Рынок недвижимости Дубая: история устойчивого роста

Зрелый рынок недвижимости виден не по одному удачному году, а по тому, насколько последовательно он наращивает объёмы и стоимость на протяжении многих лет. По этому критерию Дубай стал одним из самых убедительных примеров в мире: город стабильно увеличивал число сделок, расширял базу покупателей и поднимал цены до новых рекордов.

Нагляднее всего это видно в реестре сделок DLD, который фиксирует каждую продажу жилья месяц за месяцем. Данные с 2019 по 2026 год показывают рынок, который с каждым годом становится глубже, ликвиднее и увереннее.

В начале 2020 года в Дубае регистрировалось около 3,900 продаж жилья в месяц. Уже в 2021 году ежемесячные продажи превысили этот уровень, и рынок вошёл в самую мощную фазу роста в своей истории.

С тех пор цены начали долгий подъём, который продолжается до сих пор. Покупатели со всего мира, новые резиденты и инвесторы, ищущие доходность без налогов, из года в год делали рынок глубже.

2025 год стал самым активным в истории Дубая: за год зарегистрировано 204,950 продаж жилья. Для сравнения, месячные объёмы сделок теперь в несколько раз превышают уровень 2020 года.

2026 год продолжил эту динамику. В начале года рынок регистрировал около 16,000 продаж жилья в месяц, в июле ежемесячные продажи превышали 13,000, а всего за первые восемь месяцев зафиксировано 105,054 сделки. Такой объём говорит о глубоком спросе как со стороны конечных покупателей, так и со стороны инвесторов.

Если число сделок отражает уверенность покупателей, то цены отражают ценность, и здесь картина особенно убедительна. Готовые виллы, которые больше всего ценят покупатели, ищущие простор и надёжный актив, достигли медианы около AED 1,551 за квадратный фут в 2026 году. Это более чем вдвое выше уровня 2020 года и новый рекорд.

Готовые квартиры подорожали примерно с AED 880 за квадратный фут в 2020 году до около AED 1,424 в 2026 году. Квартиры на этапе строительства держались вблизи исторического максимума, около AED 1,800 за квадратный фут, а арендная доходность всё время стабильно держалась на уровне 6-7 процентов. Сочетание роста стоимости и стабильного арендного дохода и делает Дубай таким привлекательным для инвесторов.

Отчасти причина в том, что Дубай стал одним из самых надёжных мест в мире для капитала. Инвесторы ищут стабильный, ликвидный и хорошо регулируемый рынок и всё чаще выбирают именно Дубай. Независимые рыночные отчёты за первую половину 2026 года отметили рост в верхнем сегменте рынка, в том числе сделки с жильём стоимостью более 10 миллионов долларов, а общая стоимость сделок в городе в первом квартале, по имеющимся данным, выросла на 31 процент год к году и достигла около 252 миллиардов AED.

Не менее важно, что сам рынок стал зрелым. Он опирается на большую базу жителей, которые живут в собственном жилье, на долгосрочные программы резидентства, такие как Golden Visa, на безналоговую среду, которая сохраняет доход владельца, и на высокую долю покупателей за наличные. Вместе это даёт Дубаю стабильность, на которой и строится долгосрочный рост.

Для всех, кто рассматривает жильё или инвестицию в Дубае, история рынка говорит сама за себя: рост объёмов сделок, рекордные цены и стабильная арендная доходность. Ни один рынок не движется по прямой, и прошлые результаты не гарантируют будущих, поэтому выбирайте район и объект с учётом собственных целей и горизонта.

В EQT наши подтверждённые продажи в премиальных сообществах Дубая, опубликованные как EQT Palm Index, показывают ту же картину: спрос остаётся стабильным, а цены держатся на высоком уровне. Если вы хотите понять, что эти данные значат для конкретного района или бюджета, наша команда с радостью поможет.