Precios de propiedades en Dubai 2026: ¿seguirán subiendo?

Los precios subieron en los principales segmentos en 2026. Según los datos del Dubai Land Department recopilados por EQT, las villas terminadas alcanzaron unos AED 1.551 por pie cuadrado, los apartamentos terminados unos AED 1.424 y los apartamentos sobre plano (off-plan) unos AED 1.800, con rentabilidades por alquiler de alrededor del 6 al 7 %. Dubai registró además 204.950 compraventas de viviendas en 2025, el año con más actividad de su historia.

No publicamos una previsión de precios, porque nadie puede garantizar dónde estarán dentro de doce meses. Lo que sí se puede evaluar es el conjunto de factores que impulsan la demanda y la situación de la oferta en la zona que le interesa. Para el histórico año a año, consulte nuestra trayectoria de crecimiento de 2019 a 2026, y para la visión por segmentos, las perspectivas del mercado para 2026.

La demanda en Dubai se apoya en personas que se mudan a la ciudad para vivir y trabajar. Cada nuevo residente necesita una vivienda para comprar o alquilar, y eso mantiene firmes tanto las ventas como los alquileres.

Las normas de Dubai protegen al comprador en cada etapa. Según la Ley n.º 8 de 2007 de Dubai, cada proyecto sobre plano tiene su propia cuenta de garantía supervisada por el Dubai Land Department, y la promotora solo recibe sus pagos a medida que se verifican los hitos de construcción. La RERA concede las licencias a agentes y promotoras, y las cuotas de servicio (service charges) se cobran a través del sistema Mollak del DLD.

Las normas de financiación mantienen el endeudamiento bajo control. Quien compra con hipoteca aporta al menos un 20 % si es residente y entre el 40 y el 50 % si no lo es. Los propietarios con préstamos moderados y sin impuesto anual sobre la propiedad tienen costos de tenencia bajos, así que pueden mantener la inversión en los meses más tranquilos sin presión para vender.

Las medianas de toda la ciudad esconden grandes diferencias. Cuando se termina un gran número de unidades nuevas en un mismo distrito en poco tiempo, compradores e inquilinos tienen más donde elegir, y allí los precios y los alquileres pueden mantenerse estables hasta que las nuevas viviendas se ocupan. Esto afecta a tipos de unidad concretos en distritos concretos, no a Dubai en su conjunto.

Las zonas prime funcionan de otra manera. En Palm Jumeirah y Emirates Hills casi no queda suelo para viviendas nuevas, así que un número creciente de compradores compite por una oferta fija de villas y parcelas. Para la visión general por segmentos, consulte nuestras perspectivas del mercado para 2026.

Usted no controla el mercado, pero sí el precio que paga, el activo que elige y el tiempo que lo mantiene. Haga estas comprobaciones antes de presentar una oferta.