Гід по будинку, Sufouh Gardens

Hilliana Tower Sufouh Gardens, Dubai

Hilliana Tower це 31 поверхова житлова вежа заввишки близько 104 м в Acacia Avenues, частині Sufouh Gardens у районі Al Sufouh 1, Дубай. Її звели Abyaar Real Estate разом із Naif Saleh Alrajhi Investment Company. У вежі близько 174 помешкань: студії, квартири з однією та двома спальнями і пентхауси, за кілька хвилин їзди від Dubai Internet City, Knowledge Village та пляжу Al Sufouh.

Основні факти

Забудовник: Abyaar Real Estate і Naif Saleh Alrajhi Investment Company
Комплекс: Acacia Avenues, Sufouh Gardens, Al Sufouh 1
Поверхів: 31
Висота: Близько 104 м
Квартир: Близько 174
Типи житла: Студії, 1 та 2 спальні, пентхауси
Архітектор: BH NS Engineering Consultants
Форма власності: Freehold, для покупців усіх національностей

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Hilliana Tower, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~1	725 тис. AED	775 тис. AED
1 сп.	~4	1,7 млн AED	·
2 сп.	~2	2,4 млн AED	2,2 млн AED
5 сп.	~1	20 млн AED	·
5 сп. пентхаус	~1	20 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 599 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~1	725 тис. AED	775 тис. AED	450 кв. футів	1 611 AED
1 сп.	~4	1,7 млн AED	·	796 кв. футів	2 074 AED
2 сп.	~2	2,4 млн AED	2,2 млн AED	1 358 кв. футів	1 730 AED
5 сп.	~1	20 млн AED	·	13 592 кв. футів	1 435 AED
5 сп. пентхаус	~1	20 млн AED	·	13 592 кв. футів	1 435 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~10	60 тис. AED	55 тис. AED	484 кв. футів
1 сп.	~5	85 тис. AED	87 тис. AED	828 кв. футів
2 сп.	~6	136 тис. AED	117 тис. AED	1 358 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Hilliana Tower

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 8 продажів в Hilliana Tower.

1 сп. · 828 кв. футівсерп. 202610 035 AED12 AED / кв. футів
Студія · 242 кв. футівлип. 2026300 000 AED1 238 AED / кв. футів
2 сп. · 1 358 кв. футівчерв. 2026850 000 AED626 AED / кв. футів
1 сп. · 764 кв. футівлют. 20261 230 000 AED1 610 AED / кв. футів
Студія · 485 кв. футівсіч. 2026775 000 AED1 599 AED / кв. футів
2 сп. · 1 407 кв. футівлист. 20252 250 000 AED1 599 AED / кв. футів
Студія · 484 кв. футівжовт. 2025850 000 AED1 754 AED / кв. футів
2 сп. · 1 358 кв. футівжовт. 20252 175 000 AED1 602 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
серп. 2026	1 сп.	828 кв. футів	10 035 AED	12 AED
лип. 2026	Студія	242 кв. футів	300 000 AED	1 238 AED
черв. 2026	2 сп.	1 358 кв. футів	850 000 AED	626 AED
лют. 2026	1 сп.	764 кв. футів	1 230 000 AED	1 610 AED
січ. 2026	Студія	485 кв. футів	775 000 AED	1 599 AED
лист. 2025	2 сп.	1 407 кв. футів	2 250 000 AED	1 599 AED
жовт. 2025	Студія	484 кв. футів	850 000 AED	1 754 AED
жовт. 2025	2 сп.	1 358 кв. футів	2 175 000 AED	1 602 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 3
Типова площа
484 кв. футів
За кв. фут
1 599 AED
Оренда на рік
55 тис. AED
Валова дохідність
7,1%
Діапазон площ
242 до 485 кв. футів
2 сп. · Продажі 3
Типова площа
1 358 кв. футів
За кв. фут
1 599 AED
Оренда на рік
117 тис. AED
Валова дохідність
5,4%
Діапазон площ
1 358 до 1 407 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	3	484 кв. футів	242 до 485 кв. футів	1 599 AED	55 тис. AED	7,1%
2 сп.	3	1 358 кв. футів	1 358 до 1 407 кв. футів	1 599 AED	117 тис. AED	5,4%

Про Hilliana Tower

Hilliana Tower найвища будівля кластера Acacia Avenues, невеликого закритого кварталу веж і білих вілл між Sheikh Zayed Road та Al Sufouh Road. Її розробили Abyaar Real Estate і Naif Saleh Alrajhi Investment Company, а під час будівництва проєкт переглянули: замість початкового плану на 45 поверхів постала нинішня 31 поверхова вежа.

