Buyer Guides · 6 мин чтения
Как передать право собственности на недвижимость в Дубае
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубликовано January 18, 2026 · Обновлено August 3, 2026
Право собственности на недвижимость в Дубае передается в Земельном департаменте Дубая (DLD), куда приходят покупатель и продавец, оплачивается 4% сбор за передачу и выдается новый титул на имя покупателя. Процесс централизован, быстр и обычно завершается в течение одной встречи, как только документы в порядке. Понимание каждого шага помогает избежать задержек и точно спланировать бюджет с учетом сопутствующих расходов.
Ключевые выводы
- •Право собственности официально переходит только когда DLD выдает новый титул, а не когда подписаны договоры.
- •4% сбор за передачу DLD - крупнейший расход по сделке и обычно оплачивается покупателем.
- •Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика подтверждает, что все сервисные сборы погашены до передачи.
- •Передача готовой недвижимости на вторичном рынке происходит в DLD или офисе доверенного регистратора, часто за одну встречу.
- •Объекты на стадии строительства передаются иначе, при этом застройщик и система Oqood занимаются промежуточной регистрацией.
- •Покупатели, находящиеся за рубежом, могут завершить передачу через нотариально заверенную доверенность.
Что на самом деле означает передача недвижимости
В Дубае передача недвижимости - это юридический акт перехода зарегистрированного права собственности от продавца к покупателю в записях Земельного департамента Дубая. Титул - это единственный документ, подтверждающий право собственности, и он переоформляется только после завершения передачи. До этого момента подписанные договоры купли-продажи и внесенные депозиты не делают вас законным владельцем.
Иностранцы могут владеть недвижимостью freehold в designated (специально выделенных) районах Дубая, и их имена указываются непосредственно в титуле, хранящемся в DLD. Это одна из причин привлекательности рынка для международных покупателей: право собственности прозрачно, зарегистрировано государством и не требует местного партнера. Тот же процесс DLD применяется независимо от того, являетесь ли вы резидентом, нерезидентом или компанией.
Документы, необходимые до дня передачи
Подготовка - вот что делает передачу гладкой. Большинство задержек возникает из-за отсутствующих документов, а не из-за самого процесса. Соберите все заранее и подтвердите с вашим агентом, что дело укомплектовано, прежде чем назначать встречу.
- •Подписанный Меморандум о взаимопонимании (Form F), стандартный договор купли-продажи Дубая между покупателем и продавцом.
- •Оригиналы паспортов покупателя и продавца, плюс Emirates ID для резидентов.
- •Оригинал титула продавца на продаваемую недвижимость.
- •Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика, подтверждающий оплату сервисных сборов.
- •Банковские чеки (manager's cheques) на остаток покупной цены, сбор DLD и любые агентские сборы.
- •Нотариально заверенная доверенность, если одна из сторон не может присутствовать лично.
Пошаговый процесс передачи в DLD
Для готовой недвижимости на вторичном рынке передача следует предсказуемой последовательности. Покупатель и продавец сначала подписывают Меморандум о взаимопонимании, и покупатель обычно вносит 10% депозит, удерживаемый агентом или доверенным регистратором. Затем продавец обращается к застройщику за NOC, который подтверждает отсутствие непогашенных сервисных сборов и то, что у застройщика нет возражений против продажи.
После выдачи NOC обе стороны приходят в офис доверенного регистратора или в сам DLD. Покупатель передает банковские чеки, оплачивается 4% сбор за передачу, и DLD аннулирует старый титул и выдает новый на имя покупателя. Вся встреча часто занимает менее часа, когда документы готовы. Если задействована ипотека, представитель банка присутствует, чтобы зарегистрировать кредит одновременно.
Расходы, которые нужно заложить в бюджет на передачу
Сбор за передачу - главный расход, но применяется и несколько более мелких сборов. Заложить примерно 6-8% от покупной цены сверх самой цены - разумное эмпирическое правило для общих расходов на приобретение.
