Wasl Gate
Una comunidad de wasl junto al metro que crece rápido en Jebel Ali
Guía de la zona
Wasl Gate es una comunidad residencial en plena propiedad (freehold) de wasl en Jebel Ali, justo al lado de la estación de metro Energy y de Festival Plaza, en Sheikh Zayed Road. Encaja con quienes se desplazan en metro, familias jóvenes e inversores sobre plano, con apartamentos de un dormitorio que se venden por unos AED 1,09 millones.
Claves
- Las reventas de viviendas listas fueron una parte pequeña del mercado: solo 77 operaciones, frente a 1.298 compras sobre plano, en el último año.
- Cuente con unos AED 1,09 millones por un dormitorio; las unidades listas de ese tamaño se alquilan por unos AED 62.000, una rentabilidad bruta cercana al 7,7 %.
- South Garden D y E fue el proyecto con más actividad, con 428 ventas, por delante de Taiyo Residences con 299 y Hills View con 248.
- The Nook es el edificio más alquilado, con 410 contratos Ejari, y está a unos 300 m de la estación de metro Energy en la Red Line.
- Gardenia Townhomes suma 257 casas adosadas en recinto cerrado de tres y cuatro dormitorios, entregadas desde diciembre de 2019.
Wasl Gate es una buena opción para quien quiere una vivienda nueva junto al metro sin pagar precios de la Marina: una comunidad de wasl en plena propiedad (freehold) en Jebel Ali First, lanzada en 2015, con la estación de metro Energy a la puerta. Combina edificios de apartamentos como The Nook con conjuntos cerrados de casas adosadas (townhouses) como Gardenia Townhomes, todo alrededor de un gran parque central con parque para perros y fuentes. Festival Plaza, con IKEA, está a un corto paseo, e Ibn Battuta Mall a pocos minutos en coche. La mayoría de las ventas actuales son sobre plano (off-plan), encabezadas por las fases South Garden de wasl, y un apartamento típico de un dormitorio se vendió por unos AED 1,09 millones. Los apartamentos listos se alquilan bien, lo que hace la zona atractiva tanto para inversores como para quienes trabajan en Jebel Ali, Dubai Marina y Expo City.
Datos clave
- Ubicación
- Jebel Ali First, junto a Sheikh Zayed Road y la estación de metro Energy
- Promotora principal
- wasl Asset Management Group (lanzada en 2015)
- Tipos de propiedad
- Apartamentos, casas adosadas y villas
- Precio de venta típico, 1 dormitorio
- AED 1,09 millones (DLD, 12 meses)
- Alquiler típico, 2 dormitorios
- AED 76.000 al año, rentabilidad bruta de un 7,1 %
- Régimen de propiedad
- Freehold, abierto a todas las nacionalidades
- Ideal para
- Usuarios del metro, familias jóvenes, inversores sobre plano
Guías de edificios en Wasl Gate
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Wasl Gate: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 11 edificios y conjuntos que seguimos en Wasl Gate.
- Ventas registradas
- 1,375
- 1,298 sobre plano
- Alquileres registrados
- 485
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,452
- Viviendas ofertadas ahora
- 427
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 351 | AED 673K | 1,576 | AED 51K al año | 8.5% |
| 1 dorm. | 470 | AED 1.1M | 1,432 | AED 62K al año | 7.7% |
| 2 dorm. | 470 | AED 1.6M | 1,386 | AED 76K al año | 7.1% |
| 3 dorm. | 62 | AED 2.5M | 1,477 | AED 215K al año | 6.5% |
| 4 dorm. | 2 | · | · | AED 255K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 1,375 viviendas en Wasl Gate, el 94 % sobre plano.
