Remraam
Малоэтажные дома среди парков в Dubailand
Гид по району
Remraam это закрытое фрихолд-сообщество от Dubai Properties в Dubailand, состоящее из малоэтажных жилых домов вокруг бассейнов и парков. Оно подходит покупателям первого жилья и семьям с ограниченным бюджетом: квартира с одной спальней за последние 12 месяцев продавалась примерно за 675 000 AED.
Главное
- Remraam это полностью построенное сообщество Dubai Properties из 56 малоэтажных жилых домов в двух кварталах, Al Ramth и Al Thamam.
- Всё, что здесь продавалось, было готовым жильём: квартиры с двумя спальнями переходили к новым владельцам примерно за 1,13 млн AED, с одной спальней за 675 000 AED, а студии около 480 000 AED.
- Квадратный фут здесь в среднем стоил около 950 AED: среди закрытых фрихолд-сообществ Дубая это один из самых доступных уровней цен.
- Все 177 зарегистрированных продаж в отслеживаемых нами домах были готовым жильем; off plan предложений в Remraam нет.
- South View School, британская школа с оценкой Good от KHDA, находится прямо в сообществе, в Al Thamam.
Remraam это тихое фрихолд-сообщество квартир в Dubailand и одно из самых доступных мест в Дубае, где можно купить готовое жилье с зеленью прямо у дома. Dubai Properties построила здесь 56 малоэтажных домов в двух кварталах, Al Ramth и Al Thamam, рядом с Emirates Road, по соседству с DAMAC Hills и Mudon. Здесь только квартиры, от студий до трех спален, вокруг озелененных дворов, бассейнов и детских площадок. Цены умеренные: около 480 000 AED за студию и 1,13 млн AED за квартиру с двумя спальнями в сделках, зарегистрированных в DLD за последний год. Remraam подходит тем, кто покупает для себя, и молодым семьям, которым спокойные улицы важнее городской суеты, а также инвесторам, которым нужно сложившееся, полностью построенное сообщество.
Ключевые факты
- Расположение
- Dubailand, у Emirates Road, рядом с DAMAC Hills и Mudon
- Мастер-девелопер
- Dubai Properties
- Типы недвижимости
- Только квартиры: от студий до 3 спален в малоэтажных домах
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 675 000 AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная цена квартиры с 2 спальнями
- 1,13 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Средняя цена за кв. фут
- Около 950 AED (DLD, 12 месяцев)
- Форма собственности
- Фрихолд, доступен для всех национальностей
Рыночные данные
Remraam: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 25 зданиях и комплексах Remraam, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 177
- Зарегистрировано аренд
- 0
- Типичная цена за кв. фут
- AED 952
- Объектов в продаже и аренде
- 139
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 24 | AED 480K | 971 | · | · |
| 1 спал. | 74 | AED 675K | 940 | · | · |
| 2 спал. | 64 | AED 1.1M | 957 | · | · |
| 3 спал. | 15 | AED 1.7M | 900 | · | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Remraam зарегистрировано 177 сделок купли-продажи.
Больше всего сделок: Al Ramth 5 (11, AED 670K); Al Ramth 13 (10, AED 1.1M); Al Thamam 26 (9, AED 740K)
Главные здания Remraam
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Al Ramth 5 | Dubai Properties | · | 11 | AED 670K |
| Al Ramth 13 | Dubai Properties | · | 10 | AED 1.1M |
| Al Thamam 26 | Dubai Properties | · | 9 | AED 740K |
| Al Ramth 33 | Dubai Properties | · | 9 | AED 643K |
| Al Thamam 7 | Dubai Properties | · | 8 | AED 1M |
| Al Ramth 57 | Dubai Properties | · | 8 | AED 1.4M |
| Al Ramth 28 | Dubai Properties | · | 8 | AED 478K |
| Al Ramth 26 | Dubai Properties | · | 8 | AED 760K |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Remraam вкратце: два квартала от Dubai Properties
Dubai Properties задумала Remraam как самодостаточный жилой район внутри Dubailand, строительство началось в 2007 году. В готовом сообществе 56 жилых домов, ни одного высотного, и они разделены на две части. Каждый дом носит название своего квартала и номер, например Al Thamam 26 или Al Ramth 57: именно так их указывают в объявлениях и документах на право собственности.
Главная особенность Remraam в планировке. Дома обращены внутрь, к садам, общим бассейнам, теннисным и баскетбольным площадкам и пешеходным дорожкам, а въезды со шлагбаумами не пропускают транзитный транспорт. Поскольку все дома построил один мастер-девелопер, архитектура и планировки повторяются от здания к зданию, и квартиры с ценами легко сравнивать напрямую.
Повседневная жизнь в Remraam: школа, магазины и транспорт
Жизнь здесь простая и ориентирована на семьи. В сообществе есть своя школа и сеть парков, до которых большинство жителей доходит пешком, а за покупками, к врачам и в офисы ездят на машине по основным дорогам.
- •South View School, британская школа для детей от 3 до 18 лет, открылась внутри Remraam в 2018 году и имеет оценку Good от KHDA.
