Remraam
Малоповерхові будинки серед парків у Dubailand
Гід по району
Remraam це закрита фріхолд-громада від Dubai Properties у Dubailand, що складається з малоповерхових житлових будинків навколо басейнів і парків. Вона підходить тим, хто купує перше житло, і сім'ям з обмеженим бюджетом: квартира з однією спальнею за останні 12 місяців продавалася приблизно за 675 000 AED.
Головне
- Remraam це повністю збудована громада Dubai Properties із 56 малоповерхових житлових будинків у двох кварталах, Al Ramth і Al Thamam.
- Усе, що тут продавалося, було готовим житлом: квартири з двома спальнями переходили до нових власників приблизно за 1,13 млн AED, з однією спальнею за 675 000 AED, а студії близько 480 000 AED.
- Середня ціна угод становила близько 950 AED за кв. фут, це один із найнижчих рівнів цін для закритої фріхолд-громади в Дубаї.
- Усі 177 зареєстрованих продажів у будинках, які ми відстежуємо, були готовим житлом; off plan пропозицій у Remraam немає.
- Усередині громади, в Al Thamam, працює South View School: британська школа з оцінкою Good від KHDA.
Remraam це тиха фріхолд-громада квартир у Dubailand і одне з найдоступніших місць у Дубаї, де можна купити готове житло із зеленню просто біля дверей. Dubai Properties звела тут 56 малоповерхових будинків у двох кварталах, Al Ramth і Al Thamam, поруч з Emirates Road, по сусідству з DAMAC Hills і Mudon. Тут лише квартири, від студій до трьох спалень, навколо озеленених дворів, басейнів і дитячих майданчиків. Ціни помірні: близько 480 000 AED за студію та 1,13 млн AED за квартиру з двома спальнями в угодах, зареєстрованих у DLD за останній рік. Remraam підходить тим, хто купує для себе, і молодим сім'ям, яким спокійні вулиці важливіші за міську метушню, а також інвесторам, які шукають усталену, повністю збудовану громаду.
Ключові факти
- Розташування
- Dubailand, біля Emirates Road, поруч з DAMAC Hills і Mudon
- Мастер-девелопер
- Dubai Properties
- Типи нерухомості
- Лише квартири: від студій до 3 спалень у малоповерхових будинках
- Типова ціна квартири з 1 спальнею
- 675 000 AED (DLD, 12 місяців)
- Типова ціна квартири з 2 спальнями
- 1,13 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Середня ціна за кв. фут
- Близько 950 AED (DLD, 12 місяців)
- Форма власності
- Фріхолд, доступний для всіх національностей
Ринкові дані
Remraam: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 25 будинках і комплексах Remraam, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 177
- Зареєстровані оренди
- 0
- Типова ціна за кв. фут
- AED 952
- Об'єктів у продажу та оренді
- 139
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 24 | AED 480K | 971 | · | · |
| 1 спал. | 74 | AED 675K | 940 | · | · |
| 2 спал. | 64 | AED 1.1M | 957 | · | · |
| 3 спал. | 15 | AED 1.7M | 900 | · | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Remraam зареєстровано 177 угод купівлі.
Найбільше угод: Al Ramth 5 (11, AED 670K); Al Ramth 13 (10, AED 1.1M); Al Thamam 26 (9, AED 740K)
Головні будинки Remraam
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Al Ramth 5 | Dubai Properties | · | 11 | AED 670K |
| Al Ramth 13 | Dubai Properties | · | 10 | AED 1.1M |
| Al Thamam 26 | Dubai Properties | · | 9 | AED 740K |
| Al Ramth 33 | Dubai Properties | · | 9 | AED 643K |
| Al Thamam 7 | Dubai Properties | · | 8 | AED 1M |
| Al Ramth 57 | Dubai Properties | · | 8 | AED 1.4M |
| Al Ramth 28 | Dubai Properties | · | 8 | AED 478K |
| Al Ramth 26 | Dubai Properties | · | 8 | AED 760K |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Remraam коротко: два квартали від Dubai Properties
Dubai Properties задумала Remraam як самодостатній житловий район у межах Dubailand, будівництво почалося у 2007 році. У завершеній громаді 56 житлових будинків, жодного висотного, і вони поділені на дві частини. Кожен будинок має назву свого кварталу та номер, наприклад Al Thamam 26 або Al Ramth 57: саме так їх зазначають в оголошеннях і документах на право власності.
Головна особливість Remraam у плануванні. Будинки повернуті всередину, до садів, спільних басейнів, тенісних і баскетбольних майданчиків та пішохідних доріжок, а в'їзди зі шлагбаумами не пропускають транзитний транспорт. Оскільки всі будинки звів один мастер-девелопер, архітектура й планування повторюються від будівлі до будівлі, тож квартири та ціни легко порівнювати напряму.
Щоденне життя в Remraam: школа, магазини та транспорт
Життя тут просте й орієнтоване на сім'ї. У громаді є власна школа та мережа парків, до яких більшість мешканців доходить пішки, а по покупки, до лікарів і в офіси їздять автомобілем головними дорогами.
- •South View School, британська школа для дітей від 3 до 18 років, відкрилася всередині Remraam у 2018 році й має оцінку Good від KHDA.
