Sufouh Gardens
Фрігольд вежі та вілли між Internet City і пляжем
Гід по району
Sufouh Gardens це невеликий фрігольд район в Al Sufouh 1, між Sheikh Zayed Road і Al Sufouh Road, поруч із Dubai Internet City та Knowledge Park. Він підходить ІТ-фахівцям, викладачам і сімʼям, яким важливі сильні школи поруч; квартира з однією спальнею тут продається приблизно за 1,5 млн AED.
Головне
- Квартири з однією спальнею продавалися в середньому за 1,5 млн AED і здавалися приблизно за 87 000 AED на рік за 12 місяців до вересня 2026 року, що дає валову дохідність близько 6,9% (DLD та Ejari).
- Квартири з двома спальнями продавалися приблизно за 2,85 млн AED, і цю цифру підняли продажі off plan у 113 Residences.
- Hilliana Tower була найактивнішою будівлею в оренді: 88 із 154 зареєстрованих договорів.
- Acacia Avenues став одним із перших проєктів у районі Jumeirah, де іноземці могли купити житло у фрігольд.
- GEMS Wellington International School і Dubai American Academy розташовані менш ніж за 1 км від Hilliana Tower.
Sufouh Gardens це компактний житловий квартал Al Sufouh 1 і розумний вибір для тих, хто працює в Dubai Internet City, Media City чи Knowledge Park і хоче жити в пішій доступності від хороших шкіл і пляжу. Його основа Acacia Avenues, проєкт Abyaar Real Estate 2006 року із сімома вежами та 52 віллами, а слідом зʼявилося кілька середньоповерхових будівель від менших девелоперів. Житло тут від студій до великих вілл, хоча в угодах переважають апартаменти. Типова квартира з однією спальнею за останній рік продавалася приблизно за 1,5 млн AED і здається приблизно за 87 000 AED, тобто валова дохідність близька до 7%. Район приваблює молодих професіоналів, сімʼї зі шкільними дітьми та інвесторів, яким потрібен стабільний попит на оренду.
Ключові факти
- Розташування
- Al Sufouh 1, між Sheikh Zayed Road і Al Sufouh Road
- Головний проєкт
- Acacia Avenues від Abyaar Real Estate
- Типи нерухомості
- Апартаменти, пентхауси та вілли
- Типова ціна квартири з 1 спальнею
- 1,5 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова оренда квартири з 1 спальнею
- 87 000 AED на рік, близько 6,9% валової дохідності
- Форма власності
- Фрігольд, для покупців будь-якого громадянства
- Кому підходить
- Тим, хто працює в Internet City, сімʼям зі школярами, інвесторам у дохідність
Гіди по будинках Sufouh Gardens
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Sufouh Gardens: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 11 будинках і комплексах Sufouh Gardens, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 103
- 41 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 154
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,700
- Об'єктів у продажу та оренді
- 214
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 3 | AED 775K | 1,599 | AED 55K на рік | 7.1% |
| 1 спал. | 36 | AED 1.5M | 1,606 | AED 87K на рік | 6.9% |
| 2 спал. | 46 | AED 2.9M | 2,448 | AED 117K на рік | 5.4% |
| 3 спал. | 12 | AED 3.7M | 1,728 | AED 180K на рік | · |
| 4 спал. | 1 | · | · | AED 348K на рік | · |
| 5 спал. | 0 | · | · | AED 492K на рік | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Sufouh Gardens зареєстровано 103 угод купівлі, 40% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: 113 Residences (41, AED 2.9M); Vita Residencia (36, AED 2.4M); Hilliana Tower (8, AED 775K)
Головні будинки Sufouh Gardens
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Hilliana Tower | Abyaar Real Estate and Naif Saleh Alrajhi Investment Company | · | 8 | AED 775K |
| 113 Residences | Iman Developers | будується | 41 | AED 2.9M |
| J8 Building | Aqua Developments | 2016 | 8 | AED 1.3M |
| Vita Residencia | Marzuk Rashid Abdullah Mohammed Al Rashdan | 2014 | 36 | AED 2.4M |
| J5 Building | Aqua Developments | 2015 | 5 | AED 1.3M |
| Acacia Avenues | Abyaar Real Estate | 2012 | 5 | · |
| Lavender Garden Suites | La Vender Real Estate | 2021 | 0 | · |
| Al Sufouh Suites | Al Reem Real Estate Development | 2020 | 0 | · |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Як формувався Sufouh Gardens
Кувейтський девелопер Abyaar Real Estate запустив Acacia Avenues на виставці Cityscape у грудні 2006 року, і проєкт став одним із перших у цій частині Jumeirah, де іноземці могли володіти житлом у фрігольд. Закрита ділянка площею близько 94 000 квадратних метрів вміщує 52 вілли та сім житлових веж. Abyaar сам збудував дві вежі, зокрема 31-поверхову Hilliana Tower, а інші ділянки під вежі продав приватним девелоперам.
Навколо Acacia Avenues протягом наступного десятиліття зʼявилися менші будівлі: Aqua Developments здала J5 і J8 у 2015 та 2016 роках, а Vita Residencia, Cloud 9 Residence і Bahia 2 завершили приблизно у 2014 році. Серед новіших будівель Al Sufouh Suites і Lavender Garden Suites, а Iman Developers зводить 113 Residences на етапі off plan. У результаті вийшла тиха квартальна сітка середньоповерхових будинків із групою вілл, зручна для прогулянок, між вільними економічними зонами та пляжем.
Школи, пляж і транспорт поруч із Sufouh Gardens
Мало які райони Дубая мають стільки відомих шкіл у пішій доступності, а офіси вільних зон Internet City та Knowledge Park так само близько. До магазинів недовго їхати по Sheikh Zayed Road.
