Wasl Gate

Квартал wasl біля метро в Jebel Ali, що швидко зростає

Гід по району

Wasl Gate це фрігольд мастер комʼюніті від wasl у Jebel Ali, просто біля станції метро Energy та Festival Plaza на Sheikh Zayed Road. Квартал підходить тим, хто їздить на роботу метро, молодим родинам та інвесторам в off plan; квартири з 1 спальнею продаються приблизно за 1,09 млн AED.

Головне

Перепродажі готового житла становили лише невелику частку ринку: усього 77 угод проти 1 298 купівель off plan за минулий рік.
Квартира з 1 спальнею коштує близько 1,09 млн AED; готові квартири такого розміру здаються приблизно за 62 000 AED, це майже 7,7% валової дохідності.
Найактивнішим проєктом став South Garden D та E із 428 продажами, попереду Taiyo Residences із 299 та Hills View із 248.
The Nook лідирує за орендою з 410 договорами Ejari і розташований приблизно за 300 м від станції метро Energy на Червоній лінії.
Gardenia Townhomes додає 257 таунхаусів із 3 та 4 спальнями в закритому комплексі, зданих із грудня 2019 року.

Wasl Gate це вдалий вибір для покупців, яким потрібне нове житло біля метро без цін Марини: фрігольд мастер комʼюніті від wasl у Jebel Ali First, запущене у 2015 році, зі станцією метро Energy просто біля порога. Тут поєднуються житлові будинки, як-от The Nook, і закриті кластери таунхаусів, такі як Gardenia Townhomes, а все разом розташоване навколо великого центрального парку з майданчиком для собак і водними обʼєктами. До Festival Plaza з IKEA кілька хвилин пішки, до Ibn Battuta Mall кілька хвилин автомобілем. Більшість поточних продажів припадає на off plan, лідирують фази South Garden від wasl, а типова квартира з 1 спальнею продавалася приблизно за 1,09 млн AED. Готові квартири добре здаються, тому район популярний і серед інвесторів, і серед тих, хто їздить на роботу в Jebel Ali, Dubai Marina та Expo City.

Ключові факти

Розташування: Jebel Ali First, біля Sheikh Zayed Road і станції метро Energy
Майстер девелопер: wasl Asset Management Group (запуск у 2015 році)
Типи нерухомості: Квартири, таунхауси та вілли
Типова ціна квартири з 1 спальнею: 1,09 млн AED (DLD, 12 місяців)
Типова оренда квартири з 2 спальнями: 76 000 AED на рік, близько 7,1% валової дохідності
Форма власності: Фрігольд, для покупців будь-якого громадянства
Кому підходить: Тим, хто їздить метро, молодим родинам, інвесторам в off plan

Гіди по будинках Wasl Gate

Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.

Ринкові дані

Wasl Gate: ціни та оренда за кількістю спалень

Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 11 будинках і комплексах Wasl Gate, які ми відстежуємо.

Зареєстровані продажі: 1,375; 1,298 на етапі будівництва
Зареєстровані оренди: 485
Типова ціна за кв. фут: AED 1,452
Об'єктів у продажу та оренді: 427

Тип	Продажі	Типова ціна	AED за кв. фут	Типова оренда	Валова дохідність
Студія	351	AED 673K	1,576	AED 51K на рік	8.5%
1 спал.	470	AED 1.1M	1,432	AED 62K на рік	7.7%
2 спал.	470	AED 1.6M	1,386	AED 76K на рік	7.1%
3 спал.	62	AED 2.5M	1,477	AED 215K на рік	6.5%
4 спал.	2	·	·	AED 255K на рік	·

Що тут продавалося

За останні 12 місяців у Wasl Gate зареєстровано 1,375 угод купівлі, 94% з них на етапі будівництва.

