Sufouh Gardens
Фригольд башни и виллы между Internet City и пляжем
Гид по району
Sufouh Gardens это небольшой фригольд район в Al Sufouh 1, между Sheikh Zayed Road и Al Sufouh Road, рядом с Dubai Internet City и Knowledge Park. Он подходит IT-специалистам, преподавателям и семьям, которым важны сильные школы рядом; квартира с одной спальней здесь продаётся примерно за 1,5 млн AED.
Главное
- Квартиры с одной спальней продавались в среднем за 1,5 млн AED и сдавались примерно за 87 000 AED в год за 12 месяцев до сентября 2026 года, что даёт валовую доходность около 6,9% (DLD и Ejari).
- Квартиры с двумя спальнями продавались примерно за 2,85 млн AED, и эту цифру подняли продажи off plan в 113 Residences.
- Hilliana Tower была самым активным зданием в аренде: 88 из 154 зарегистрированных договоров.
- Acacia Avenues стал одним из первых проектов в районе Jumeirah, где иностранцы могли купить жильё во фригольд.
- GEMS Wellington International School и Dubai American Academy находятся менее чем в 1 км от Hilliana Tower.
Sufouh Gardens это компактный жилой квартал Al Sufouh 1 и разумный выбор для тех, кто работает в Dubai Internet City, Media City или Knowledge Park и хочет жить в пешей доступности от хороших школ и пляжа. Его основа Acacia Avenues, проект Abyaar Real Estate 2006 года с семью башнями и 52 виллами, а следом появилось несколько среднеэтажных зданий от небольших девелоперов. Жильё здесь от студий до больших вилл, хотя в сделках преобладают апартаменты. Типичная квартира с одной спальней за последний год продавалась примерно за 1,5 млн AED и сдаётся примерно за 87 000 AED, то есть валовая доходность близка к 7%. Район привлекает молодых профессионалов, семьи со школьниками и инвесторов, которым нужен стабильный спрос на аренду.
Ключевые факты
- Расположение
- Al Sufouh 1, между Sheikh Zayed Road и Al Sufouh Road
- Главный проект
- Acacia Avenues от Abyaar Real Estate
- Типы недвижимости
- Апартаменты, пентхаусы и виллы
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 1,5 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда квартиры с 1 спальней
- 87 000 AED в год, около 6,9% валовой доходности
- Форма собственности
- Фригольд, для покупателей любого гражданства
- Кому подходит
- Работающим в Internet City, семьям со школьниками, инвесторам в доходность
Гиды по зданиям Sufouh Gardens
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Sufouh Gardens: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 11 зданиях и комплексах Sufouh Gardens, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 103
- 41 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 154
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,700
- Объектов в продаже и аренде
- 214
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 3 | AED 775K | 1,599 | AED 55K в год | 7.1% |
| 1 спал. | 36 | AED 1.5M | 1,606 | AED 87K в год | 6.9% |
| 2 спал. | 46 | AED 2.9M | 2,448 | AED 117K в год | 5.4% |
| 3 спал. | 12 | AED 3.7M | 1,728 | AED 180K в год | · |
| 4 спал. | 1 | · | · | AED 348K в год | · |
| 5 спал. | 0 | · | · | AED 492K в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Sufouh Gardens зарегистрировано 103 сделок купли-продажи, 40% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: 113 Residences (41, AED 2.9M); Vita Residencia (36, AED 2.4M); Hilliana Tower (8, AED 775K)
Главные здания Sufouh Gardens
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Hilliana Tower | Abyaar Real Estate and Naif Saleh Alrajhi Investment Company | · | 8 | AED 775K |
| 113 Residences | Iman Developers | строится | 41 | AED 2.9M |
| J8 Building | Aqua Developments | 2016 | 8 | AED 1.3M |
| Vita Residencia | Marzuk Rashid Abdullah Mohammed Al Rashdan | 2014 | 36 | AED 2.4M |
| J5 Building | Aqua Developments | 2015 | 5 | AED 1.3M |
| Acacia Avenues | Abyaar Real Estate | 2012 | 5 | · |
| Lavender Garden Suites | La Vender Real Estate | 2021 | 0 | · |
| Al Sufouh Suites | Al Reem Real Estate Development | 2020 | 0 | · |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Как сложился Sufouh Gardens
Кувейтский девелопер Abyaar Real Estate запустил Acacia Avenues на выставке Cityscape в декабре 2006 года, и проект стал одним из первых в этой части Jumeirah, где иностранцы могли владеть жильём во фригольд. Закрытый участок площадью около 94 000 квадратных метров вмещает 52 виллы и семь жилых башен. Abyaar сам построил две башни, включая 31-этажную Hilliana Tower, а остальные участки под башни продал частным девелоперам.
Вокруг Acacia Avenues в следующее десятилетие появились здания поменьше: Aqua Developments сдала J5 и J8 в 2015 и 2016 годах, а Vita Residencia, Cloud 9 Residence и Bahia 2 завершили примерно в 2014 году. Среди более новых зданий Al Sufouh Suites и Lavender Garden Suites, а Iman Developers строит 113 Residences на этапе off plan. В итоге получилась тихая квартальная сетка среднеэтажных домов с группой вилл, удобная для прогулок, между свободными экономическими зонами и пляжем.
Школы, пляж и транспорт рядом с Sufouh Gardens
Мало какие районы Дубая имеют столько известных школ в пешей доступности, а офисы свободных зон Internet City и Knowledge Park так же близко. До магазинов недолго ехать по Sheikh Zayed Road.
