Remraam
Des immeubles bas autour de parcs, à Dubailand
Guide du quartier
Remraam est une résidence fermée d'appartements en pleine propriété (freehold), construite par Dubai Properties à Dubailand et composée d'immeubles bas autour de piscines et de parcs. Elle convient aux primo-accédants et aux familles au budget maîtrisé : un appartement d'une chambre s'y est vendu environ AED 675 000 au cours des 12 derniers mois.
À retenir
- Remraam est un quartier entièrement achevé par Dubai Properties, composé de 56 immeubles bas répartis en deux secteurs, Al Ramth et Al Thamam.
- Tout ce qui s'est vendu ici était déjà livré : les deux chambres ont changé de mains pour environ AED 1,13 million, les appartements d'une chambre pour AED 675 000 et les studios autour de AED 480 000.
- Avec une moyenne proche de AED 950 le sq ft, Remraam compte parmi les résidences fermées en pleine propriété les plus abordables de Dubai.
- Les 177 ventes enregistrées dans les immeubles que nous suivons portaient toutes sur des logements prêts à habiter : Remraam ne compte aucun programme sur plan.
- Au cœur du quartier, à Al Thamam, South View School suit le programme britannique et a reçu la note Good de la KHDA.
Remraam est un quartier résidentiel calme d'appartements en pleine propriété à Dubailand, et l'un des endroits les plus abordables de Dubai pour acheter un logement prêt à habiter avec de la verdure au pied de l'immeuble. Dubai Properties l'a conçu en 56 immeubles bas répartis sur deux secteurs, Al Ramth et Al Thamam, juste à côté d'Emirates Road, avec DAMAC Hills et Mudon pour voisins. On n'y trouve que des appartements, du studio au trois chambres, organisés autour de cours paysagées, de piscines et d'aires de jeux. Les prix restent modérés : environ AED 480 000 pour un studio et AED 1,13 million pour un deux chambres dans les transactions enregistrées au DLD sur l'année écoulée. Remraam convient aux propriétaires occupants et aux jeunes familles qui préfèrent des rues tranquilles à l'animation du centre, ainsi qu'aux investisseurs qui recherchent un quartier établi et entièrement construit.
Chiffres clés
- Emplacement
- Dubailand, le long d'Emirates Road, à côté de DAMAC Hills et Mudon
- Promoteur principal
- Dubai Properties
- Types de biens
- Uniquement des appartements : du studio au 3 chambres, dans des immeubles bas
- Prix de vente type, 1 chambre
- AED 675 000 (DLD, 12 mois)
- Prix de vente type, 2 chambres
- AED 1,13 million (DLD, 12 mois)
- Prix moyen au sq ft
- Environ AED 950 (DLD, 12 mois)
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold), ouverte à toutes les nationalités
Données du marché
Remraam : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 25 immeubles et ensembles que nous suivons à Remraam.
- Ventes enregistrées
- 177
- Baux enregistrés
- 0
- Prix type au pied carré
- AED 952
- Biens proposés en ce moment
- 139
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 24 | AED 480K | 971 | · | · |
| 1 ch. | 74 | AED 675K | 940 | · | · |
| 2 ch. | 64 | AED 1.1M | 957 | · | · |
| 3 ch. | 15 | AED 1.7M | 900 | · | · |
Ce qui s'est vendu ici
177 logements ont changé de mains à Remraam au cours des 12 derniers mois.
Les plus échangés: Al Ramth 5 (11, AED 670K); Al Ramth 13 (10, AED 1.1M); Al Thamam 26 (9, AED 740K)
Principaux immeubles de Remraam
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Al Ramth 5 | Dubai Properties | · | 11 | AED 670K |
| Al Ramth 13 | Dubai Properties | · | 10 | AED 1.1M |
| Al Thamam 26 | Dubai Properties | · | 9 | AED 740K |
| Al Ramth 33 | Dubai Properties | · | 9 | AED 643K |
| Al Thamam 7 | Dubai Properties | · | 8 | AED 1M |
| Al Ramth 57 | Dubai Properties | · | 8 | AED 1.4M |
| Al Ramth 28 | Dubai Properties | · | 8 | AED 478K |
| Al Ramth 26 | Dubai Properties | · | 8 | AED 760K |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Remraam en bref : deux secteurs construits par Dubai Properties
Dubai Properties a conçu Remraam comme un quartier résidentiel autonome au sein de Dubailand, avec un début des travaux en 2007. Le quartier achevé compte 56 immeubles d'appartements, aucun de grande hauteur, répartis sur deux moitiés. Chaque immeuble porte le nom de son secteur et un numéro, comme Al Thamam 26 ou Al Ramth 57 : c'est ainsi que les annonces et les titres de propriété les désignent.
Ce qui distingue Remraam, c'est son plan. Les immeubles sont tournés vers des jardins, des piscines communes, des courts de tennis et de basket et des allées piétonnes, et les entrées gardées tiennent la circulation de transit à l'écart. Comme un seul promoteur principal a construit tous les blocs, l'architecture et les plans se répètent d'un immeuble à l'autre, ce qui facilite la comparaison des logements et des prix à surface égale.
La vie quotidienne à Remraam : école, commerces et déplacements
Le quotidien y est simple et tourné vers la famille. Le quartier a sa propre école et un réseau de parcs que la plupart des habitants rejoignent à pied, tandis que les commerces, les services de santé et les bureaux se trouvent à quelques minutes de voiture par les grands axes.
