Buyer Guides · 6 хв читання
Як передати право власності на нерухомість у Дубаї
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубліковано January 18, 2026 · Оновлено August 3, 2026
Право власності на нерухомість у Дубаї передається в Земельному департаменті Дубая (DLD), де присутні покупець і продавець, сплачується 4% збір за передачу й видається нове свідоцтво про право власності на ім'я покупця. Процес централізований, швидкий і зазвичай завершується протягом одного прийому, щойно документи в порядку. Розуміння кожного кроку допомагає уникнути затримок і точно спланувати бюджет на пов'язані витрати.
Головні висновки
- •Право власності офіційно переходить лише тоді, коли DLD видає нове свідоцтво про право власності, а не коли підписуються договори.
- •4% збір за передачу DLD є найбільшою витратою на угоду й зазвичай сплачується покупцем.
- •Свідоцтво про відсутність заперечень (NOC) від забудовника підтверджує, що всі експлуатаційні збори погашені до передачі.
- •Передача готового об'єкта на вторинному ринку відбувається в DLD чи офісі реєстраційного довіреного, часто за один прийом.
- •Об'єкти на стадії будівництва передаються інакше, коли забудовник та система Oqood здійснюють проміжну реєстрацію.
- •Покупці, що перебувають за кордоном, можуть завершити передачу через нотаріально засвідчену довіреність.
Що насправді означає передача нерухомості
У Дубаї передача нерухомості - це юридичний акт перенесення зареєстрованого права власності від продавця до покупця в записах Земельного департаменту Дубая. Свідоцтво про право власності - єдиний документ, що підтверджує володіння, і воно перевидається лише тоді, коли передача завершена. До цього моменту підписані договори купівлі-продажу та сплачені депозити не роблять вас законним власником.
Іноземці можуть володіти нерухомістю у фрихолд у визначених районах Дубая, і їхні імена з'являються безпосередньо у свідоцтві про право власності, що зберігається в DLD. Це одна з причин, чому ринок привабливий для міжнародних покупців: право власності прозоре, зареєстроване державою й не вимагає місцевого партнера. Той самий процес DLD застосовується, чи то ви резидент, нерезидент чи компанія.
Документи, потрібні до дня передачі
Підготовка - це те, що робить передачу безперешкодною. Більшість затримок виникають через відсутність документів, а не через сам процес. Зберіть усе заздалегідь і підтвердьте з вашим агентом, що справа повна, перш ніж бронювати прийом.
- •Підписаний Меморандум про взаєморозуміння (Форма F), стандартний договір купівлі-продажу Дубая між покупцем і продавцем.
- •Оригінали паспортів покупця й продавця, плюс Emirates ID для резидентів.
- •Оригінал свідоцтва про право власності продавця на нерухомість, що продається.
- •Свідоцтво про відсутність заперечень (NOC) від забудовника, що підтверджує сплату експлуатаційних зборів.
- •Банківські чеки на залишок покупки, збір DLD та будь-які агентські комісії.
- •Нотаріально засвідчена довіреність, якщо будь-яка сторона не може бути присутньою особисто.
Покроковий процес передачі DLD
Для готової нерухомості на вторинному ринку передача відбувається за передбачуваною послідовністю. Покупець і продавець спочатку підписують Меморандум про взаєморозуміння, і покупець зазвичай сплачує 10% депозит, який зберігає агент чи реєстраційний довірений. Продавець потім подає забудовнику заявку на NOC, який підтверджує відсутність несплачених експлуатаційних зборів і те, що забудовник не заперечує проти продажу.
Щойно NOC видано, обидві сторони відвідують офіс реєстраційного довіреного чи сам DLD. Покупець передає банківські чеки, сплачується 4% збір за передачу, і DLD анулює старе свідоцтво про право власності та видає нове на ім'я покупця. Весь прийом часто триває менше години, коли документи готові. Якщо задіяна іпотека, представник банку присутній, щоб зареєструвати позику одночасно.
Витрати, які слід закласти в бюджет на передачу
Збір за передачу - основна витрата, але застосовується й кілька менших зборів. Закладання приблизно 6-8% від ціни купівлі понад саму ціну - розумне орієнтовне правило для загальних витрат на придбання.
