Sufouh Gardens
Torres y villas en plena propiedad entre Internet City y la playa
Guía de la zona
Sufouh Gardens es un pequeño barrio en plena propiedad (freehold) de Al Sufouh 1, entre Sheikh Zayed Road y Al Sufouh Road, cerca de Dubai Internet City y Knowledge Park. Es ideal para profesionales tecnológicos, docentes y familias que quieren estar cerca de los mejores colegios, con apartamentos de un dormitorio que se venden por unos AED 1,5 millones.
Claves
- En los 12 meses hasta septiembre de 2026, los apartamentos de un dormitorio se vendieron a un precio típico de AED 1,5 millones y se alquilaron por unos AED 87.000 al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 6,9 % (DLD y Ejari).
- Los de dos dormitorios se vendieron por unos AED 2,85 millones, cifra elevada por las ventas sobre plano de 113 Residences.
- De los 154 arrendamientos registrados, 88 se firmaron en Hilliana Tower, el edificio más solicitado por los inquilinos.
- Acacia Avenues fue uno de los primeros proyectos de la zona de Jumeirah donde los expatriados podían comprar en freehold.
- GEMS Wellington International School y Dubai American Academy están cada uno a menos de 1 km de Hilliana Tower.
Sufouh Gardens es un pequeño enclave residencial de Al Sufouh 1 y una elección sensata para quien trabaja en Dubai Internet City, Media City o Knowledge Park y quiere vivir a poca distancia a pie de buenos colegios y de la playa. Su proyecto principal es Acacia Avenues, lanzado por Abyaar Real Estate en 2006 con siete torres y 52 villas, al que siguieron algunos edificios de media altura de promotoras más pequeñas. Las viviendas van desde estudios hasta grandes villas, aunque los apartamentos dominan las operaciones. En el último año, un apartamento típico de un dormitorio se vendió por unos AED 1,5 millones y se alquila por unos AED 87.000, una rentabilidad bruta cercana al 7 %. La zona atrae a jóvenes profesionales, familias con hijos en edad escolar e inversores que buscan una demanda de alquiler estable.
Datos clave
- Ubicación
- Al Sufouh 1, entre Sheikh Zayed Road y Al Sufouh Road
- Proyecto principal
- Acacia Avenues, de Abyaar Real Estate
- Tipos de propiedad
- Apartamentos, áticos y villas
- Precio de venta típico, 1 dormitorio
- AED 1,5 millones (DLD, 12 meses)
- Alquiler típico, 1 dormitorio
- AED 87.000 al año, alrededor del 6,9 % bruto
- Régimen de propiedad
- Freehold, abierto a todas las nacionalidades
- Ideal para
- Quienes trabajan en Internet City, familias con hijos en edad escolar, inversores en rentabilidad
Guías de edificios en Sufouh Gardens
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Sufouh Gardens: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 11 edificios y conjuntos que seguimos en Sufouh Gardens.
- Ventas registradas
- 103
- 41 sobre plano
- Alquileres registrados
- 154
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,700
- Viviendas ofertadas ahora
- 214
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 3 | AED 775K | 1,599 | AED 55K al año | 7.1% |
| 1 dorm. | 36 | AED 1.5M | 1,606 | AED 87K al año | 6.9% |
| 2 dorm. | 46 | AED 2.9M | 2,448 | AED 117K al año | 5.4% |
| 3 dorm. | 12 | AED 3.7M | 1,728 | AED 180K al año | · |
| 4 dorm. | 1 | · | · | AED 348K al año | · |
| 5 dorm. | 0 | · | · | AED 492K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 103 viviendas en Sufouh Gardens, el 40 % sobre plano.