Найбільше угод: South Garden D and E (428, AED 1.7M); Taiyo Residences (299, AED 1M); Hills View (248, AED 675K)

Головні будинки Wasl Gate

Будинок	Девелопер	Завершення	Продажі за 12 міс.	Типова ціна
The Nook	wasl Asset Management Group	2022	57	AED 1.1M
South Garden D and E	wasl Asset Management Group	будується	428	AED 1.7M
Taiyo Residences	LMD	будується	299	AED 1M
Hills View	Suncrest	будується	248	AED 675K
Sola Residences	Centurion Group	будується	99	AED 1.4M
Omya Residences	Pantheon Development	будується	98	AED 648K
South Garden A to C	wasl Asset Management Group	будується	93	AED 1.6M
Gardenia Townhomes	wasl Asset Management Group	2019	12	·

Усі будинки Wasl Gate на карті →

Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.

Як wasl збудував Wasl Gate навколо парку та станції метро

Wasl Gate це фрігольд мастер проєкт wasl Asset Management Group, девелопера, що стоїть за багатьма орендними комʼюніті Дубая. Проєкт запустили у 2015 році на землі між Sheikh Zayed Road і Jebel Ali Al Hibab Road та спланували як повноцінний район із житлом, ритейлом, великим центральним парком, майданчиком для собак і дитячими зонами; поруч уже працює Festival Plaza.

Першими стали 257 таунхаусів Gardenia Townhomes, завершених у 2019 році, потім у січні 2022 року два 14 поверхові будинки The Nook, а у 2024 році Gardenia Townhomes II. Відтоді wasl продає свої фази апартаментів South Garden на етапі off plan, а інші девелопери, зокрема LMD, Suncrest, Centurion Group і Pantheon Development, запустили в межах мастер плану такі будинки, як Taiyo Residences, Hills View, Sola Residences та Omya Residences.

Життя у Wasl Gate: транспорт, магазини, школи та зелень

Головна перевага це розташування. Станція метро Energy на Червоній лінії розташована на західній межі кварталу, тож мешканці дістаються Dubai Marina, Media City та Downtown без автомобіля, а Sheikh Zayed Road в інший бік веде до Expo City та аеропорту Al Maktoum International. Великі магазини й торговий центр теж поруч.

•Від The Nook до станції метро Energy близько 300 м пішки, а мешканцям Gardenia Townhomes треба пройти приблизно кілометр.
•Festival Plaza, де розташована IKEA Jebel Ali, приблизно за 0,5 км від The Nook.
•Wasl Gate Park розташований просто біля The Nook, а в кварталі є й майданчик для собак.
•Ibn Battuta Mall приблизно за 2,4 км від Gardenia Townhomes.
•The Winchester School у Jebel Ali з оцінкою KHDA Very Good за кілька хвилин їзди.
•Якщо їхати на південь, Expo City Dubai приблизно за 8 км по Sheikh Zayed Road.

Ціни, оренда та дохідність у Wasl Gate за розміром

Це угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року по 11 будинках і кластерах Wasl Gate, які ми відстежуємо. Із 1 375 продажів 1 298 припали на off plan, тож цифри здебільшого відображають ціни нових запусків. Студії продавалися приблизно за 673 000 AED, квартири з 1 спальнею приблизно за 1,09 млн AED при 778 кв. фут, а квартири з 2 спальнями приблизно за 1,63 млн AED при 1 230 кв. фут; у середньому близько 1 452 AED за кв. фут. Житло з 3 спальнями, квартири й таунхауси, зазвичай продавалося приблизно за 2,5 млн AED.

Дані про оренду взято з 485 договорів Ejari на готове житло. Квартира з 1 спальнею здавалася приблизно за 62 000 AED на рік, із 2 спальнями приблизно за 76 000 AED, що дає валову дохідність близько 7,7% і 7,1%. Житло з 3 спальнями здавалося приблизно за 215 000 AED, таунхауси й вілли з 4 спальнями приблизно за 255 000 AED. На The Nook припало 410 із цих договорів, а South Garden D та E, Taiyo Residences і Hills View лідирували за продажами off plan.