- •South View School, école de programme britannique pour les 3 à 18 ans, a ouvert dans Remraam en 2018 et est notée Good par la KHDA.
- •À quelques minutes de route, dans le quartier voisin de DAMAC Hills, vous trouverez Jebel Ali School.
- •Emirates Road longe le quartier et relie Remraam à l'aéroport international Al Maktoum, à Dubai South et aux émirats du nord.
- •DAMAC Hills et Mudon sont les voisins les plus proches pour le golf, les centres de quartier et des commerces supplémentaires.
- •Piscines communes, aires de jeux pour enfants, courts de tennis et de basket sont répartis dans les deux secteurs.
Combien coûte un appartement à Remraam aujourd'hui
Dans les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, dans les 25 immeubles de Remraam que nous suivons, un studio d'environ 490 sq ft s'est vendu généralement autour de AED 480 000, un une chambre d'environ 730 sq ft AED 675 000 et un deux chambres d'environ 1 220 sq ft AED 1,13 million. Les trois chambres sont plus rares, avec 15 ventes à un prix type de AED 1,66 million pour environ 2 180 sq ft. La moyenne de toutes les ventes s'établit autour de AED 950 le sq ft.
Les appartements d'une et deux chambres représentent l'essentiel des 177 ventes enregistrées, toutes portant sur des logements prêts à habiter. Al Ramth 5 et Al Ramth 13 ont été les immeubles les plus actifs, suivis d'Al Thamam 26 et Al Ramth 33. Des immeubles d'Al Ramth comme Al Ramth 5 et Al Ramth 9 ont dépassé AED 1 100 le sq ft, tandis que de nombreux blocs d'Al Thamam se sont échangés plutôt entre AED 920 et 950. Notre extraction ne contient pas assez de contrats Ejari pour donner un loyer fiable : demandez-nous les loyers actuellement proposés, immeuble par immeuble.
Pourquoi les acheteurs choisissent Remraam
- •Des prix d'entrée bien inférieurs à ceux de la plupart des résidences fermées en pleine propriété, avec des studios autour de AED 480 000.
- •Des immeubles bas et des cours sans voitures, calmes et sûres pour les enfants.
- •Une école notée par la KHDA à l'intérieur de la résidence.
- •Uniquement des logements prêts à habiter : les acheteurs peuvent emménager ou louer immédiatement.
- •Un seul promoteur principal pour tout le quartier, d'où un style et des plans cohérents d'un immeuble à l'autre.
Avant d'acheter à Remraam
- •Il n'y a pas de métro à proximité : la voiture reste le moyen pratique de rejoindre Dubai Marina, Al Barsha ou Downtown.
- •Les grands centres commerciaux et les hôpitaux sont hors du quartier : prévoyez la voiture pour les grosses courses.
- •Les immeubles datent de la fin des années 2000 et après : vérifiez l'état du bloc concerné et les dernières charges de copropriété (service charges).
- •Les trois chambres sont rarement disponibles : les familles qui ont besoin d'espace devront parfois attendre la bonne annonce.
Bon à savoir
Remraam : vos questions
Fait-il bon vivre à Remraam ?+
Oui, pour ceux qui cherchent un logement calme, vert et abordable. Remraam est une résidence fermée d'immeubles bas signée Dubai Properties, avec piscines, parcs, terrains de sport et South View School à l'intérieur. La voiture y est indispensable : le quartier convient aux habitants qui se rendent au travail en voiture et qui privilégient l'espace et le calme à une adresse centrale.
Combien coûte un appartement d'une chambre à Remraam ?+
Comptez environ AED 675 000 pour un une chambre d'à peu près 730 sq ft, d'après les ventes enregistrées au DLD sur l'année jusqu'à septembre 2026. Les studios se sont échangés autour de AED 480 000 et les deux chambres autour de AED 1,13 million. Les immeubles d'Al Ramth affichent en général un prix au sq ft plus élevé que ceux d'Al Thamam.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Remraam ?+
Oui. Remraam est un quartier en pleine propriété : les acheteurs de toutes nationalités peuvent y posséder un appartement en propre, avec un titre enregistré auprès du Dubai Land Department. Toutes les ventes récentes portaient sur des logements prêts à habiter, ce qui permet aussi aux banques de les estimer facilement et aux nouveaux propriétaires d'emménager ou de louer immédiatement.
Quelles écoles trouve-t-on à Remraam ou à proximité ?+
South View School se trouve dans Remraam, dans le secteur d'Al Thamam. Elle enseigne le programme britannique de 3 à 18 ans et a été notée Good par la KHDA. Jebel Ali School, dans le quartier voisin de DAMAC Hills, est un autre choix apprécié à quelques minutes en voiture, et les écoles de Mudon et du reste de Dubailand sont également accessibles.
Y a-t-il une station de métro près de Remraam ?+
Non. Remraam n'est pas desservi par le métro de Dubai et les habitants se déplacent surtout en voiture. Emirates Road longe le quartier et rejoint rapidement Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Sheikh Zayed Road pour aller à Dubai Marina, Al Barsha et Dubai South.
Remraam est-il un bon investissement ?+
Remraam attire les investisseurs qui veulent un prix d'entrée bas dans un quartier achevé et bien entretenu. Les logements se sont vendus en moyenne autour de AED 950 le sq ft au cours des 12 derniers mois, moins que dans de nombreux quartiers voisins, et aucun nouveau programme sur plan dans le quartier ne vient concurrencer le marché de la revente.
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