Wasl Gate

Un quartier wasl au pied du métro, en plein essor à Jebel Ali

Guide du quartier

Wasl Gate est une communauté résidentielle en pleine propriété (freehold) développée par wasl à Jebel Ali, juste à côté de la station de métro Energy et de Festival Plaza, sur Sheikh Zayed Road. Elle convient aux personnes qui prennent le métro, aux jeunes familles et aux investisseurs sur plan, avec des appartements une chambre vendus environ AED 1,09 million.

À retenir

Les reventes de biens prêts à habiter ne représentaient qu'une petite part du marché : 77 transactions seulement, contre 1 298 achats sur plan, sur l'année écoulée.
Comptez environ AED 1,09 million pour une chambre ; les logements prêts de cette taille se louent autour de AED 62 000, soit un rendement brut proche de 7,7 %.
South Garden D et E a été le projet le plus actif avec 428 ventes, devant Taiyo Residences avec 299 et Hills View avec 248.
The Nook est l'immeuble le plus loué, avec 410 contrats Ejari, et se trouve à environ 300 m de la station de métro Energy sur la Red Line.
Gardenia Townhomes ajoute 257 maisons de ville fermées de trois et quatre chambres, livrées à partir de décembre 2019.

Wasl Gate est un bon choix si vous souhaitez un logement neuf desservi par le métro sans payer les prix de la Marina : une communauté wasl en pleine propriété (freehold) à Jebel Ali First, lancée en 2015, avec la station de métro Energy à sa porte. Elle associe des immeubles d'appartements comme The Nook à des ensembles fermés de maisons de ville (townhouses) comme Gardenia Townhomes, organisés autour d'un grand parc central avec parc canin et jeux d'eau. Festival Plaza, avec IKEA, est à quelques pas, et l'Ibn Battuta Mall à quelques minutes en voiture. La plupart des ventes actuelles se font sur plan (off-plan), menées par les phases South Garden de wasl, et un appartement une chambre typique s'est vendu environ AED 1,09 million. Les appartements prêts à habiter se louent bien, ce qui rend le quartier prisé des investisseurs comme des actifs qui travaillent à Jebel Ali, Dubai Marina et Expo City.

Chiffres clés

Emplacement: Jebel Ali First, à côté de Sheikh Zayed Road et de la station de métro Energy
Promoteur principal: wasl Asset Management Group (lancement en 2015)
Types de biens: Appartements, maisons de ville et villas
Prix de vente typique, 1 chambre: AED 1,09 million (DLD, 12 mois)
Loyer typique, 2 chambres: AED 76 000 par an, rendement brut d'environ 7,1 %
Régime de propriété: Freehold, ouvert à toutes les nationalités
Idéal pour: Usagers du métro, jeunes familles, investisseurs sur plan

Guides des immeubles à Wasl Gate

Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.

Données du marché

Wasl Gate : prix et loyers par nombre de chambres

Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 11 immeubles et ensembles que nous suivons à Wasl Gate.

Ventes enregistrées: 1,375; 1,298 sur plan
Baux enregistrés: 485
Prix type au pied carré: AED 1,452
Biens proposés en ce moment: 427

Taille	Ventes	Prix type	AED par pied carré	Loyer type	Rendement brut
Studio	351	AED 673K	1,576	AED 51K par an	8.5%
1 ch.	470	AED 1.1M	1,432	AED 62K par an	7.7%
2 ch.	470	AED 1.6M	1,386	AED 76K par an	7.1%
3 ch.	62	AED 2.5M	1,477	AED 215K par an	6.5%
4 ch.	2	·	·	AED 255K par an	·

Ce qui s'est vendu ici

1,375 logements ont changé de mains à Wasl Gate au cours des 12 derniers mois, dont 94 % achetés sur plan.