Вежа відома як один із перших проєктів у районі Jumeirah, де повну власність (freehold) відкрили для покупців з країн поза GCC, тож Acacia Avenues рано опинився в полі зору інвесторів. З верхніх поверхів відкривається вид на Арабську затоку, Burj Al Arab і Пальму Джумейра, а нижні поверхи виходять на малоповерхові вілли та сади навколишнього кварталу.

Помешкання компактні та практичні: студії, квартири з однією і двома спальнями, а також кілька пентхаусів. За даними Ejari, це одна з найпопулярніших для оренди адрес у Sufouh Gardens. Її обирають фахівці, які працюють у Dubai Internet City, Dubai Media City та Knowledge Village і хочуть жити на тихішій вулиці, ніж у великих висотних районах, але поруч із пляжем і метро.

Площі квартир

Студія
Приблизно від 242 до 485 кв. футів
1 спальня
Близько 764 кв. футів
2 спальні
Приблизно від 1 358 до 1 407 кв. футів

Зручності

Басейн
Тренажерна зала
Сауна
Критий паркінг
Швидкісні ліфти
Відеоспостереження
Супермаркет на першому поверсі

Розташування

Hilliana Tower розташована в Acacia Avenues у Sufouh Gardens, житловому кварталі Al Sufouh 1 між Sheikh Zayed Road та Al Sufouh Road. Dubai Internet City, Knowledge Village, школи, пляж Al Sufouh і Mall of the Emirates лише за кілька хвилин.

GEMS Wellington International School0,6 км
Парк Al Sufouh0,7 км
Dubai American Academy0,9 км
Станція метро Dubai Internet City1,1 км
Пляж Al Sufouh1,3 км
Knowledge Village1,8 км
Mall of the Emirates2,4 км

Hilliana Tower: часті запитання

Скільки коштує квартира в Hilliana Tower?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Hilliana Tower продавалось близько 8 квартир, від 725 тис. AED до 20 млн AED (від студії до 5 сп.).

Яка оренда в Hilliana Tower?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Hilliana Tower здавалось близько 21 квартир за 50 тис. AED до 140 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Hilliana Tower?+

За даними Dubai Land Department, у Hilliana Tower з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 8 угод. Типові ціни продажу: студія 775 тис. AED, 2 сп. 2,2 млн AED, близько 1 599 AED за кв. фут.

Скільки коштує студія в Hilliana Tower?+

Типова студія в Hilliana Tower продавалась приблизно за 775 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 3). Типова площа 484 кв. футів, близько 1 599 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 55 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,1%.

Яку дохідність від оренди дає Hilliana Tower?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,1% (студія), 5,4% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто забудовник Hilliana Tower?+

Hilliana Tower звели Abyaar Real Estate спільно з Naif Saleh Alrajhi Investment Company, архітектором виступила BH NS Engineering Consultants. Це головна вежа проєкту Acacia Avenues у Sufouh Gardens.

Яка висота Hilliana Tower?+

У вежі 31 поверх, її висота близько 104 м. Спочатку будівлю планували на 45 поверхів, але під час будівництва проєкт змінили до нинішньої висоти.

Які квартири є в Hilliana Tower?+

Тут близько 174 помешкань: студії приблизно від 242 до 485 кв. футів, квартири з однією спальнею близько 764 кв. футів, квартири з двома спальнями приблизно від 1 358 до 1 407 кв. футів і невелика кількість пентхаусів.

Чи можуть іноземці купити квартиру в Hilliana Tower?+

Так. Hilliana Tower має статус freehold і стала одним із перших проєктів у районі Jumeirah, де покупці з країн поза GCC могли отримати нерухомість у повну власність.

Що розташовано поруч із Hilliana Tower?+

GEMS Wellington International School і парк Al Sufouh приблизно за 0,7 км, станція метро Dubai Internet City близько 1,1 км, а пляж Al Sufouh і Mall of the Emirates за кілька хвилин їзди.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Джерела: Propsearch: Hilliana Tower, CTBUH Skyscraper Center: Hilliana Tower, Bayut: Hilliana Tower. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.