- •Jebel Ali School розташована в сусідньому DAMAC Hills, недалеко автомобілем.
- •Emirates Road пролягає вздовж громади й сполучає Remraam з міжнародним аеропортом Al Maktoum, Dubai South і північними еміратами.
- •DAMAC Hills і Mudon найближчі сусіди: там гольф, громадські центри й додаткові магазини.
- •Спільні басейни, дитячі майданчики, тенісні та баскетбольні корти є в обох кварталах.
Скільки коштують квартири в Remraam сьогодні
За угодами, зареєстрованими в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року, у 25 будинках Remraam, які ми відстежуємо, студія площею близько 490 кв. фут зазвичай продавалася приблизно за 480 000 AED, квартира з однією спальнею близько 730 кв. фут за 675 000 AED, а з двома спальнями близько 1 220 кв. фут за 1,13 млн AED. Квартири з трьома спальнями трапляються рідше: 15 угод за типовою ціною 1,66 млн AED за площу близько 2 180 кв. фут. Середня ціна за всіма продажами становила близько 950 AED за кв. фут.
На квартири з однією та двома спальнями припадає більшість із 177 зареєстрованих продажів, і всі вони були готовим житлом. Найактивнішими будинками були Al Ramth 5 і Al Ramth 13, за ними Al Thamam 26 і Al Ramth 33. Будинки в Al Ramth, як-от Al Ramth 5 і Al Ramth 9, сягали понад 1 100 AED за кв. фут, тоді як багато будинків у Al Thamam продавалися ближче до рівня від 920 до 950 AED. У нашій вибірці замало договорів Ejari, щоб назвати надійну цифру оренди, тож уточніть у нас актуальні запитувані ставки по конкретному будинку.
Чому обирають Remraam
- •Ціни входу помітно нижчі, ніж у більшості закритих фріхолд-громад: студії близько 480 000 AED.
- •Малоповерхові будинки та двори без автомобілів, де спокійно й безпечно для дітей.
- •Школа з оцінкою KHDA просто всередині громади.
- •Лише готове житло: можна одразу заїхати або здати в оренду.
- •Один мастер-девелопер на всю громаду, тому будинки витримані в єдиному стилі та мають схожі планування.
Що врахувати перед купівлею в Remraam
- •Метро поблизу немає, тому до Dubai Marina, Al Barsha чи Downtown зручніше їздити автомобілем.
- •Великі торгові центри й лікарні розташовані за межами громади: по великі покупки доведеться їхати.
- •Будинки зведені починаючи з кінця 2000-х років, тож перевірте стан конкретної будівлі та актуальні сервісні збори.
- •Квартири з трьома спальнями з'являються в продажу рідко, тому сім'ям, яким потрібно більше простору, можливо, доведеться почекати на відповідний варіант.
Корисно знати
Remraam: відповіді на запитання
Чи добре жити в Remraam?+
Так, для тих, хто шукає тихе, зелене й доступне житло. Remraam це закрита громада малоповерхових будинків від Dubai Properties з басейнами, парками, спортивними майданчиками та South View School усередині. Без автомобіля тут незручно, тому район підходить мешканцям, які їздять на роботу машиною й цінують простір і тишу більше, ніж центральну адресу.
Скільки коштує квартира з однією спальнею в Remraam?+
Розраховуйте приблизно на 675 000 AED за квартиру з однією спальнею площею близько 730 кв. фут, за даними продажів, зареєстрованих у DLD за рік до вересня 2026 року. Студії продавалися близько 480 000 AED, квартири з двома спальнями близько 1,13 млн AED. Будинки в Al Ramth зазвичай коштували дорожче за кв. фут, ніж в Al Thamam.
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Remraam?+
Так. Remraam це фріхолд-громада, тож покупці будь-якої національності можуть повністю володіти квартирами з реєстрацією права власності в Dubai Land Department. Усі нещодавні продажі стосувалися готових квартир, а отже, банки легко оцінюють їх для іпотеки, а нові власники можуть одразу заїхати або здати житло.
Які школи є в Remraam і поруч?+
South View School розташована всередині Remraam, у кварталі Al Thamam. Вона працює за британською програмою для дітей від 3 до 18 років і має оцінку Good від KHDA. Ще один популярний варіант Jebel Ali School у сусідньому DAMAC Hills, недалеко автомобілем; школи в Mudon та інших частинах Dubailand теж поруч.
Чи є станція метро біля Remraam?+
Ні. Remraam не входить до мережі Dubai Metro, і мешканці здебільшого їздять автомобілем. Emirates Road пролягає поруч із громадою й швидко виводить на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road і Sheikh Zayed Road, звідки легко дістатися до Dubai Marina, Al Barsha та Dubai South.
Чи вигідно інвестувати в Remraam?+
Remraam приваблює інвесторів, яким потрібна низька ціна входу в готовій і доглянутій громаді. За останні 12 місяців житло продавалося в середньому приблизно по 950 AED за кв. фут, дешевше, ніж у багатьох сусідніх районах, а нової off plan пропозиції всередині громади, яка конкурувала б із вторинним ринком, немає.
Гіди для покупців