Les plus échangés: South Garden D and E (428, AED 1.7M); Taiyo Residences (299, AED 1M); Hills View (248, AED 675K)

Principaux immeubles de Wasl Gate

Immeuble	Promoteur	Livraison	Ventes sur 12 mois	Prix type
The Nook	wasl Asset Management Group	2022	57	AED 1.1M
South Garden D and E	wasl Asset Management Group	sur plan	428	AED 1.7M
Taiyo Residences	LMD	sur plan	299	AED 1M
Hills View	Suncrest	sur plan	248	AED 675K
Sola Residences	Centurion Group	sur plan	99	AED 1.4M
Omya Residences	Pantheon Development	sur plan	98	AED 648K
South Garden A to C	wasl Asset Management Group	sur plan	93	AED 1.6M
Gardenia Townhomes	wasl Asset Management Group	2019	12	·

Voir tous les immeubles de Wasl Gate sur la carte →

Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.

Comment wasl a conçu Wasl Gate autour d'un parc et d'une station de métro

Wasl Gate est un grand projet en pleine propriété de wasl Asset Management Group, la branche immobilière derrière de nombreuses communautés locatives de Dubai. Lancé en 2015 sur des terrains situés entre Sheikh Zayed Road et Jebel Ali Al Hibab Road, il a été pensé comme un quartier complet avec logements, commerces, un grand parc central, un parc canin et des aires de jeux, et il jouxte déjà Festival Plaza.

Les premiers logements ont été les 257 Gardenia Townhomes, achevées en 2019, suivies des deux immeubles The Nook de 14 étages en janvier 2022 et de Gardenia Townhomes II en 2024. Depuis, wasl a vendu sur plan ses phases d'appartements South Garden, et d'autres promoteurs, dont LMD, Suncrest, Centurion Group et Pantheon Development, ont lancé des immeubles comme Taiyo Residences, Hills View, Sola Residences et Omya Residences au sein du plan d'ensemble.

Vivre à Wasl Gate : transports, commerces, écoles et espaces verts

L'emplacement est le principal atout. La station de métro Energy, sur la Red Line, se trouve à la limite ouest du quartier : les résidents rejoignent Dubai Marina, Media City et Downtown sans voiture, et Sheikh Zayed Road les relie à Expo City et à l'aéroport international Al Maktoum dans l'autre sens. Les grandes surfaces et un centre commercial sont tout proches.

•Depuis The Nook, la station de métro Energy est à environ 300 m à pied, tandis que les résidents de Gardenia Townhomes ont environ un kilomètre à parcourir.
•Festival Plaza, où se trouve IKEA Jebel Ali, est à environ 0,5 km de The Nook.
•Wasl Gate Park se trouve juste à côté de The Nook, et le quartier dispose aussi d'un parc canin.
•L'Ibn Battuta Mall est à environ 2,4 km de Gardenia Townhomes.
•The Winchester School à Jebel Ali, notée Very Good par la KHDA, est à quelques minutes en voiture.
•En direction du sud, Expo City Dubai est à environ 8 km par Sheikh Zayed Road.

Prix, loyers et rendements à Wasl Gate selon la taille

Ces chiffres correspondent aux transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, pour les 11 immeubles et ensembles que nous suivons à Wasl Gate. Sur 1 375 ventes, 1 298 étaient sur plan, les chiffres reflètent donc surtout les prix de lancement. Les studios se sont vendus environ AED 673 000, les une chambre environ AED 1,09 million pour 778 sq ft, et les deux chambres environ AED 1,63 million pour 1 230 sq ft, avec une moyenne d'environ AED 1 452 le sq ft. Les trois chambres, entre appartements et maisons de ville, se sont vendus en général environ AED 2,5 millions.

Les loyers proviennent de 485 contrats Ejari sur des logements prêts à habiter. Une chambre s'est louée environ AED 62 000 par an et deux chambres environ AED 76 000, soit des rendements bruts d'environ 7,7 % et 7,1 %. Les logements de trois chambres se sont loués environ AED 215 000 et les maisons de ville et villas de quatre chambres environ AED 255 000. The Nook a concentré 410 de ces baux, tandis que South Garden D et E, Taiyo Residences et Hills View ont mené les ventes sur plan.

