Передача и приемка объекта off-plan в Дубае

Передача - это момент, когда ваша покупка off-plan становится реальным, пригодным для использования объектом в ваших руках. Как только застройщик завершил строительство и получил необходимые разрешения о завершении, включая сертификат о завершении строительства от властей, он выпускает уведомление о передаче, приглашая покупателей осмотреть квартиру, внести финальные платежи и официально вступить во владение своим жильем. Обычно вам дают определенный период времени, в течение которого нужно завершить процесс.

На этом этапе также завершается оформление права собственности. Промежуточная регистрация Oqood, которая закрепляла за вами квартиру на время строительства, конвертируется в полный титул собственности на ваше имя в Земельном департаменте Дубая. Вместе с ключами вы должны получить документацию и данные доступа к вашей квартире, такие как карты доступа и информацию о подключении коммунальных услуг, и с этого момента вы становитесь ответственны за сервисные сборы по объекту.

Приемка - это процесс осмотра только что построенного объекта на предмет дефектов, известных как snags, до того как вы его примете. Они могут варьироваться от косметических проблем, таких как следы краски и царапины, до более серьезных проблем с сантехникой, электрикой, кондиционированием или отделкой. Смысл приемки в том, чтобы выявить их до передачи, чтобы застройщик устранил их за свой счет, а не за ваш, пока его договорная ответственность за качество строительства еще четко действует.

Приемка важна, потому что после того как вы приняли объект, добиться устранения дефектов становится сложнее и дольше. Тщательный осмотр, пока застройщик еще отвечает за строительство, - это ваша лучшая защита. Многие покупатели нанимают профессиональную компанию по приемке, чьи инспекторы используют такие инструменты, как влагомеры, тепловизоры и электротестеры, точно знают, что проверять, и могут составить подробный отчет по каждой комнате, по которому застройщик может действовать.

Путь от уведомления о завершении до получения ключей следует четкой последовательности. Если пройти его методично, вы примете объект только тогда, когда он соответствует стандарту, за который вы заплатили, и ответственность за любые дефекты останется на застройщике, а не перейдет к вам.

Шаги ниже описывают типичный путь. Сроки различаются в зависимости от застройщика, но порядок в целом одинаков для разных проектов, и заложить достаточно времени на полноценный осмотр и повторную проверку определенно стоит.

Хороший осмотр систематичен. Пройдите по объекту комната за комнатой при дневном свете, где это возможно, проверьте каждый выключатель, розетку, кран и прибор, откройте и закройте каждую дверь, окно и шкаф, и включите кондиционер на достаточно долгое время, чтобы убедиться, что он охлаждает как следует. Проверьте под раковинами и вокруг санузлов на предмет протечек, осмотрите стены и потолки на трещины или влажные пятна и убедитесь, что отделка соответствует обещанной вам спецификации.

Именно документирование всего превращает осмотр в полезный инструмент. Сфотографируйте каждый дефект, отметьте его точное расположение и соберите находки в один четкий список, который вы сможете передать застройщику, что также даст вам запись на случай, если понадобится вернуться к вопросу. Осматриваете ли вы сами или нанимаете профессионала, цель одна: полный, подкрепленный доказательствами список дефектов, который не оставляет неясности в том, что нужно исправить до того, как вы примете объект.

Принятие передачи - это не конец вашей защиты. Только что построенные объекты в Дубае обычно поставляются с гарантийным покрытием, которое может обязывать застройщика устранять определенные дефекты, проявившиеся после завершения, - как правило, годовое покрытие на общее качество работ и механические или электрические элементы и более длительная структурная гарантия сроком до десяти лет. Сохраните свой отчет о приемке и документы о передаче, так как они подкрепляют любые последующие претензии.

С момента передачи вы также становитесь ответственны за сервисные сборы, которые финансируют содержание общих зон и удобств и регулируются через систему Mollak при DLD. Они обычно начисляются за квадратный фут вашей квартиры и могут значительно различаться между простым зданием и люксовой башней с обширными удобствами. Учитывайте эти постоянные расходы в своем бюджете с первого дня и изучите размер сбора для вашего здания, чтобы не было сюрпризов, когда вы станете владельцем объекта.