Más vendidos: 113 Residences (41, AED 2.9M); Vita Residencia (36, AED 2.4M); Hilliana Tower (8, AED 775K)
Edificios principales de Sufouh Gardens
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Hilliana Tower | Abyaar Real Estate and Naif Saleh Alrajhi Investment Company | · | 8 | AED 775K |
| 113 Residences | Iman Developers | sobre plano | 41 | AED 2.9M |
| J8 Building | Aqua Developments | 2016 | 8 | AED 1.3M |
| Vita Residencia | Marzuk Rashid Abdullah Mohammed Al Rashdan | 2014 | 36 | AED 2.4M |
| J5 Building | Aqua Developments | 2015 | 5 | AED 1.3M |
| Acacia Avenues | Abyaar Real Estate | 2012 | 5 | · |
| Lavender Garden Suites | La Vender Real Estate | 2021 | 0 | · |
| Al Sufouh Suites | Al Reem Real Estate Development | 2020 | 0 | · |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Cómo nació Sufouh Gardens
Abyaar Real Estate, una promotora kuwaití, lanzó Acacia Avenues en Cityscape en diciembre de 2006, y se convirtió en uno de los primeros desarrollos de esta parte de Jumeirah donde los expatriados podían ser propietarios en freehold. La parcela cerrada ocupa unos 94.000 metros cuadrados, con 52 villas y siete torres residenciales. Abyaar construyó dos de las torres, entre ellas Hilliana Tower, de 31 plantas, y vendió el resto de parcelas a promotoras privadas.
Alrededor de Acacia Avenues fueron surgiendo edificios más pequeños durante la década siguiente: Aqua Developments entregó J5 y J8 en 2015 y 2016, mientras que Vita Residencia, Cloud 9 Residence y Bahia 2 se terminaron hacia 2014. Entre las incorporaciones más recientes están Al Sufouh Suites y Lavender Garden Suites, e Iman Developers construye 113 Residences sobre plano. El resultado es una trama tranquila y caminable de edificios de media altura con un grupo de villas, entre las zonas francas y la playa.
Colegios, playa y transporte cerca de Sufouh Gardens
Pocos barrios de Dubai tienen tantos colegios consolidados a un corto paseo, y las oficinas de las zonas francas de Internet City y Knowledge Park quedan igual de cerca. Para ir de compras basta un trayecto corto en coche por Sheikh Zayed Road.
- •Desde Hilliana Tower, el trayecto al colegio es corto: unos 0,6 km hasta GEMS Wellington International School y unos 0,9 km hasta Dubai American Academy.
- •The International School of Choueifat Dubai está a unos 0,7 km de Acacia Avenues.
- •La estación de metro Dubai Internet City, en la Red Line, está a unos 1,1 km.
- •Las paradas Al Sufouh y Knowledge Village del Dubai Tram están en Al Sufouh Road.
- •Al Sufouh Park está a unos 0,7 km y la playa de Al Sufouh a unos 1,3 km.
- •Mall of the Emirates está a unos 2,4 km.
Precios de venta y alquileres en Sufouh Gardens
Las cifras son operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los once edificios que seguimos. Hubo 103 ventas a una media de unos AED 1.700 por sq ft. Los de un dormitorio, de unos 780 pies cuadrados (sq ft), se vendieron a un precio típico de AED 1,5 millones y los de dos dormitorios, de unos 1.150 sq ft, por AED 2,85 millones; esta última cifra sube por 113 Residences, donde se concentraron las 41 ventas sobre plano, a cerca de AED 2.490 por sq ft. Los de tres dormitorios se vendieron por unos AED 3,7 millones con 12 operaciones, y las ventas de estudios y villas fueron pocas.
La demanda de alquiler es más amplia que la de compra. Ejari registró 154 contratos, con Hilliana Tower a la cabeza (88), seguida de J8 (33) y J5 (26). Los estudios se alquilan por unos AED 55.000 al año, los de un dormitorio por AED 87.000 y los de dos por AED 117.000, lo que sitúa la rentabilidad bruta en torno al 5,4 a 6,9 % en las tipologías con suficientes operaciones para medirla. Vita Residencia fue el edificio terminado con más ventas, 36, a un precio típico de AED 2,41 millones.