Pourquoi les acheteurs choisissent Wasl Gate

•Une station de métro au pied du quartier, chose rare pour une communauté neuve à ce niveau de prix.
•Festival Plaza et IKEA accessibles à pied, et l'Ibn Battuta Mall à quelques minutes en voiture.
•Un choix d'appartements neufs et de maisons de ville fermées, porté par un promoteur principal soutenu par le gouvernement.
•Une demande locative des actifs de Jebel Ali, d'Expo City et de Dubai Marina, avec des rendements bruts d'environ 7 à 8 % sur les appartements prêts.
•De nombreux lancements sur plan avec plans de paiement pour les acheteurs qui préfèrent payer par étapes.

Points à garder en tête à Wasl Gate

•La plupart des immeubles sont encore sur plan : attendez-vous à des chantiers dans le quartier ces prochaines années et vérifiez la date de remise des clés de chaque projet.
•Le parc prêt à habiter reste limité pour l'instant, The Nook et les ensembles Gardenia regroupant la plupart des logements achevés.
•Sheikh Zayed Road près des échangeurs de Jebel Ali est chargée aux heures de pointe : la Red Line est le moyen le plus simple de rejoindre la Marina et Downtown.
•Certains immeubles sur plan viennent de promoteurs plus récents : comparez leurs références et les détails du compte séquestre (escrow) avant de réserver.

Bon à savoir

Wasl Gate : vos questions

Fait-il bon vivre à Wasl Gate ?+

Wasl Gate est un lieu de vie pratique pour quiconque se déplace en métro. La station Energy se trouve en bordure du quartier, Festival Plaza et IKEA sont à quelques pas, et un grand parc central ainsi qu'un parc canin font partie du plan d'ensemble. Le quartier convient aux jeunes actifs et aux familles qui recherchent un logement récent à Jebel Ali à des prix de milieu de gamme.

Combien coûte un appartement une chambre à Wasl Gate ?+

Un appartement une chambre à Wasl Gate s'est vendu en général environ AED 1,09 million pour près de 778 sq ft, selon les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026. Les studios sont partis à environ AED 673 000 et les deux chambres à environ AED 1,63 million. La plupart de ces achats étaient sur plan, dans des projets comme South Garden et Taiyo Residences.

Quel est le niveau des loyers à Wasl Gate ?+

Les données Ejari sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 montrent un loyer typique d'environ AED 62 000 par an pour une chambre et d'environ AED 76 000 pour deux chambres. Les logements de trois chambres se sont loués environ AED 215 000 et les maisons de ville et villas de quatre chambres environ AED 255 000. The Nook, à côté du métro, est l'immeuble le plus loué.

Les étrangers peuvent-ils acheter à Wasl Gate ?+

Oui. Wasl Gate est un projet en pleine propriété à Jebel Ali : les acheteurs de toutes nationalités peuvent y acquérir appartements, maisons de ville et villas, et enregistrer la pleine propriété auprès du Dubai Land Department. Les logements sur plan, comme ceux des phases South Garden de wasl, sont vendus avec des plans de paiement du promoteur.

Quelle station de métro dessert Wasl Gate ?+

La station Energy, sur la Red Line, dessert Wasl Gate. Elle est à environ 300 m de The Nook et à environ 1 km de Gardenia Townhomes. La station s'appelait DUBAL avant d'être renommée Energy en 2015, et elle relie directement les résidents à Dubai Marina, Media City, Downtown Dubai et l'aéroport.

Wasl Gate est-il un bon investissement ?+

Wasl Gate offre certains des meilleurs rendements locatifs le long de la Red Line, avec des rendements bruts d'environ 7,7 % pour les une chambre et 7,1 % pour les deux chambres prêts à habiter sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026. La demande vient des actifs de Jebel Ali, d'Expo City et de la Marina. Les prix sur plan d'environ AED 1 452 le sq ft offrent un point d'entrée inférieur à celui des quartiers côtiers.

Guides d'achat

Sources