Mercado inmobiliario de Dubai: su crecimiento de 2019 a 2026

El gráfico de esta página recoge dos series del registro del Dubai Land Department. La primera son las ventas anuales de viviendas de 2019 a 2026. La segunda, el precio mediano por pie cuadrado de las villas terminadas en esos mismos años. La barra de 2026 solo abarca de enero a agosto, así que crecerá antes de que cierre el año.

Las dos líneas cuentan la misma historia. El volumen de ventas llegó a su máximo histórico en 2025, y el precio de las villas terminadas, que tocó fondo en 2020, marcó un nuevo pico en 2026.

Las ventas se frenaron en la primavera de 2020, durante los confinamientos en todo el mundo, igual que en la mayoría de los mercados inmobiliarios. Las ventas mensuales de viviendas en Dubai bajaron de unas 3.900 en febrero de 2020 a un mínimo de unas 1.294 en mayo.

La recuperación llegó pronto. En 2021 las ventas mensuales ya superaban su nivel previo a la pandemia. Los precios, estables durante varios años antes de 2020, tocaron fondo ese año e iniciaron la subida que se mantiene hasta 2026.

A partir de 2021 el mercado vivió la fase de crecimiento más intensa de su historia. Volvieron los compradores, llegaron nuevos residentes y el número de transacciones subió hasta que 2025 fijó el récord de 204.950 ventas de viviendas.

Los precios acompañaron al volumen. Los apartamentos terminados pasaron de unos AED 880 por pie cuadrado en 2020 a unos AED 1.424 en 2026, una subida cercana al 60 %. A las villas terminadas les fue aún mejor: su precio se duplicó con creces.

Los primeros ocho meses de 2026 dejaron 105.054 ventas de viviendas, una media de más de 13.000 al mes. Es más del triple del ritmo mensual de febrero de 2020, antes de la desaceleración por la pandemia.

El valor también creció. Según los informes de mercado, las transacciones del primer trimestre de 2026 en Dubai sumaron unos AED 252.000 millones, un 31 % más que en el mismo trimestre de 2025. Las villas terminadas marcaron un nuevo máximo de unos AED 1.551 por pie cuadrado, y los apartamentos sobre plano se negociaron cerca de su máximo histórico, en torno a AED 1.800.

Las villas han liderado el crecimiento. Las casas con espacio exterior propio atrajeron a familias y residentes de larga duración, y la oferta de villas en las zonas consolidadas es limitada. Esa combinación llevó el precio de las villas terminadas a más del doble de su nivel de 2020.

Los apartamentos crecieron de forma constante, tanto los terminados como los sobre plano. En los datos, los apartamentos sobre plano cuestan más que los terminados (unos AED 1.800 frente a unos AED 1.424 por pie cuadrado). La diferencia refleja una oferta más nueva y planes de pagos repartidos a lo largo de la obra.

Los alquileres subieron al mismo ritmo que los precios. Con una rentabilidad de entre el 6 y el 7 % en los datos derivados del DLD, los propietarios han obtenido ingresos además de la revalorización.

Desde 2021, la mayor parte de la demanda procede de personas que viven en la vivienda que compran o que la alquilan a residentes. Esa base se apoyó en varios factores: la plena propiedad (freehold) para compradores extranjeros, la Golden Visa de 10 años para compras de AED 2 millones o más, un régimen fiscal sin impuesto anual sobre la propiedad, sin impuesto sobre las ganancias de capital ni sobre los ingresos por alquiler, una alta proporción de compras al contado y la protección de la cuenta de garantía (escrow) para los compradores sobre plano según la Ley n.º 8 de 2007 de Dubai.

Si quiere saber cómo influyen estos mismos factores en los precios a partir de ahora, consulte nuestra respuesta sobre si los precios en Dubai seguirán subiendo en 2026. Para ver la situación de 2026 segmento por segmento, lea las perspectivas del mercado.

Las medianas de toda la ciudad marcan la dirección. Su compra, en cambio, depende de un edificio o de una zona concreta. Antes de hacer una oferta, compare las transacciones recientes del DLD para el tipo exacto de unidad que busca. El EQT Market Index de nuestra página de mercado y las páginas de zonas como Palm Jumeirah muestran cifras a ese nivel.

El crecimiento pasado no garantiza los precios futuros. Sí muestra cómo se ha comportado el mercado durante siete años, y para la mayoría de los compradores ese historial es el mejor punto de partida para una decisión a largo plazo.