Sufouh Gardens
Tours et villas en pleine propriété entre Internet City et la plage
Guide du quartier
Sufouh Gardens est un petit quartier en pleine propriété (freehold) d'Al Sufouh 1, entre Sheikh Zayed Road et Al Sufouh Road, près de Dubai Internet City et Knowledge Park. Il convient aux professionnels de la tech, aux enseignants et aux familles proches des meilleures écoles, avec des appartements d'une chambre vendus environ AED 1,5 million.
À retenir
- Sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, les une chambre se sont vendus à un prix type de AED 1,5 million et loués environ AED 87 000 par an, soit un rendement brut d'environ 6,9 % (DLD et Ejari).
- Les logements de deux chambres se sont échangés autour de AED 2,85 millions, un chiffre tiré vers le haut par les ventes sur plan de 113 Residences.
- Sur 154 baux enregistrés, 88 concernaient Hilliana Tower, l'immeuble le plus recherché par les locataires.
- Acacia Avenues a été l'un des premiers projets du secteur de Jumeirah où les expatriés pouvaient acheter en freehold.
- GEMS Wellington International School et Dubai American Academy sont chacune à moins de 1 km de Hilliana Tower.
Sufouh Gardens est une petite enclave résidentielle d'Al Sufouh 1, un choix judicieux si vous travaillez à Dubai Internet City, Media City ou Knowledge Park et souhaitez vivre à distance de marche de bonnes écoles et de la plage. Son ensemble phare est Acacia Avenues, lancé par Abyaar Real Estate en 2006 avec sept tours et 52 villas, suivi de quelques immeubles de moyenne hauteur signés par de plus petits promoteurs. Les logements vont du studio à la grande villa, même si les appartements dominent les transactions. Sur l'année écoulée, un appartement type d'une chambre s'est vendu environ AED 1,5 million et se loue autour de AED 87 000, soit un rendement brut proche de 7 %. Le quartier attire les jeunes actifs, les familles scolarisées sur place et les investisseurs en quête d'une demande locative régulière.
Chiffres clés
- Emplacement
- Al Sufouh 1, entre Sheikh Zayed Road et Al Sufouh Road
- Ensemble phare
- Acacia Avenues, par Abyaar Real Estate
- Types de biens
- Appartements, penthouses et villas
- Prix de vente type, 1 chambre
- AED 1,5 million (DLD, 12 mois)
- Loyer type, 1 chambre
- AED 87 000 par an, environ 6,9 % brut
- Régime de propriété
- Freehold, ouvert à toutes les nationalités
- Idéal pour
- Actifs d'Internet City, familles avec enfants scolarisés, investisseurs en rendement
Guides des immeubles à Sufouh Gardens
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Sufouh Gardens : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 11 immeubles et ensembles que nous suivons à Sufouh Gardens.
- Ventes enregistrées
- 103
- 41 sur plan
- Baux enregistrés
- 154
- Prix type au pied carré
- AED 1,700
- Biens proposés en ce moment
- 214
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 | AED 775K | 1,599 | AED 55K par an | 7.1% |
| 1 ch. | 36 | AED 1.5M | 1,606 | AED 87K par an | 6.9% |
| 2 ch. | 46 | AED 2.9M | 2,448 | AED 117K par an | 5.4% |
| 3 ch. | 12 | AED 3.7M | 1,728 | AED 180K par an | · |
| 4 ch. | 1 | · | · | AED 348K par an | · |
| 5 ch. | 0 | · | · | AED 492K par an | · |
Ce qui s'est vendu ici
103 logements ont changé de mains à Sufouh Gardens au cours des 12 derniers mois, dont 40 % achetés sur plan.