- •Від Hilliana Tower дорога до школи коротка: приблизно 0,6 км до GEMS Wellington International School і близько 0,9 км до Dubai American Academy.
- •The International School of Choueifat Dubai приблизно за 0,7 км від Acacia Avenues.
- •Станція метро Dubai Internet City на Червоній лінії приблизно за 1,1 км.
- •Станції трамвая Dubai Tram Al Sufouh і Knowledge Village розташовані вздовж Al Sufouh Road.
- •Al Sufouh Park приблизно за 0,7 км, а пляж Al Sufouh Beach приблизно за 1,3 км.
- •Mall of the Emirates приблизно за 2,4 км.
Ціни продажу та оренди в Sufouh Gardens
Тут наведено угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року, в одинадцяти будівлях, які ми відстежуємо. Було 103 продажі в середньому приблизно по 1 700 AED за кв. фут. Квартири з однією спальнею площею близько 780 кв. футів продавалися в середньому за 1,5 млн AED, а з двома спальнями площею близько 1 150 кв. футів за 2,85 млн AED; цифру для двох спалень підтягує 113 Residences, де всі 41 продаж off plan пройшли майже по 2 490 AED за кв. фут. Квартири з трьома спальнями продавалися приблизно за 3,7 млн AED за 12 угодами, а продажів студій і вілл було небагато.
Попит на оренду ширший, ніж на купівлю. Ejari зареєстрував 154 договори, найбільше в Hilliana Tower (88), J8 (33) і J5 (26). Студії здавалися приблизно за 55 000 AED на рік, квартири з однією спальнею за 87 000 AED, з двома спальнями за 117 000 AED, що дає валову дохідність приблизно від 5,4 до 6,9% для типів квартир із достатньою кількістю угод. Vita Residencia була найактивнішою готовою будівлею: 36 продажів із типовою ціною 2,41 млн AED.
Чому Sufouh Gardens подобається стільком мешканцям
- •Пішки або недовго машиною до Dubai Internet City, Media City та Knowledge Park.
- •Кілька відомих міжнародних шкіл зовсім поруч.
- •Хороша валова дохідність близько 7% у квартир з однією спальнею.
- •Al Sufouh Beach і Al Sufouh Park у межах приблизно 1,3 км.
- •Вибір від студій до вілл в одному компактному фрігольд районі.
Що врахувати покупцям і орендарям
- •Багато будівель зведено з 2012 по 2016 рік, тож перевірте сервісні збори та історію обслуговування; перевага в тому, що планування більші, ніж у багатьох нових вежах.
- •Зранку внутрішні дороги завантажені через шкільні поїздки; мешканці часто ходять пішки або виїжджають трохи раніше чи пізніше.
- •Пропозиція невелика, у вересні 2026 року було виставлено близько 210 обʼєктів, тож хороші квартири швидко здаються або продаються.
- •Вибір off plan обмежений кількома проєктами, наприклад 113 Residences.
Корисно знати
Sufouh Gardens: відповіді на запитання
Чи добре жити в Sufouh Gardens?+
Так, особливо тим, хто працює в Dubai Internet City, Media City чи Knowledge Park. Район тихий і зручний для прогулянок: GEMS Wellington International School і Dubai American Academy в межах 1 км, Червона лінія метро приблизно за 1,1 км, а Al Sufouh Beach поруч. Будинки середньоповерхові, комʼюніті невелике, тож атмосфера тут житлова, а не галаслива.
Скільки коштує квартира в Sufouh Gardens?+
В одинадцяти будівлях, які ми відстежуємо, квадратний фут у середньому коштував близько 1 700 AED. Квартира з однією спальнею зазвичай обходилася приблизно в 1,5 млн AED, з двома спальнями близько 2,85 млн AED, з трьома близько 3,7 млн AED (DLD, 12 місяців до вересня 2026 року). На вторинному ринку в старіших вежах готове житло може бути дешевшим.
Яка оренда в Sufouh Gardens?+
Дані Ejari за останній рік показують оренду студій приблизно за 55 000 AED на рік, квартир з однією спальнею за 87 000 AED, з двома спальнями за 117 000 AED. Більшість договорів припадає на Hilliana Tower, J8 і J5. За нинішніх цін продажу квартири з однією спальнею дають близько 6,9% валової дохідності.
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Sufouh Gardens?+
Так. Acacia Avenues і сусідні будівлі Sufouh Gardens мають статус фрігольд, а Acacia Avenues був серед перших проєктів у районі Jumeirah, де іноземці могли купувати житло у повну власність. Покупці будь-якого громадянства можуть зареєструвати титул власності в Dubai Land Department на апартаменти, пентхауси чи вілли.
Які школи поруч із Sufouh Gardens?+
Зовсім поруч три відомі міжнародні школи: GEMS Wellington International School приблизно за 0,6 км від Hilliana Tower, The International School of Choueifat Dubai приблизно за 0,7 км від Acacia Avenues і Dubai American Academy приблизно за 0,9 км. Перед підписанням договору оренди батькам варто уточнити наявність місць і рейтинги в KHDA та в самій школі.
Як дістатися від Sufouh Gardens до метро та Dubai Marina?+
Станція метро Dubai Internet City на Червоній лінії приблизно за 1,1 км від Hilliana Tower, а Dubai Tram зупиняється на Al Sufouh і Knowledge Village уздовж Al Sufouh Road. Трамвай їде далі до Media City, Dubai Marina та JBR, а Mall of the Emirates приблизно за 2,4 км дорогою.
Гіди для покупців