Wasl Gate

Быстро растущий квартал wasl у метро в Jebel Ali

Гид по району

Wasl Gate это фрихолд мастер комьюнити от wasl в Jebel Ali, прямо у станции метро Energy и Festival Plaza на Sheikh Zayed Road. Квартал подходит тем, кто ездит на работу на метро, молодым семьям и инвесторам в off plan; квартиры с 1 спальней продаются примерно за 1,09 млн AED.

Главное

Перепродажи готового жилья составили лишь небольшую часть рынка: всего 77 сделок против 1 298 покупок off plan за прошедший год.
Квартира с 1 спальней стоит около 1,09 млн AED; готовые квартиры такого размера сдаются примерно за 62 000 AED, это почти 7,7% валовой доходности.
Самым активным проектом стал South Garden D и E с 428 продажами, впереди Taiyo Residences с 299 и Hills View с 248.
The Nook лидирует по аренде с 410 договорами Ejari и находится примерно в 300 м от станции метро Energy на Красной линии.
Gardenia Townhomes добавляет 257 таунхаусов с 3 и 4 спальнями в закрытом комплексе, сданных с декабря 2019 года.

Wasl Gate это хороший выбор для покупателей, которым нужно новое жилье у метро без цен Марины: фрихолд мастер комьюнити от wasl в Jebel Ali First, запущенное в 2015 году, со станцией метро Energy прямо у порога. Здесь сочетаются жилые дома, например The Nook, и закрытые кластеры таунхаусов, такие как Gardenia Townhomes, а все вместе расположено вокруг большого центрального парка с площадкой для собак и водными элементами. До Festival Plaza с IKEA несколько минут пешком, до Ibn Battuta Mall несколько минут на машине. Большинство текущих продаж приходится на off plan, лидируют фазы South Garden от wasl, а типичная квартира с 1 спальней продавалась примерно за 1,09 млн AED. Готовые квартиры хорошо сдаются, поэтому район популярен и у инвесторов, и у тех, кто ездит на работу в Jebel Ali, Dubai Marina и Expo City.

Ключевые факты

Расположение: Jebel Ali First, у Sheikh Zayed Road и станции метро Energy
Мастер девелопер: wasl Asset Management Group (запуск в 2015 году)
Типы недвижимости: Квартиры, таунхаусы и виллы
Типичная цена квартиры с 1 спальней: 1,09 млн AED (DLD, 12 месяцев)
Типичная аренда квартиры с 2 спальнями: 76 000 AED в год, около 7,1% валовой доходности
Форма собственности: Фрихолд, для покупателей любого гражданства
Кому подходит: Тем, кто ездит на метро, молодым семьям, инвесторам в off plan

Гиды по зданиям Wasl Gate

Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.

Рыночные данные

Wasl Gate: цены и аренда по числу спален

Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 11 зданиях и комплексах Wasl Gate, которые мы отслеживаем.

Зарегистрировано продаж: 1,375; 1,298 на этапе строительства
Зарегистрировано аренд: 485
Типичная цена за кв. фут: AED 1,452
Объектов в продаже и аренде: 427

Тип	Продажи	Типичная цена	AED за кв. фут	Типичная аренда	Валовая доходность
Студия	351	AED 673K	1,576	AED 51K в год	8.5%
1 спал.	470	AED 1.1M	1,432	AED 62K в год	7.7%
2 спал.	470	AED 1.6M	1,386	AED 76K в год	7.1%
3 спал.	62	AED 2.5M	1,477	AED 215K в год	6.5%
4 спал.	2	·	·	AED 255K в год	·

Что здесь продавалось

За последние 12 месяцев в Wasl Gate зарегистрировано 1,375 сделок купли-продажи, 94% из них на этапе строительства.

Больше всего сделок: South Garden D and E (428, AED 1.7M); Taiyo Residences (299, AED 1M); Hills View (248, AED 675K)

Главные здания Wasl Gate

Здание	Девелопер	Сдача	Продажи за 12 мес.	Типичная цена
The Nook	wasl Asset Management Group	2022	57	AED 1.1M
South Garden D and E	wasl Asset Management Group	строится	428	AED 1.7M
Taiyo Residences	LMD	строится	299	AED 1M
Hills View	Suncrest	строится	248	AED 675K
Sola Residences	Centurion Group	строится	99	AED 1.4M
Omya Residences	Pantheon Development	строится	98	AED 648K
South Garden A to C	wasl Asset Management Group	строится	93	AED 1.6M
Gardenia Townhomes	wasl Asset Management Group	2019	12	·

Все здания Wasl Gate на карте →

Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.

Как wasl построил Wasl Gate вокруг парка и станции метро

Wasl Gate это фрихолд мастер проект wasl Asset Management Group, девелопера, который стоит за многими арендными комьюнити Дубая. Проект запустили в 2015 году на земле между Sheikh Zayed Road и Jebel Ali Al Hibab Road и спланировали как полноценный район с жильем, ритейлом, большим центральным парком, площадкой для собак и детскими зонами; рядом уже работает Festival Plaza.

Первыми стали 257 таунхаусов Gardenia Townhomes, завершенных в 2019 году, затем в январе 2022 года два 14 этажных дома The Nook, а в 2024 году Gardenia Townhomes II. С тех пор wasl продает свои фазы апартаментов South Garden на стадии off plan, а другие девелоперы, включая LMD, Suncrest, Centurion Group и Pantheon Development, запустили внутри мастер плана такие дома, как Taiyo Residences, Hills View, Sola Residences и Omya Residences.