- •От Hilliana Tower дорога в школу короткая: примерно 0,6 км до GEMS Wellington International School и около 0,9 км до Dubai American Academy.
- •The International School of Choueifat Dubai примерно в 0,7 км от Acacia Avenues.
- •Станция метро Dubai Internet City на Красной линии примерно в 1,1 км.
- •Станции трамвая Dubai Tram Al Sufouh и Knowledge Village расположены вдоль Al Sufouh Road.
- •Al Sufouh Park примерно в 0,7 км, а пляж Al Sufouh Beach примерно в 1,3 км.
- •Mall of the Emirates примерно в 2,4 км.
Цены продажи и аренды в Sufouh Gardens
Здесь приведены сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года, в одиннадцати зданиях, которые мы отслеживаем. Было 103 продажи в среднем примерно по 1 700 AED за кв. фут. Квартиры с одной спальней площадью около 780 кв. футов продавались в среднем за 1,5 млн AED, а с двумя спальнями площадью около 1 150 кв. футов за 2,85 млн AED; цифру для двух спален подтягивает 113 Residences, где все 41 продажа off plan прошли почти по 2 490 AED за кв. фут. Квартиры с тремя спальнями продавались примерно за 3,7 млн AED по 12 сделкам, а продаж студий и вилл было немного.
Спрос на аренду шире, чем на покупку. Ejari зарегистрировал 154 договора, больше всего в Hilliana Tower (88), J8 (33) и J5 (26). Студии сдавались примерно за 55 000 AED в год, квартиры с одной спальней за 87 000 AED, с двумя спальнями за 117 000 AED, что даёт валовую доходность примерно от 5,4 до 6,9% для типов квартир с достаточным числом сделок. Vita Residencia была самым активным готовым зданием: 36 продаж с типичной ценой 2,41 млн AED.
Почему Sufouh Gardens нравится стольким жителям
- •Пешком или недолго на машине до Dubai Internet City, Media City и Knowledge Park.
- •Несколько известных международных школ совсем рядом.
- •Хорошая валовая доходность около 7% у квартир с одной спальней.
- •Al Sufouh Beach и Al Sufouh Park в пределах примерно 1,3 км.
- •Выбор от студий до вилл в одном компактном фригольд районе.
Что учесть покупателям и арендаторам
- •Многие здания построены с 2012 по 2016 год, поэтому проверьте сервисные сборы и историю обслуживания; плюс в том, что планировки больше, чем во многих новых башнях.
- •Утром внутренние дороги загружены из-за школьных поездок; жители часто ходят пешком или выезжают чуть раньше или позже.
- •Предложение небольшое, в сентябре 2026 года было выставлено около 210 объектов, поэтому хорошие квартиры быстро сдаются или продаются.
- •Выбор off plan ограничен несколькими проектами, например 113 Residences.
Полезно знать
Sufouh Gardens: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Sufouh Gardens?+
Да, особенно тем, кто работает в Dubai Internet City, Media City или Knowledge Park. Район тихий и удобный для прогулок: GEMS Wellington International School и Dubai American Academy в пределах 1 км, Красная линия метро примерно в 1,1 км, а Al Sufouh Beach рядом. Дома среднеэтажные, комьюнити небольшое, поэтому атмосфера здесь жилая, а не шумная.
Сколько стоит квартира в Sufouh Gardens?+
В одиннадцати зданиях, которые мы отслеживаем, квадратный фут в среднем стоил около 1 700 AED. Квартира с одной спальней обычно обходилась примерно в 1,5 млн AED, с двумя спальнями около 2,85 млн AED, с тремя около 3,7 млн AED (DLD, 12 месяцев до сентября 2026 года). На вторичном рынке в более старых башнях готовое жильё может быть дешевле.
Какая аренда в Sufouh Gardens?+
Данные Ejari за последний год показывают аренду студий примерно за 55 000 AED в год, квартир с одной спальней за 87 000 AED, с двумя спальнями за 117 000 AED. Большинство договоров приходится на Hilliana Tower, J8 и J5. При нынешних ценах продажи квартиры с одной спальней дают около 6,9% валовой доходности.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Sufouh Gardens?+
Да. Acacia Avenues и соседние здания Sufouh Gardens имеют статус фригольд, а Acacia Avenues был среди первых проектов в районе Jumeirah, где иностранцы могли покупать жильё в полную собственность. Покупатели любого гражданства могут зарегистрировать титул собственности в Dubai Land Department на апартаменты, пентхаусы или виллы.
Какие школы рядом с Sufouh Gardens?+
Совсем рядом три известные международные школы: GEMS Wellington International School примерно в 0,6 км от Hilliana Tower, The International School of Choueifat Dubai примерно в 0,7 км от Acacia Avenues и Dubai American Academy примерно в 0,9 км. Перед подписанием договора аренды родителям стоит уточнить наличие мест и рейтинги в KHDA и в самой школе.
Как добраться от Sufouh Gardens до метро и Dubai Marina?+
Станция метро Dubai Internet City на Красной линии примерно в 1,1 км от Hilliana Tower, а Dubai Tram останавливается на Al Sufouh и Knowledge Village вдоль Al Sufouh Road. Трамвай идёт дальше до Media City, Dubai Marina и JBR, а Mall of the Emirates примерно в 2,4 км по дороге.
Гиды для покупателей