- •Jebel Ali School находится в соседнем DAMAC Hills, недалеко на машине.
- •Emirates Road проходит вдоль сообщества и связывает Remraam с международным аэропортом Al Maktoum, Dubai South и северными эмиратами.
- •DAMAC Hills и Mudon ближайшие соседи: там гольф, общественные центры и дополнительные магазины.
- •Общие бассейны, детские площадки, теннисные и баскетбольные корты есть в обоих кварталах.
Сколько стоят квартиры в Remraam сегодня
По сделкам, зарегистрированным в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года, в 25 отслеживаемых нами домах Remraam студия площадью около 490 кв. фут обычно продавалась примерно за 480 000 AED, квартира с одной спальней около 730 кв. фут за 675 000 AED, а с двумя спальнями около 1 220 кв. фут за 1,13 млн AED. Квартиры с тремя спальнями встречаются реже: 15 сделок по типичной цене 1,66 млн AED за площадь около 2 180 кв. фут. Средняя цена по всем продажам составила около 950 AED за кв. фут.
На квартиры с одной и двумя спальнями приходится большая часть из 177 зарегистрированных продаж, и все они были готовым жильем. Самыми активными домами были Al Ramth 5 и Al Ramth 13, за ними Al Thamam 26 и Al Ramth 33. Дома в Al Ramth, например Al Ramth 5 и Al Ramth 9, достигали более 1 100 AED за кв. фут, тогда как многие дома в Al Thamam продавались ближе к уровню от 920 до 950 AED. В нашей выборке недостаточно договоров Ejari, чтобы назвать надежную цифру аренды, поэтому уточните у нас актуальные запрашиваемые ставки по конкретному дому.
Почему выбирают Remraam
- •Цены входа заметно ниже, чем в большинстве закрытых фрихолд-сообществ: студии около 480 000 AED.
- •Малоэтажные дома и дворы без машин, где спокойно и безопасно для детей.
- •Школа с оценкой KHDA прямо внутри сообщества.
- •Только готовое жилье: можно сразу заехать или сдать в аренду.
- •Один мастер-девелопер на все сообщество, поэтому дома выдержаны в едином стиле и с похожими планировками.
Что учесть перед покупкой в Remraam
- •Метро поблизости нет, поэтому в Dubai Marina, Al Barsha или Downtown удобнее ездить на машине.
- •Крупные торговые центры и больницы находятся за пределами сообщества: за большими покупками придется ехать.
- •Дома построены начиная с конца 2000-х годов, поэтому проверьте состояние конкретного здания и актуальные сервисные сборы.
- •Квартиры с тремя спальнями появляются в продаже редко, так что семьям, которым нужно больше места, возможно, придется подождать подходящего варианта.
Полезно знать
Remraam: ответы на вопросы
Хорошее ли место Remraam для жизни?+
Да, для тех, кто ищет тихое, зеленое и доступное жилье. Remraam это закрытое сообщество малоэтажных домов от Dubai Properties с бассейнами, парками, спортивными площадками и South View School внутри. Без машины здесь неудобно, поэтому район подходит жителям, которые ездят на работу на автомобиле и ценят простор и тишину больше, чем центральный адрес.
Сколько стоит квартира с одной спальней в Remraam?+
Рассчитывайте примерно на 675 000 AED за квартиру с одной спальней площадью около 730 кв. фут, по данным продаж, зарегистрированных в DLD за год до сентября 2026 года. Студии продавались около 480 000 AED, квартиры с двумя спальнями около 1,13 млн AED. Дома в Al Ramth обычно стоили дороже за кв. фут, чем в Al Thamam.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Remraam?+
Да. Remraam это фрихолд-сообщество, поэтому покупатели любой национальности могут полностью владеть квартирами с регистрацией права собственности в Dubai Land Department. Все недавние продажи касались готовых квартир, а значит, банки легко оценивают их для ипотеки, а новые владельцы могут сразу заехать или сдать жилье.
Какие школы есть в Remraam и рядом?+
South View School находится внутри Remraam, в квартале Al Thamam. Она работает по британской программе для детей от 3 до 18 лет и имеет оценку Good от KHDA. Еще один популярный вариант Jebel Ali School в соседнем DAMAC Hills, недалеко на машине; школы в Mudon и других частях Dubailand тоже рядом.
Есть ли станция метро рядом с Remraam?+
Нет. Remraam не входит в сеть Dubai Metro, и жители в основном ездят на машине. Emirates Road проходит рядом с сообществом и быстро выводит на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Sheikh Zayed Road, откуда легко добраться до Dubai Marina, Al Barsha и Dubai South.
Выгодно ли инвестировать в Remraam?+
Remraam привлекает инвесторов, которым нужна низкая цена входа в готовом и ухоженном сообществе. За последние 12 месяцев жилье продавалось в среднем примерно по 950 AED за кв. фут, дешевле, чем во многих соседних районах, а нового off plan предложения внутри сообщества, которое конкурировало бы со вторичным рынком, нет.
Гиды для покупателей