Guide de l'immeuble, Sufouh Gardens
Hilliana Tower Sufouh Gardens, Dubai
3.8sur 65 avis GoogleHilliana Tower est une tour résidentielle de 31 étages et d'environ 104 m située à Acacia Avenues, au sein de Sufouh Gardens, à Al Sufouh 1, Dubai. Développée par Abyaar Real Estate avec Naif Saleh Alrajhi Investment Company, elle compte environ 174 studios, appartements d'une et deux chambres et penthouses, à quelques minutes en voiture de Dubai Internet City, de Knowledge Village et de la plage d'Al Sufouh.
Chiffres clés
- Promoteur
- Abyaar Real Estate et Naif Saleh Alrajhi Investment Company
- Ensemble
- Acacia Avenues, Sufouh Gardens, Al Sufouh 1
- Étages
- 31
- Hauteur
- Environ 104 m
- Appartements
- Environ 174
- Types de logements
- Studios, 1 et 2 chambres, penthouses
- Architecte
- BH NS Engineering Consultants
- Régime de propriété
- Freehold, ouvert à toutes les nationalités
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Hilliana Tower, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~1 | 725 k AED | 775 k AED |
| 1 ch. | ~4 | 1,7 M AED | · |
| 2 ch. | ~2 | 2,4 M AED | 2,2 M AED |
| 5 ch. | ~1 | 20 M AED | · |
| 5 ch. penthouse | ~1 | 20 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 599 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Hilliana Tower
Le Dubai Land Department a enregistré 8 ventes à Hilliana Tower du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- 1 ch. · 828 sq ftaoût 202610 035 AED12 AED / sq ft
- Studio · 242 sq ftjuil. 2026300 000 AED1 238 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 358 sq ftjuin 2026850 000 AED626 AED / sq ft
- 1 ch. · 764 sq ftfévr. 20261 230 000 AED1 610 AED / sq ft
- Studio · 485 sq ftjanv. 2026775 000 AED1 599 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 407 sq ftnov. 20252 250 000 AED1 599 AED / sq ft
- Studio · 484 sq ftoct. 2025850 000 AED1 754 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 358 sq ftoct. 20252 175 000 AED1 602 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 3
- Surface type
- 484 sq ft
- Le sq ft
- 1 599 AED
- Loyer annuel
- 55 k AED
- Rendement brut
- 7,1 %
- Fourchette
- 242 à 485 sq ft
2 ch. · Ventes 3
- Surface type
- 1 358 sq ft
- Le sq ft
- 1 599 AED
- Loyer annuel
- 117 k AED
- Rendement brut
- 5,4 %
- Fourchette
- 1 358 à 1 407 sq ft
À propos de Hilliana Tower
Hilliana Tower est le plus haut immeuble du secteur Acacia Avenues, un petit ensemble fermé de tours et de villas blanches niché entre Sheikh Zayed Road et Al Sufouh Road. Abyaar Real Estate l'a développée avec Naif Saleh Alrajhi Investment Company, et le projet a été revu pendant la construction : le plan initial de 45 étages a laissé place à la tour de 31 étages que l'on voit aujourd'hui.
La tour est connue comme l'un des premiers projets du quartier de Jumeirah à ouvrir la pleine propriété (freehold) aux acheteurs venant de pays extérieurs au CCG, ce qui a placé très tôt Acacia Avenues sur la carte des investisseurs. Les étages supérieurs donnent sur le golfe Arabique, le Burj Al Arab et Palm Jumeirah, tandis que les étages inférieurs font face aux villas basses et aux jardins du quartier.
Les logements sont compacts et pratiques : studios, appartements d'une et deux chambres, ainsi que quelques penthouses. Selon les données Ejari, c'est l'une des adresses les plus louées de Sufouh Gardens, appréciée des professionnels de Dubai Internet City, Dubai Media City et Knowledge Village qui recherchent une rue plus calme que les grands quartiers de tours, tout en restant proches de la plage et du métro.
Surfaces des appartements
Studio
Environ 242 à 485 sq ft
1 chambre
Environ 764 sq ft
2 chambres
Environ 1 358 à 1 407 sq ft
Équipements
- Piscine
- Salle de sport
- Sauna
- Parking couvert
- Ascenseurs rapides
- Vidéosurveillance
- Supermarché au niveau de la rue
Emplacement
Hilliana Tower se trouve à Acacia Avenues, dans Sufouh Gardens, le secteur résidentiel d'Al Sufouh 1 entre Sheikh Zayed Road et Al Sufouh Road. Dubai Internet City, Knowledge Village, plusieurs écoles, la plage d'Al Sufouh et Mall of the Emirates sont à quelques minutes.
- GEMS Wellington International School0,6 km
- Parc Al Sufouh0,7 km
- Dubai American Academy0,9 km
- Station de métro Dubai Internet City1,1 km
- Plage d'Al Sufouh1,3 km
- Knowledge Village1,8 km
- Mall of the Emirates2,4 km
Hilliana Tower : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Hilliana Tower ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 8 appartements étaient à vendre à Hilliana Tower, de 725 k AED à 20 M AED (de studio à 5 ch.).
Quel est le loyer à Hilliana Tower ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 21 appartements étaient à louer à Hilliana Tower, de 50 k AED à 140 k AED par an.
À quel prix les appartements de Hilliana Tower se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 8 ventes à Hilliana Tower du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 775 k AED, 2 ch. 2,2 M AED, environ 1 599 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Hilliana Tower ?+
Un studio à Hilliana Tower s'est vendu autour de 775 k AED en valeur médiane, sur 3 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 484 sq ft, soit environ 1 599 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 55 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,1 %.
Quel rendement locatif attendre à Hilliana Tower ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,1 % (studio), 5,4 % (2 ch.), avant charges.
Qui a développé Hilliana Tower ?+
Hilliana Tower a été développée par Abyaar Real Estate avec Naif Saleh Alrajhi Investment Company, sur des plans de BH NS Engineering Consultants. C'est la tour principale du projet Acacia Avenues à Sufouh Gardens.
Quelle est la hauteur de Hilliana Tower ?+
La tour compte 31 étages et s'élève à environ 104 m. Elle avait d'abord été prévue sur 45 étages, puis a été redessinée à sa hauteur actuelle pendant la construction.
Quels appartements compte Hilliana Tower ?+
Environ 174 logements : des studios d'environ 242 à 485 sq ft, des appartements d'une chambre d'environ 764 sq ft, des appartements de deux chambres d'environ 1 358 à 1 407 sq ft et quelques penthouses.
Quelles sont les règles d'achat pour les étrangers à Hilliana Tower ?+
Les étrangers peuvent y acheter librement. Hilliana Tower est en pleine propriété (freehold) et a été l'un des premiers projets du quartier de Jumeirah où les acheteurs de pays extérieurs au CCG pouvaient devenir pleinement propriétaires.
Quels sont les lieux proches de Hilliana Tower ?+
GEMS Wellington International School et le parc Al Sufouh sont à environ 0,7 km, la station de métro Dubai Internet City à environ 1,1 km, et la plage d'Al Sufouh comme Mall of the Emirates sont à quelques minutes en voiture.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Propsearch: Hilliana Tower, CTBUH Skyscraper Center: Hilliana Tower, Bayut: Hilliana Tower. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.