- •Збір за передачу DLD: 4% від ціни купівлі, зазвичай сплачується покупцем.
- •Агентська комісія: зазвичай близько 2% плюс 5% ПДВ на комісію.
- •Збір реєстраційного довіреного: фіксована адміністративна плата, зазвичай кілька тисяч дирхамів.
- •Збір за видачу свідоцтва про право власності: помірна фіксована державна плата.
- •Збір за NOC, що стягується забудовником і різниться залежно від спільноти.
- •Збір за реєстрацію іпотеки у розмірі 0.25% від суми позики, якщо ви фінансуєте.
Передача об'єктів на стадії будівництва та дистанційна передача
Об'єкти на стадії будівництва, тобто одиниці, куплені до завершення, передаються інакше. Забудовник реєструє проміжне право власності через систему Oqood при DLD, а остаточне свідоцтво про право власності видається при здачі, щойно будівля завершена. Якщо ви продаєте об'єкт на стадії будівництва до здачі, переуступка оформлюється безпосередньо із забудовником, який застосовує власні умови передачі й може вимагати, щоб було сплачено певний відсоток ціни.
Покупці, які не можуть приїхати до Дубая, все одно можуть завершити передачу. Ви призначаєте представника через довіреність, нотаріально засвідчену і, якщо підписану за кордоном, засвідчену й легалізовану, щоб вона визнавалася в ОАЕ. Ваш представник потім відвідує DLD від вашого імені. Багато міжнародних покупців успішно користуються цим шляхом, хоча варто, щоб юрист чи довірений агент підтвердив формулювання довіреності, перш ніж ви її підпишете.
- •Проміжне право власності на стадії будівництва реєструється через систему Oqood при DLD до здачі.
- •Остаточне свідоцтво про право власності на об'єкт на стадії будівництва видається лише тоді, коли будівля завершена.
- •Продаж об'єкта на стадії будівництва до здачі є переуступкою, оформленою безпосередньо із забудовником.
- •Дистанційні покупці призначають представника через нотаріально засвідчену, легалізовану довіреність.
- •Перевірте формулювання довіреності у фахівця, перш ніж її підписувати.
Часті запитання
Хто сплачує 4% збір за передачу в Дубаї?+
4% збір за передачу DLD майже завжди сплачується покупцем, і він розраховується від узгодженої ціни купівлі. Іноді покупець і продавець домовляються поділити його, але ринковий стандарт полягає в тому, що покупець покриває його повністю. Він має бути сплачений у DLD чи офісі довіреного в день передачі.
Що таке NOC і навіщо він мені потрібен?+
Свідоцтво про відсутність заперечень - це документ від забудовника нерухомості, що підтверджує сплату всіх експлуатаційних зборів і те, що забудовник не заперечує проти продовження продажу. DLD не завершить передачу без нього. Продавець подає заявку на NOC, зазвичай після підписання договору купівлі-продажу, і сплачує за нього збір забудовнику.
Скільки часу займає передача нерухомості в Дубаї?+
Щойно NOC видано й документи готові, сам прийом з передачі в офісі реєстраційного довіреного часто завершується менш ніж за годину. Ширший процес, від підписання договору купівлі-продажу до отримання NOC та відвідування прийому, зазвичай триває від двох до чотирьох тижнів залежно від забудовника й того, чи задіяна іпотека.
Чи можу я передати нерухомість у Дубаї, не перебуваючи в країні?+
Так. Ви призначаєте представника через довіреність, яка має бути нотаріально засвідчена і, якщо підписана за межами ОАЕ, засвідчена й легалізована для місцевого використання. Ваш представник відвідує DLD і підписує від вашого імені. Багато закордонних покупців завершують передачі саме так, але спершу перевірте формулювання довіреності у фахівця.
Чи стягує Дубай податок на передачу нерухомості?+
У Дубаї немає податку на приріст капіталу й немає щорічного податку на нерухомість. Основна державна витрата на передачу - це 4% збір за передачу DLD, плюс невеликі фіксовані збори за реєстрацію та свідоцтво про право власності. ПДВ у розмірі 5% застосовується до агентської комісії, але не до самої ціни житлової нерухомості. Ця відсутність поточного податку - ключова причина, чому інвестори обирають Дубай.
