Cómo comprar una villa en Dubai

Sí. Los extranjeros pueden ser dueños absolutos de villas en régimen de plena propiedad en las zonas designadas de Dubai, con el título de propiedad a su nombre en el Dubai Land Department. Usted es dueño del terreno y de la construcción, y puede vender la villa, alquilarla o dejarla en herencia.

Las zonas de plena propiedad incluyen la mayoría de las comunidades de villas que buscan los compradores, como Palm Jumeirah, Emirates Hills, District One, Al Barari, Jumeirah Bay Island, Dubai Hills Estate y Arabian Ranches. No necesita ser residente ni tener un socio local o un patrocinador. Basta con un pasaporte válido, y la RERA (Real Estate Regulatory Agency), el organismo que autoriza a los agentes y regula el mercado, supervisa la operación.

La plena propiedad le da el terreno y la construcción de forma indefinida y a su nombre. El arrendamiento a largo plazo (leasehold) otorga derechos por un plazo fijo, a menudo de hasta 99 años. Casi todas las comunidades de villas con más demanda son de plena propiedad, así que rara vez es una limitación, pero confírmelo en cada parcela concreta. Puede tener la villa a título personal o mediante ciertas estructuras societarias, y un especialista puede aconsejarle cuál se adapta mejor a su situación y a su planificación sucesoria.

La compra de una villa terminada puede completarse en unas pocas semanas, un plazo corto para los estándares internacionales. Una agencia inmobiliaria registrada en la RERA mantiene cada etapa en regla y protege su depósito.

Además del precio, cuente con alrededor de un 7 a 8 % en costos únicos de la operación. El mayor es la tasa de transferencia del DLD del 4 %. La comisión de agencia ronda el 2 %, más un 5 % de IVA sobre esa comisión, y las tasas del centro de registro y de gestión suman unos pocos miles de dírhams. En una villa de AED 15 millones, solo la tasa del DLD asciende a AED 600.000.

Si financia con hipoteca, añada el registro del 0,25 % del préstamo más la tasación y la comisión de apertura. Los no residentes pueden financiar del 50 al 60 % (LTV) y los residentes en los EAU hasta el 80 % en una primera vivienda, así que quien compra una villa aporta un pago inicial importante. Guarde además una reserva de efectivo para el primer año de cuotas de servicio (service charges), climatización, mantenimiento de la piscina y posible mobiliario.

Con una villa terminada, usted inspecciona la vivienda exacta, puede mudarse o alquilarla de inmediato y conoce el costo final. Una villa sobre plano se compra a la promotora durante la construcción, a menudo con un plan de pagos por fases y un precio de entrada más bajo, pero hay que esperar a la entrega de llaves y se asume el riesgo de finalización.

Si busca una fronda, una parcela o unas vistas concretas, la villa terminada es la mejor opción, porque las villas prime rara vez se repiten. La compra sobre plano encaja con quien quiere un plan de pagos o una comunidad completamente nueva, con los pagos repartidos durante la obra y una parte a la entrega de llaves.

Los pagos sobre plano van a una cuenta de garantía (escrow) regulada y vinculada al avance de la obra, lo que protege su dinero. Prefiera promotoras con un buen historial de entregas puntuales y fieles a las especificaciones prometidas. Pregunte por la fecha prevista de entrega y por las condiciones de revisión de desperfectos (snagging) y garantía. Compruebe también si los servicios, las calles y el paisajismo de la comunidad estarán terminados cuando se mude, porque pueden ir por detrás de las villas.

La ubicación fija el precio, y también define su día a día y quién le comprará la villa en el futuro. Las villas frente al agua en Palm Jumeirah y Emaar Beachfront están en el nivel más alto por su acceso a la playa y sus vistas. Las urbanizaciones cerradas con seguridad (gated communities) del interior, como Emirates Hills, District One y Al Barari, ofrecen privacidad, parcelas más grandes y zonas verdes. Las comunidades familiares, como Dubai Hills Estate y Arabian Ranches, equilibran espacio, colegios y precio.

Compare, además del precio, el tamaño de la parcela, la orientación, la cuota de servicio por pie cuadrado y la distancia a los servicios. Dentro del mismo desarrollo, una parcela más grande en un fondo de saco tranquilo conserva mejor su valor que una parcela ajustada junto a una calle de paso.

Los precios de las villas superan con holgura el umbral de AED 2.000.000 en propiedades, así que una villa es una de las vías más fiables hacia la Golden Visa de 10 años. La visa le cubre a usted, a su cónyuge y a sus hijos, y se renueva mientras mantenga una propiedad que cumpla los requisitos. Por eso muchos compradores toman la decisión de la villa y la de la residencia a la vez.

No hay impuesto anual sobre la propiedad, y el alquiler y las ganancias de la reventa no tributan, así que sus gastos corrientes se reducen a cuotas de servicio, mantenimiento y seguro. Una villa grande cuesta más de mantener que un apartamento. Presupueste bien el cuidado del jardín, de la piscina y las reparaciones periódicas.