Les plus échangés: 113 Residences (41, AED 2.9M); Vita Residencia (36, AED 2.4M); Hilliana Tower (8, AED 775K)
Principaux immeubles de Sufouh Gardens
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Hilliana Tower | Abyaar Real Estate and Naif Saleh Alrajhi Investment Company | · | 8 | AED 775K |
| 113 Residences | Iman Developers | sur plan | 41 | AED 2.9M |
| J8 Building | Aqua Developments | 2016 | 8 | AED 1.3M |
| Vita Residencia | Marzuk Rashid Abdullah Mohammed Al Rashdan | 2014 | 36 | AED 2.4M |
| J5 Building | Aqua Developments | 2015 | 5 | AED 1.3M |
| Acacia Avenues | Abyaar Real Estate | 2012 | 5 | · |
| Lavender Garden Suites | La Vender Real Estate | 2021 | 0 | · |
| Al Sufouh Suites | Al Reem Real Estate Development | 2020 | 0 | · |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Comment Sufouh Gardens s'est construit
Abyaar Real Estate, promoteur koweïtien, a lancé Acacia Avenues au salon Cityscape en décembre 2006, et le projet est devenu l'un des premiers de cette partie de Jumeirah où les expatriés pouvaient devenir propriétaires en freehold. Le terrain sécurisé couvre environ 94 000 mètres carrés, avec 52 villas et sept tours résidentielles. Abyaar a construit lui-même deux des tours, dont Hilliana Tower et ses 31 étages, et a vendu les autres parcelles à des promoteurs privés.
Autour d'Acacia Avenues, des immeubles plus modestes se sont ajoutés au cours de la décennie suivante : Aqua Developments a livré J5 et J8 en 2015 et 2016, tandis que Vita Residencia, Cloud 9 Residence et Bahia 2 ont été achevés vers 2014. Parmi les ajouts plus récents figurent Al Sufouh Suites et Lavender Garden Suites, et Iman Developers construit 113 Residences, sur plan. Le résultat : un quadrillage calme et agréable à pied d'immeubles de moyenne hauteur, avec un groupe de villas, entre les zones franches et la plage.
Écoles, plage et transports autour de Sufouh Gardens
Peu de quartiers de Dubai réunissent autant d'écoles reconnues à quelques minutes à pied, et les bureaux des zones franches d'Internet City et de Knowledge Park sont tout aussi proches. Pour les courses, Sheikh Zayed Road se remonte en quelques minutes de voiture.
- •Depuis Hilliana Tower, le trajet vers l'école est court : environ 0,6 km jusqu'à GEMS Wellington International School et environ 0,9 km jusqu'à Dubai American Academy.
- •The International School of Choueifat Dubai est à environ 0,7 km d'Acacia Avenues.
- •La station de métro Dubai Internet City, sur la Red Line, est à environ 1,1 km.
- •Les stations Al Sufouh et Knowledge Village du Dubai Tram longent Al Sufouh Road.
- •Al Sufouh Park est à environ 0,7 km et la plage d'Al Sufouh à environ 1,3 km.
- •Mall of the Emirates est à environ 2,4 km.
Prix de vente et loyers à Sufouh Gardens
Les chiffres correspondent aux transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 dans les onze immeubles que nous suivons. On compte 103 ventes, à une moyenne d'environ AED 1 700 le sq ft. Les une chambre d'environ 780 pieds carrés (sq ft) se sont vendus à un prix type de AED 1,5 million et les deux chambres d'environ 1 150 sq ft AED 2,85 millions ; ce dernier chiffre est tiré vers le haut par 113 Residences, où se sont faites les 41 ventes sur plan, à près de AED 2 490 le sq ft. Les logements de trois chambres se sont échangés autour de AED 3,7 millions sur 12 transactions, tandis que les ventes de studios et de villas ont été rares.
La demande locative est plus large que celle des ventes. Ejari a enregistré 154 baux, avec en tête Hilliana Tower (88), J8 (33) et J5 (26). Les studios se louent environ AED 55 000 par an, les une chambre AED 87 000 et les deux chambres AED 117 000, ce qui situe les rendements bruts à environ 5,4 à 6,9 % pour les typologies comptant assez de transactions. Vita Residencia a été l'immeuble livré le plus échangé, avec 36 ventes à un prix type de AED 2,41 millions.
