Как купить виллу в Дубае

Да. Иностранные граждане могут владеть виллами полностью на основе фрихолда в отведённых районах фрихолда эмирата, с документом о праве собственности, оформленным на их собственное имя в Земельном департаменте Дубая. Это подлинное владение землёй и зданием, а не аренда, и его можно продать, сдать или передать наследникам.

Зоны фрихолда охватывают большинство виллных сообществ, которые нужны покупателям, включая Palm Jumeirah, Emirates Hills, District One, Al Barari, Jumeirah Bay Island, Dubai Hills Estate и Arabian Ranches. Вам не нужно быть резидентом, чтобы купить, и вам не нужен местный партнёр или спонсор для владения недвижимостью. Покупателям нужен только действительный паспорт, и вся сделка контролируется RERA - регулятором, который лицензирует агентов и управляет рынком.

Стоит знать различие между фрихолдом и лизхолдом. Фрихолд даёт вам землю и здание бессрочно и на ваше собственное имя, тогда как лизхолд предоставляет права на фиксированный срок, часто до 99 лет. Почти все востребованные виллные сообщества являются фрихолдом, поэтому на практике это редко ограничивает покупателей, но это стоит подтвердить по любому конкретному участку, прежде чем продолжать. Владение также может быть оформлено лично или через определённые корпоративные структуры, и специалист может посоветовать, что подходит вашим обстоятельствам и планам наследования.

Процесс быстрый по международным меркам и может завершиться за несколько недель для готовой виллы. Работа с брокерской компанией, зарегистрированной в RERA, обеспечивает соответствие каждого этапа требованиям и защищает ваш депозит.

Помимо цены виллы, заложите примерно 7-8% в разовые транзакционные расходы. Крупнейший - 4% сбор за передачу DLD, за ним следует агентская комиссия около 2% плюс 5% НДС на эту комиссию, а также скромные сборы за доверенное лицо и администрирование в несколько тысяч дирхамов. Например, на вилле за AED 15M один только сбор DLD составляет AED 600,000, поэтому эти проценты имеют значение в абсолютном выражении.

Если вы финансируете покупку, добавьте регистрацию ипотеки в размере 0.25% от кредита и сборы за оценку и оформление. Нерезиденты обычно получают доступ к 50-60% отношения кредита к стоимости, тогда как резиденты ОАЭ могут взять до 80% на первое жильё, поэтому покупатели вилл обычно вносят существенный первоначальный взнос. Разумно отложить дополнительный денежный резерв на первый год сервисных сборов, охлаждения и обслуживания бассейна, а также любую меблировку.

Готовая вилла позволяет вам осмотреть точный дом, въехать или сдать её немедленно и знать свою окончательную стоимость. Виллы на стадии строительства покупаются у застройщика во время строительства, часто с поэтапным планом оплаты и более низкой ценой входа, хотя вы ждёте передачи и берёте на себя риск завершения.

Именно для вилл покупатели, которые хотят конкретный фронд, участок или вид, часто предпочитают готовый фонд, поскольку элитные виллы редко повторяются. Стадия строительства подходит тем, кто ищет план оплаты или совершенно новое мастер-сообщество, где типичная структура может распределять платежи на весь период строительства с частью, подлежащей уплате при передаче.

Если вы всё же покупаете на стадии строительства, взвесьте несколько практических моментов. Платежи, произведённые застройщику, поступают на регулируемый эскроу-счёт, привязанный к ходу строительства, что защищает ваши деньги, и вам следует отдавать предпочтение застройщикам с сильной репутацией по сдаче вовремя и в соответствии с обещанными характеристиками. Спросите об ожидаемой дате передачи, условиях устранения дефектов и гарантии, а также о том, будут ли удобства сообщества, дороги и озеленение завершены к вашему въезду, поскольку они могут отставать от самих вилл.

Расположение делает больше, чем задаёт цену, оно формирует образ жизни и пул для перепродажи. Прибрежные виллы на Palm Jumeirah и Emaar Beachfront обменивают доступ к пляжу и виды на высший уровень, тогда как закрытые внутренние сообщества, такие как Emirates Hills, District One и Al Barari, предлагают приватность, более крупные участки и зелень. Сообщества, ориентированные на семьи, такие как Dubai Hills Estate и Arabian Ranches, балансируют пространство, школы и ценность.

При сравнении сообществ смотрите дальше заявленной цены на размер участка, ориентацию, сервисный сбор за квадратный фут и то, насколько близко вилла расположена к удобствам. Более крупный участок на тихом тупике обычно лучше сохраняет ценность, чем тесный участок рядом с проездной дорогой, даже в пределах одного проекта.

Вилла - один из самых надёжных путей к 10-летней Golden Visa, поскольку цены комфортно превышают порог недвижимости в AED 2,000,000. Виза покрывает вас, вашего супруга и детей и продлевается, пока вы владеете квалифицирующей недвижимостью, поэтому многие покупатели рассматривают покупку виллы и резидентство как единое решение.

Само владение легко удерживать в долгосрочной перспективе. Нет ежегодного налога на недвижимость, а доход от аренды и любая прибыль от перепродажи не облагаются налогом, поэтому текущие расходы - это по сути сервисные сборы, обслуживание и страхование. Крупная вилла несёт более высокое содержание, чем квартира, поэтому реалистично закладывайте бюджет на озеленение, уход за бассейном и периодический ремонт.