- •Сбор за передачу DLD: 4% от покупной цены, обычно оплачивается покупателем.
- •Агентская комиссия: как правило, около 2% плюс 5% НДС на комиссию.
- •Сбор доверенного регистратора: фиксированный административный сбор, обычно несколько тысяч дирхамов.
- •Сбор за выдачу титула: скромный фиксированный государственный сбор.
- •Сбор за NOC, взимаемый застройщиком, который варьируется в зависимости от района.
- •Сбор за регистрацию ипотеки в размере 0,25% от суммы кредита, если вы финансируете покупку.
Передача объектов на стадии строительства и удаленная передача
Объекты на стадии строительства, то есть купленные до завершения, передаются иначе. Застройщик регистрирует промежуточное право собственности через систему Oqood при DLD, а окончательный титул выдается при передаче объекта, как только здание завершено. Если вы продаете объект на стадии строительства до передачи, переуступка организуется напрямую с застройщиком, который применяет свои условия передачи и может потребовать, чтобы был выплачен определенный процент цены.
Покупатели, которые не могут приехать в Дубай, все же могут завершить передачу. Вы назначаете представителя через доверенность, нотариально заверенную и, если она подписана за рубежом, засвидетельствованную и легализованную, чтобы она признавалась в ОАЭ. Затем ваш представитель приходит в DLD от вашего имени. Многие международные покупатели успешно используют этот путь, хотя стоит попросить юриста или доверенного агента проверить формулировку доверенности, прежде чем вы ее подпишете.
- •Промежуточное право собственности на стадии строительства регистрируется через систему Oqood при DLD до передачи объекта.
- •Окончательный титул на объект на стадии строительства выдается только когда здание завершено.
- •Продажа объекта на стадии строительства до передачи - это переуступка, организуемая напрямую с застройщиком.
- •Удаленные покупатели назначают представителя через нотариально заверенную, легализованную доверенность.
- •Попросите профессионала проверить формулировку доверенности перед подписанием.
Частые вопросы
Кто платит 4% сбор за передачу в Дубае?+
4% сбор за передачу DLD почти всегда оплачивается покупателем и рассчитывается от согласованной покупной цены. Иногда покупатель и продавец договариваются разделить его, но рыночный стандарт - что покупатель покрывает его полностью. Он должен быть оплачен в DLD или офисе регистратора в день передачи.
Что такое NOC и зачем он мне нужен?+
Сертификат об отсутствии возражений - это документ от застройщика недвижимости, подтверждающий, что все сервисные сборы оплачены и что у застройщика нет возражений против осуществления продажи. DLD не завершит передачу без него. Продавец обращается за NOC, обычно после подписания договора купли-продажи, и оплачивает застройщику сбор за него.
Сколько времени занимает передача недвижимости в Дубае?+
После выдачи NOC и готовности документов сама встреча по передаче в офисе доверенного регистратора часто завершается менее чем за час. Более широкий процесс, от подписания договора купли-продажи до получения NOC и посещения встречи, обычно занимает от двух до четырех недель в зависимости от застройщика и от того, задействована ли ипотека.
Могу ли я передать недвижимость в Дубае, не находясь в стране?+
Да. Вы назначаете представителя через доверенность, которая должна быть нотариально заверена и, если подписана за пределами ОАЭ, засвидетельствована и легализована для местного использования. Ваш представитель приходит в DLD и подписывает от вашего имени. Многие зарубежные покупатели совершают передачу таким образом, но сначала попросите профессионала проверить формулировку доверенности.
Взимает ли Дубай налог с передачи недвижимости?+
В Дубае нет налога на прирост капитала и нет ежегодного налога на недвижимость. Основной государственный расход при передаче - это 4% сбор за передачу DLD, плюс небольшие фиксированные сборы за регистрацию и титул. НДС в размере 5% применяется к агентской комиссии, но не к цене самой жилой недвижимости. Отсутствие текущих налогов - ключевая причина, по которой инвесторы выбирают Дубай.