Pourquoi Sufouh Gardens plaît à tant de résidents
- •Dubai Internet City, Media City et Knowledge Park à pied ou à quelques minutes en voiture.
- •Plusieurs écoles internationales réputées à deux pas.
- •Des rendements bruts confortables, autour de 7 % sur les appartements d'une chambre.
- •La plage et le parc d'Al Sufouh à environ 1,3 km au plus.
- •Du studio à la villa, un large choix dans un seul quartier freehold compact.
Points d'attention pour acheteurs et locataires
- •Beaucoup d'immeubles datent de 2012 à 2016 : vérifiez les charges de copropriété (service charges) et l'historique d'entretien ; en contrepartie, les surfaces sont plus généreuses que dans bien des tours récentes.
- •Le matin, la circulation liée aux écoles est dense sur les rues internes ; les résidents marchent souvent ou décalent leurs trajets juste avant ou après.
- •L'offre est réduite, avec environ 210 logements proposés en septembre 2026 : les bons biens se louent ou se vendent vite.
- •Le choix sur plan se limite à quelques projets, comme 113 Residences.
Bon à savoir
Sufouh Gardens : vos questions
Fait-il bon vivre à Sufouh Gardens ?+
Oui, en particulier pour ceux qui travaillent à Dubai Internet City, Media City ou Knowledge Park. Le quartier est calme et se parcourt à pied, avec GEMS Wellington International School et Dubai American Academy à moins de 1 km, la Red Line à environ 1,1 km et la plage d'Al Sufouh tout près. Les immeubles sont de moyenne hauteur et la communauté est petite : l'ambiance est résidentielle plutôt qu'animée.
Combien coûte un appartement à Sufouh Gardens ?+
Sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, les données du DLD indiquent environ AED 1,5 million pour un une chambre type et environ AED 2,85 millions pour un deux chambres, les trois chambres se situant près de AED 3,7 millions. La moyenne du quartier tournait autour de AED 1 700 le sq ft dans les onze immeubles que nous suivons. Les logements livrés à la revente dans les tours plus anciennes peuvent se négocier en dessous de ces niveaux.
Quels sont les loyers à Sufouh Gardens ?+
Les données Ejari de l'année écoulée montrent des loyers d'environ AED 55 000 par an pour un studio, AED 87 000 pour une chambre et AED 117 000 pour deux chambres. Hilliana Tower, J8 et J5 concentrent la plupart des baux. Aux prix de vente actuels, les une chambre rapportent environ 6,9 % brut.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Sufouh Gardens ?+
Oui. Acacia Avenues et les immeubles voisins de Sufouh Gardens sont en freehold, et Acacia Avenues a été l'un des premiers projets du secteur de Jumeirah où les expatriés pouvaient acheter en pleine propriété. Les acheteurs de toute nationalité peuvent enregistrer un titre de propriété auprès du Dubai Land Department pour un appartement, un penthouse ou une villa.
Quelles écoles se trouvent près de Sufouh Gardens ?+
Trois écoles internationales réputées sont très proches : GEMS Wellington International School à environ 0,6 km de Hilliana Tower, The International School of Choueifat Dubai à environ 0,7 km d'Acacia Avenues, et Dubai American Academy à environ 0,9 km. Les parents ont intérêt à vérifier les places disponibles et les évaluations actuelles auprès de la KHDA et de chaque école avant de signer un bail.
Comment rejoindre le métro et Dubai Marina depuis Sufouh Gardens ?+
La station de métro Dubai Internet City, sur la Red Line, est à environ 1,1 km de Hilliana Tower, et le Dubai Tram s'arrête à Al Sufouh et Knowledge Village le long d'Al Sufouh Road. Le tramway continue vers Media City, Dubai Marina et JBR, tandis que Mall of the Emirates est à environ 2,4 km par la route.
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