.

  • •QE2, пришвартованный как отель в Mina Rashid, находится примерно в 1,2 км к северу от Riva Residence.
  • •За недельными покупками ездят в City Centre Al Shindagha, примерно в 1,6 км от первой готовой башни полуострова.
  • •Узел метро и автобусов Al Ghubaiba связывает жителей с Deira, Bur Dubai и всей транспортной сетью.
  • •Исторические места недалеко на машине, от Etihad Museum (2,7 км) до ветряных башен Al Fahidi (3 км).
  • •До Dubai Mall и главного аэропорта около 19 минут на машине вне часов пик.

Цены и первые данные по аренде в Dubai Maritime City

Сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года по 16 отслеживаемым нами зданиям, показывают типичную студию площадью 395 кв. фут примерно за 1,4 млн AED (3 491 AED за кв. фут), квартиру с одной спальней площадью около 850 кв. фут за 2,39 млн AED и квартиру с двумя спальнями площадью около 1 410 кв. фут за 4,25 млн AED. Квартиры с тремя спальнями продавались 73 раза примерно по 5,78 млн AED, а небольшое число квартир с четырьмя спальнями ушло примерно по 13,2 млн AED. Цены зависят от бренда: Franck Muller Yachting в среднем около 2 583 AED за кв. фут против примерно 3 774 AED в Soulever от Beyond.

Поскольку почти всё жильё ещё строится, аренда ограничена несколькими готовыми башнями: за год зарегистрировано 118 договоров Ejari. Эти первые цифры показывают около 100 000 AED в год за квартиру с одной спальней и 135 000 AED за квартиру с двумя спальнями, что означает валовую доходность примерно от 5,4 до 5,6%. По студиям и квартирам с тремя спальнями договоров слишком мало, чтобы на них опираться. По мере сдачи таких башен, как Breez, данные по аренде будут быстро накапливаться.

Чем Dubai Maritime City привлекает покупателей

  • •Виды на море и городской силуэт с полуострова рядом с Mina Rashid и Port Rashid.
  • •Центральное расположение рядом с Al Shindagha, Al Fahidi и Bur Dubai, до Downtown Dubai около 19 минут.
  • •Брендовые и дизайнерские башни от Beyond (Omniyat), Danube, London Gate и Select Group.
  • •Планы оплаты офплан, распределяющие платежи на период строительства, а в некоторых проектах и после сдачи.
  • •Готового жилья пока мало, поэтому первые покупатели могут выбирать из широкого набора этажей и видов.

Что учесть в Dubai Maritime City

  • •Большинство сдач ещё через несколько лет, например Breez в 2029 году, так что это покупка для терпеливых владельцев.
  • •Зарегистрировано всего 118 договоров Ejari, поэтому нынешнюю доходность от 5,4 до 5,6% стоит считать предварительной.
  • •Пока башни у воды растут, в районе ещё какое-то время будет идти активное строительство.
  • •За повседневными покупками пока нужно выезжать с полуострова, в City Centre Al Shindagha и соседний Bur Dubai.

Полезно знать

Dubai Maritime City: ответы на вопросы

Стоит ли покупать в Dubai Maritime City?+

Район подходит покупателям, которым нужна квартира с видом на море рядом со Старым Дубаем и которые готовы подождать завершения. Около 99% из 2 428 продаж за последние 12 месяцев пришлись на офплан, в среднем около 3 039 AED за кв. фут. Главное преимущество это расположение рядом с Mina Rashid и Al Shindagha.

Сколько стоит квартира с одной или двумя спальнями в Dubai Maritime City?+

Типичная квартира с одной спальней продавалась примерно за 2,39 млн AED, а с двумя спальнями около 4,25 млн AED по сделкам, зарегистрированным в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года. Студии в среднем стоили около 1,4 млн AED, а Breez от Danube, самая продаваемая башня, продавалась по типичной цене 1,4 млн AED за квартиру.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Dubai Maritime City?+

Да. Новые жилые башни, включая Breez от Danube, продаются во фригольд покупателям любого гражданства с регистрацией права собственности в Dubai Land Department. Часть полуострова остаётся промышленной и морской территорией, поэтому перед покупкой проверяйте тип права собственности по каждому проекту.

Какая аренда в Dubai Maritime City?+

Данные по аренде пока ранние: 118 договоров Ejari за год, в основном в Anwa от Omniyat и Riva Residence. Типичная аренда составила около 100 000 AED в год за квартиру с одной спальней и 135 000 AED за квартиру с двумя спальнями, что предполагает валовую доходность около 5,4 до 5,6%.

Как далеко Dubai Maritime City от Downtown Dubai и аэропорта?+

До Downtown Dubai и Dubai International Airport примерно по 19 минут на машине. Al Mina Street связывает полуостров с Jumeirah и Sheikh Zayed Road, а узел метро и автобусов Al Ghubaiba на Зелёной линии примерно в 1,9 км.

Кто основные девелоперы в Dubai Maritime City?+

Самый активный Danube Properties, лидер Breez с 906 продажами, далее London Gate с Franck Muller Yachting и бренд Beyond от Omniyat с Kanyon, Soulever и Talea. Select Group, Deyaar, KORA и Vakson Group также строят здесь башни или уже сдали их.

Гиды для покупателей

Источники