Más vendidos: South Garden D and E (428, AED 1.7M); Taiyo Residences (299, AED 1M); Hills View (248, AED 675K)
Edificios principales de Wasl Gate
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| The Nook | wasl Asset Management Group | 2022 | 57 | AED 1.1M |
| South Garden D and E | wasl Asset Management Group | sobre plano | 428 | AED 1.7M |
| Taiyo Residences | LMD | sobre plano | 299 | AED 1M |
| Hills View | Suncrest | sobre plano | 248 | AED 675K |
| Sola Residences | Centurion Group | sobre plano | 99 | AED 1.4M |
| Omya Residences | Pantheon Development | sobre plano | 98 | AED 648K |
| South Garden A to C | wasl Asset Management Group | sobre plano | 93 | AED 1.6M |
| Gardenia Townhomes | wasl Asset Management Group | 2019 | 12 | · |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Cómo wasl construyó Wasl Gate alrededor de un parque y una estación de metro
Wasl Gate es un gran desarrollo en plena propiedad de wasl Asset Management Group, la rama inmobiliaria detrás de muchas comunidades de alquiler de Dubai. Lanzado en 2015 en terrenos entre Sheikh Zayed Road y Jebel Ali Al Hibab Road, se planificó como un barrio completo con viviendas, comercios, un gran parque central, un parque para perros y zonas de juego, y ya está junto a Festival Plaza.
Las primeras viviendas fueron las 257 Gardenia Townhomes, terminadas en 2019, seguidas de los dos edificios The Nook de 14 plantas en enero de 2022 y de Gardenia Townhomes II en 2024. Desde entonces wasl ha vendido sobre plano sus fases de apartamentos South Garden, y otras promotoras como LMD, Suncrest, Centurion Group y Pantheon Development han lanzado edificios como Taiyo Residences, Hills View, Sola Residences y Omya Residences dentro del plan maestro.
Vivir en Wasl Gate: transporte, compras, colegios y zonas verdes
La ubicación es el gran atractivo. La estación de metro Energy, en la Red Line, está en el borde oeste de la comunidad, así que los residentes llegan a Dubai Marina, Media City y Downtown sin coche, y Sheikh Zayed Road los conecta con Expo City y el aeropuerto internacional Al Maktoum en la otra dirección. Las grandes superficies y un centro comercial quedan cerca.
- •Desde The Nook hay unos 300 m a pie hasta la estación de metro Energy, mientras que los residentes de Gardenia Townhomes tienen aproximadamente un kilómetro.
- •Festival Plaza, donde está IKEA Jebel Ali, se encuentra a unos 0,5 km de The Nook.
- •Wasl Gate Park está justo al lado de The Nook, y la comunidad también tiene un parque para perros.
- •Ibn Battuta Mall está a unos 2,4 km de Gardenia Townhomes.
- •The Winchester School en Jebel Ali, calificada como Very Good por la KHDA, está a pocos minutos en coche.
- •Hacia el sur, Expo City Dubai queda a unos 8 km por Sheikh Zayed Road.
Precios, alquileres y rentabilidades en Wasl Gate según el tamaño
Estas cifras son operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los 11 edificios y conjuntos que seguimos en Wasl Gate. De 1.375 ventas, 1.298 fueron sobre plano, así que las cifras reflejan sobre todo precios de lanzamiento. Los estudios se vendieron por unos AED 673.000, los apartamentos de un dormitorio por unos AED 1,09 millones con 778 sq ft, y los de dos dormitorios por unos AED 1,63 millones con 1.230 sq ft, con una media de unos AED 1.452 por sq ft. Las viviendas de tres dormitorios, entre apartamentos y casas adosadas, se vendieron normalmente por unos AED 2,5 millones.
Los alquileres proceden de 485 contratos Ejari sobre viviendas listas. Un dormitorio se alquiló por unos AED 62.000 al año y dos dormitorios por unos AED 76.000, con rentabilidades brutas de un 7,7 % y un 7,1 %. Las viviendas de tres dormitorios se alquilaron por unos AED 215.000 y las casas adosadas y villas de cuatro dormitorios por unos AED 255.000. The Nook concentró 410 de esos contratos, mientras que South Garden D y E, Taiyo Residences y Hills View lideraron las ventas sobre plano.
Por qué los compradores eligen Wasl Gate
- •Una estación de metro a la puerta, algo poco habitual en una comunidad nueva de este nivel de precios.
- •Festival Plaza e IKEA a poca distancia a pie, con Ibn Battuta Mall a pocos minutos en coche.
- •Oferta de apartamentos nuevos y casas adosadas en recinto cerrado de una promotora principal respaldada por el gobierno.