Чому обирають Wasl Gate

•Станція метро біля порога, що рідкість для нового кварталу в цьому ціновому сегменті.
•Festival Plaza та IKEA в пішій доступності, а Ibn Battuta Mall за кілька хвилин їзди.
•Вибір нових квартир і таунхаусів у закритих кластерах від майстер девелопера з державною підтримкою.
•Попит на оренду з боку працівників Jebel Ali, Expo City та Dubai Marina, валова дохідність готових квартир приблизно від 7 до 8%.
•Багато запусків off plan із планами розстрочки для покупців, які хочуть платити поетапно.

Що варто врахувати у Wasl Gate

•Більшість будинків поки на етапі off plan, тож найближчі кілька років довкола триватиме будівництво; перевіряйте дату передачі кожного проєкту.
•Готового житла поки небагато: більшість завершених обʼєктів припадає на The Nook і кластери Gardenia.
•Sheikh Zayed Road біля розвʼязок Jebel Ali завантажена в години пік: до Марини й Downtown простіше дістатися Червоною лінією.
•Частину будинків off plan будують молодші девелопери, тому перед бронюванням порівняйте їхній досвід та умови ескроу рахунку.

Корисно знати

Wasl Gate: відповіді на запитання

Чи добре жити у Wasl Gate?+

Wasl Gate зручне місце для життя для всіх, хто їздить метро. Станція метро Energy на межі кварталу, Festival Plaza та IKEA за кілька хвилин пішки, а в межах мастер плану є великий центральний парк і майданчик для собак. Район підходить молодим фахівцям і родинам, яким потрібне новіше житло в Jebel Ali за цінами середнього сегмента.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею у Wasl Gate?+

Квартира з 1 спальнею у Wasl Gate зазвичай продавалася приблизно за 1,09 млн AED при площі близько 778 кв. фут, за угодами, зареєстрованими в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року. Студії йшли приблизно за 673 000 AED, а квартири з 2 спальнями приблизно за 1,63 млн AED. Більшість із них були купівлями off plan у таких проєктах, як South Garden і Taiyo Residences.

Скільки коштує оренда у Wasl Gate?+

За даними Ejari за 12 місяців до вересня 2026 року, типова квартира з 1 спальнею здається приблизно за 62 000 AED на рік, а з 2 спальнями приблизно за 76 000 AED. Житло з 3 спальнями здавалося приблизно за 215 000 AED, а таунхауси й вілли з 4 спальнями приблизно за 255 000 AED. The Nook біля метро лідирує за кількістю орендних договорів.

Чи можуть іноземці купити нерухомість у Wasl Gate?+

Так. Wasl Gate це фрігольд мастер проєкт у Jebel Ali, тож покупці будь-якого громадянства можуть придбати тут квартири, таунхауси й вілли та зареєструвати повне право власності в Dubai Land Department. Обʼєкти off plan, наприклад у фазах South Garden від wasl, продаються з планами розстрочки від девелопера.

Яка станція метро обслуговує Wasl Gate?+

Wasl Gate обслуговує станція метро Energy на Червоній лінії. Вона приблизно за 300 м від The Nook і приблизно за 1 км від Gardenia Townhomes. До перейменування на Energy у 2015 році станція називалася DUBAL, і вона напряму звʼязує мешканців із Dubai Marina, Media City, Downtown Dubai та аеропортом.

Чи є Wasl Gate вдалою інвестицією?+

Wasl Gate дає одну з найвищих орендних дохідностей біля Червоної лінії: за 12 місяців до вересня 2026 року валова дохідність готових квартир становила близько 7,7% для 1 спальні та 7,1% для 2 спалень. Попит формують ті, хто працює в Jebel Ali, Expo City та Марині. Ціни off plan близько 1 452 AED за кв. фут дають поріг входу нижчий, ніж у прибережних районах.

Гіди для покупців

Джерела