Por qué Sufouh Gardens convence a tantos residentes
- •Dubai Internet City, Media City y Knowledge Park a pie o a pocos minutos en coche.
- •Varios colegios internacionales de prestigio a la puerta.
- •Una buena rentabilidad bruta, cercana al 7 %, en los apartamentos de un dormitorio.
- •La playa y el parque de Al Sufouh a unos 1,3 km como máximo.
- •Desde estudios hasta villas, todo dentro de un barrio freehold compacto.
Puntos a tener en cuenta para compradores e inquilinos
- •Muchos edificios son de 2012 a 2016, así que revise las cuotas de servicio (service charges) y el historial de mantenimiento; a cambio, las distribuciones son más amplias que en muchas torres nuevas.
- •Por la mañana, el tráfico escolar en las calles internas es intenso; los residentes suelen ir a pie o salir justo antes o después.
- •La oferta es reducida, con unas 210 unidades anunciadas en septiembre de 2026, así que las buenas viviendas se alquilan o venden rápido.
- •La oferta sobre plano se limita a unos pocos proyectos, como 113 Residences.
Conviene saber
Sufouh Gardens: preguntas y respuestas
¿Es Sufouh Gardens un buen lugar para vivir?+
Sí, sobre todo para quienes trabajan en Dubai Internet City, Media City o Knowledge Park. El barrio es tranquilo y caminable, con GEMS Wellington International School y Dubai American Academy a menos de 1 km, la Red Line a unos 1,1 km y la playa de Al Sufouh muy cerca. Los edificios son de media altura y la comunidad es pequeña, así que el ambiente es residencial y no bullicioso.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Sufouh Gardens?+
En los 12 meses hasta septiembre de 2026, los registros del DLD muestran unos AED 1,5 millones para un apartamento típico de un dormitorio y unos AED 2,85 millones para uno de dos, con los de tres dormitorios cerca de AED 3,7 millones. La zona promedió unos AED 1.700 por sq ft en los once edificios que seguimos. Las viviendas terminadas en reventa en torres más antiguas pueden quedar por debajo de estas cifras.
¿Cómo son los alquileres en Sufouh Gardens?+
Los datos de Ejari del último año muestran alquileres de unos AED 55.000 al año para un estudio, AED 87.000 para un dormitorio y AED 117.000 para dos. Hilliana Tower, J8 y J5 concentran la mayoría de los contratos. Con los precios de venta actuales, los de un dormitorio rinden cerca del 6,9 % bruto.
¿Pueden los extranjeros comprar en Sufouh Gardens?+
Sí. Acacia Avenues y los edificios cercanos de Sufouh Gardens son freehold, y Acacia Avenues fue uno de los primeros proyectos de la zona de Jumeirah donde los expatriados podían comprar en plena propiedad. Compradores de cualquier nacionalidad pueden registrar un título de propiedad en el Dubai Land Department para apartamentos, áticos o villas.
¿Qué colegios hay cerca de Sufouh Gardens?+
Tres colegios internacionales de prestigio están muy cerca: GEMS Wellington International School, a unos 0,6 km de Hilliana Tower; The International School of Choueifat Dubai, a unos 0,7 km de Acacia Avenues, y Dubai American Academy, a unos 0,9 km. Conviene que los padres confirmen las plazas y las calificaciones actuales con la KHDA y con cada colegio antes de firmar un contrato de alquiler.
¿Cómo llegar desde Sufouh Gardens al metro y a Dubai Marina?+
La estación de metro Dubai Internet City, en la Red Line, está a unos 1,1 km de Hilliana Tower, y el Dubai Tram para en Al Sufouh y Knowledge Village, en Al Sufouh Road. El tranvía continúa hacia Media City, Dubai Marina y JBR, y Mall of the Emirates está a unos 2,4 km por carretera.
Guías para compradores