- •Demanda de alquiler de trabajadores de Jebel Ali, Expo City y Dubai Marina, con rentabilidades brutas de un 7 a 8 % en apartamentos listos.
- •Muchos lanzamientos sobre plano con planes de pagos para quien prefiere pagar por etapas.
Puntos a tener en cuenta en Wasl Gate
- •La mayoría de los edificios siguen sobre plano, así que habrá obras en la comunidad durante los próximos años; revise la fecha de entrega de cada proyecto.
- •Por ahora la oferta lista es limitada, y The Nook y los conjuntos Gardenia reúnen la mayoría de las viviendas terminadas.
- •Sheikh Zayed Road cerca de los enlaces de Jebel Ali se congestiona en hora punta: la Red Line es la forma más cómoda de llegar a la Marina y Downtown.
- •Algunos edificios sobre plano son de promotoras más recientes, así que compare su trayectoria y los datos de la cuenta de garantía (escrow) antes de reservar.
Conviene saber
Wasl Gate: preguntas y respuestas
¿Es Wasl Gate un buen lugar para vivir?+
Wasl Gate es un lugar práctico para vivir si usted se desplaza en metro. La estación Energy está en el borde de la comunidad, Festival Plaza e IKEA quedan a un corto paseo, y el plan maestro incluye un gran parque central y un parque para perros. Encaja con jóvenes profesionales y familias que buscan una vivienda reciente en Jebel Ali a precios de gama media.
¿Cuánto cuesta un apartamento de un dormitorio en Wasl Gate?+
En Wasl Gate, las operaciones inscritas en el DLD durante los 12 meses hasta septiembre de 2026 sitúan el apartamento de un dormitorio, de unos 778 sq ft, en torno a AED 1,09 millones. Por un estudio se pagaron aproximadamente AED 673.000 y por dos dormitorios cerca de AED 1,63 millones. Predominaron las compras sobre plano, en proyectos como South Garden y Taiyo Residences.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Wasl Gate?+
Los registros Ejari de los 12 meses hasta septiembre de 2026 muestran un alquiler típico de unos AED 62.000 al año por un dormitorio y unos AED 76.000 por dos dormitorios. Las viviendas de tres dormitorios se alquilaron por unos AED 215.000 y las casas adosadas y villas de cuatro dormitorios por unos AED 255.000. The Nook, junto al metro, es el edificio más alquilado.
¿Pueden los extranjeros comprar en Wasl Gate?+
Sí. Wasl Gate es un desarrollo en plena propiedad en Jebel Ali, así que compradores de cualquier nacionalidad pueden adquirir apartamentos, casas adosadas y villas y registrar la plena propiedad en el Dubai Land Department. Las unidades sobre plano, como las de las fases South Garden de wasl, se venden con planes de pagos de la promotora.
¿Qué estación de metro da servicio a Wasl Gate?+
La estación Energy de la Red Line da servicio a Wasl Gate. Está a unos 300 m de The Nook y a unos 1 km de Gardenia Townhomes. La estación se llamaba DUBAL hasta que pasó a llamarse Energy en 2015, y conecta directamente a los residentes con Dubai Marina, Media City, Downtown Dubai y el aeropuerto.
¿Es Wasl Gate una buena inversión?+
Wasl Gate ofrece algunas de las mejores rentabilidades de alquiler cerca de la Red Line, con rentabilidades brutas de un 7,7 % en un dormitorio y un 7,1 % en dos dormitorios listos en los 12 meses hasta septiembre de 2026. La demanda procede de trabajadores de Jebel Ali, Expo City y la Marina. Los precios sobre plano de unos AED 1.452 por sq ft ofrecen una entrada por debajo de las zonas costeras.
Guías para compradores
Fuentes
- Dubai Land Department open data (sales and rents, 12 months to Sep 2026)
- wasl: South Garden, Wasl Gate
- Zawya: wasl announces launch of South Garden
- Middle East Construction News: Gardenia Townhomes handover
- Khaleej Times: Dubai Metro station names, full list
- KHDA: school directory
- The Winchester School, Jebel Ali: KHDA inspection reports