Жизнь в Wasl Gate: транспорт, магазины, школы и зелень

Главное преимущество это расположение. Станция метро Energy на Красной линии находится на западной границе квартала, поэтому жители добираются до Dubai Marina, Media City и Downtown без машины, а Sheikh Zayed Road в другую сторону ведет к Expo City и аэропорту Al Maktoum International. Крупные магазины и торговый центр тоже рядом.

•От The Nook до станции метро Energy около 300 м пешком, а жителям Gardenia Townhomes нужно пройти примерно километр.
•Festival Plaza, где находится IKEA Jebel Ali, примерно в 0,5 км от The Nook.
•Wasl Gate Park расположен прямо у The Nook, а в квартале есть и площадка для собак.
•Ibn Battuta Mall примерно в 2,4 км от Gardenia Townhomes.
•The Winchester School в Jebel Ali с оценкой KHDA Very Good находится в нескольких минутах езды.
•Если ехать на юг, Expo City Dubai примерно в 8 км по Sheikh Zayed Road.

Цены, аренда и доходность в Wasl Gate по размеру

Это сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года по 11 домам и кластерам Wasl Gate, которые мы отслеживаем. Из 1 375 продаж 1 298 пришлись на off plan, поэтому цифры в основном отражают цены новых запусков. Студии продавались примерно за 673 000 AED, квартиры с 1 спальней примерно за 1,09 млн AED при 778 кв. фут, а квартиры с 2 спальнями примерно за 1,63 млн AED при 1 230 кв. фут; в среднем около 1 452 AED за кв. фут. Жилье с 3 спальнями, квартиры и таунхаусы, обычно продавалось примерно за 2,5 млн AED.

Данные по аренде взяты из 485 договоров Ejari на готовое жилье. Квартира с 1 спальней сдавалась примерно за 62 000 AED в год, с 2 спальнями примерно за 76 000 AED, что дает валовую доходность около 7,7% и 7,1%. Жилье с 3 спальнями сдавалось примерно за 215 000 AED, таунхаусы и виллы с 4 спальнями примерно за 255 000 AED. На The Nook пришлось 410 из этих договоров, а South Garden D и E, Taiyo Residences и Hills View лидировали по продажам off plan.

Почему выбирают Wasl Gate

•Станция метро у порога, что редкость для нового квартала в этом ценовом сегменте.
•Festival Plaza и IKEA в пешей доступности, а Ibn Battuta Mall в нескольких минутах езды.
•Выбор новых квартир и таунхаусов в закрытых кластерах от мастер девелопера с государственной поддержкой.
•Спрос на аренду со стороны сотрудников Jebel Ali, Expo City и Dubai Marina, валовая доходность готовых квартир примерно от 7 до 8%.
•Много запусков off plan с планами рассрочки для покупателей, которые хотят платить поэтапно.

Что важно учитывать в Wasl Gate

•Большинство домов пока на стадии off plan, поэтому ближайшие несколько лет вокруг будет идти стройка; проверяйте дату передачи каждого проекта.
•Готового жилья пока немного: большая часть завершенных объектов приходится на The Nook и кластеры Gardenia.
•Sheikh Zayed Road у развязок Jebel Ali загружена в часы пик: до Марины и Downtown проще добираться по Красной линии.
•Часть домов off plan строят более молодые девелоперы, поэтому перед бронированием сравните их опыт и условия эскроу счета.

Полезно знать

Wasl Gate: ответы на вопросы

Хорошо ли жить в Wasl Gate?+

Wasl Gate удобное место для жизни для всех, кто ездит на метро. Станция метро Energy на границе квартала, Festival Plaza и IKEA в нескольких минутах пешком, а внутри мастер плана есть большой центральный парк и площадка для собак. Район подходит молодым специалистам и семьям, которым нужно более новое жилье в Jebel Ali по ценам среднего сегмента.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Wasl Gate?+

Квартира с 1 спальней в Wasl Gate обычно продавалась примерно за 1,09 млн AED при площади около 778 кв. фут, по сделкам, зарегистрированным в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года. Студии уходили примерно за 673 000 AED, а квартиры с 2 спальнями примерно за 1,63 млн AED. Большинство из них были покупками off plan в таких проектах, как South Garden и Taiyo Residences.

Сколько стоит аренда в Wasl Gate?+

По данным Ejari за 12 месяцев до сентября 2026 года, типичная квартира с 1 спальней сдается примерно за 62 000 AED в год, а с 2 спальнями примерно за 76 000 AED. Жилье с 3 спальнями сдавалось примерно за 215 000 AED, а таунхаусы и виллы с 4 спальнями примерно за 255 000 AED. The Nook у метро лидирует по числу арендных договоров.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Wasl Gate?+

Да. Wasl Gate это фрихолд мастер проект в Jebel Ali, поэтому покупатели любого гражданства могут приобрести здесь квартиры, таунхаусы и виллы и зарегистрировать полное право собственности в Dubai Land Department. Объекты off plan, например в фазах South Garden от wasl, продаются с планами рассрочки от девелопера.

Какая станция метро обслуживает Wasl Gate?+

Wasl Gate обслуживает станция метро Energy на Красной линии. Она примерно в 300 м от The Nook и примерно в 1 км от Gardenia Townhomes. До переименования в Energy в 2015 году станция называлась DUBAL, и она напрямую связывает жителей с Dubai Marina, Media City, Downtown Dubai и аэропортом.

Wasl Gate хорошая инвестиция?+

Wasl Gate дает одну из самых высоких арендных доходностей у Красной линии: за 12 месяцев до сентября 2026 года валовая доходность готовых квартир составила около 7,7% для 1 спальни и 7,1% для 2 спален. Спрос формируют те, кто работает в Jebel Ali, Expo City и Марине. Цены off plan около 1 452 AED за кв. фут дают порог входа ниже, чем в прибрежных районах.

Гиды для покупателей

Источники