Immobilier à Dubai : la croissance du marché de 2019 à 2026

Le graphique de cette page reprend deux séries issues des registres du Dubai Land Department : les ventes annuelles de logements de 2019 à 2026, et le prix médian au pied carré des villas livrées sur la même période. La barre 2026 ne couvre que janvier à août : elle augmentera d'ici la fin de l'année.

Les deux courbes racontent la même histoire. Les volumes de ventes ont atteint un sommet historique en 2025, et le prix des villas livrées, qui avait touché son point bas en 2020, a signé un nouveau record en 2026.

Les ventes ont ralenti au printemps 2020 pendant les confinements mondiaux, comme sur la plupart des marchés immobiliers. À Dubai, les ventes mensuelles de logements sont passées d'environ 3 900 en février 2020 à un point bas d'environ 1 294 en mai.

La reprise a été rapide. Dès 2021, les ventes mensuelles dépassaient à nouveau leur niveau d'avant la pandémie. Les prix, stables pendant plusieurs années avant 2020, ont touché leur point bas cette année-là, puis entamé la hausse qui se poursuit jusqu'en 2026.

À partir de 2021, le marché est entré dans la phase de croissance la plus forte de son histoire. Les acheteurs sont revenus, de nouveaux résidents sont arrivés, et le nombre de transactions a grimpé jusqu'au record de 2025 : 204 950 ventes de logements.

Les prix ont suivi les volumes. Les appartements livrés sont passés d'environ AED 880 le pied carré en 2020 à environ AED 1 424 en 2026, soit une hausse d'environ 60 %. Les villas livrées ont fait encore mieux : leur prix a plus que doublé.

Les huit premiers mois de 2026 ont totalisé 105 054 ventes de logements, soit plus de 13 000 par mois en moyenne. C'est plus de trois fois le rythme mensuel de février 2020, avant le ralentissement lié à la pandémie.

La valeur a progressé elle aussi. Selon les rapports de marché, les transactions du premier trimestre 2026 à Dubai ont représenté environ AED 252 milliards, en hausse de 31 % sur le même trimestre de 2025. Le prix des villas livrées a atteint un nouveau record d'environ AED 1 551 le pied carré, et les appartements sur plan se sont échangés près de leur plus haut historique, autour de AED 1 800.

Les villas ont mené la hausse. Les maisons avec un espace extérieur privé ont attiré les familles et les résidents de long terme, et l'offre de villas dans les quartiers établis reste limitée. Cette combinaison a porté le prix des villas livrées à plus du double de son niveau de 2020.

Les appartements ont progressé régulièrement, livrés comme sur plan. Dans les données, les appartements sur plan affichent une prime sur les biens livrés (environ AED 1 800 contre environ AED 1 424 le pied carré) : ils sont plus récents et s'achètent avec des plans de paiement étalés sur la durée du chantier.

Les loyers ont suivi les prix. Avec un rendement d'environ 6 à 7 % dans les données issues du DLD, les propriétaires ont perçu un revenu en plus de la valorisation de leur capital.

Depuis 2021, l'essentiel de la demande vient de personnes qui habitent le logement qu'elles achètent ou le louent à des résidents. Plusieurs facteurs ont soutenu cette base : la pleine propriété (freehold) ouverte aux acheteurs étrangers, le Golden Visa de 10 ans pour tout achat d'AED 2 millions ou plus, une fiscalité sans taxe foncière annuelle, sans impôt sur les plus-values ni sur les revenus locatifs, une forte part d'achats au comptant, et la protection des acheteurs sur plan par compte séquestre (escrow) prévue par la loi n° 8 de 2007 de Dubai.

Pour savoir comment ces mêmes moteurs pèsent sur les prix à venir, lisez notre réponse à la question de savoir si les prix à Dubai vont continuer de monter en 2026 ; pour une vue segment par segment de 2026, consultez nos perspectives du marché.

Les médianes à l'échelle de la ville indiquent une tendance. Votre achat, lui, dépend d'un immeuble ou d'un quartier précis : comparez les transactions récentes du DLD pour le type de bien exact que vous visez avant de faire une offre. L'EQT Market Index, sur notre page marché, et les pages consacrées à des quartiers comme Palm Jumeirah donnent les chiffres à ce niveau.

La croissance passée ne garantit pas les prix futurs. Elle montre en revanche comment le marché s'est comporté pendant sept ans, et pour la plupart des acheteurs, cet historique reste le meilleur point de départ d'une décision à long terme.