Ринок нерухомості Дубая: історія стабільного зростання

Зрілий ринок нерухомості видно не за одним вдалим роком, а за тим, як послідовно він нарощує обсяги та вартість упродовж багатьох років. За цим критерієм Дубай став одним із найпереконливіших прикладів у світі: місто стабільно збільшувало кількість угод, розширювало базу покупців і піднімало ціни до нових рекордів.

Найнаочніше це видно в реєстрі угод DLD, який фіксує кожен продаж житла місяць за місяцем. Дані з 2019 до 2026 року показують ринок, який з кожним роком стає глибшим, ліквіднішим і впевненішим.

На початку 2020 року в Дубаї реєструвалося близько 3,900 продажів житла на місяць. Уже у 2021 році щомісячні продажі перевищили цей рівень, і ринок увійшов у найпотужнішу фазу зростання у своїй історії.

Відтоді ціни розпочали тривале сходження, яке триває й досі. Покупці з усього світу, нові резиденти та інвестори, які шукають безподаткову дохідність, щороку додавали ринку глибини.

2025 рік став найактивнішим в історії Дубая: за рік зареєстровано 204,950 продажів житла. Для порівняння, місячні обсяги угод тепер у кілька разів перевищують рівень 2020 року.

2026 рік продовжив цю динаміку. На початку року ринок реєстрував близько 16,000 продажів житла на місяць, у липні щомісячні продажі перевищували 13,000, а загалом за перші вісім місяців зафіксовано 105,054 угоди. Такий обсяг свідчить про глибокий попит і з боку кінцевих покупців, і з боку інвесторів.

Якщо кількість угод відображає впевненість покупців, то ціни відображають цінність, і тут картина особливо переконлива. Готові вілли, які найбільше цінують покупці, що шукають простір і надійний актив, досягли медіани близько AED 1,551 за квадратний фут у 2026 році. Це більш ніж удвічі вище рівня 2020 року і новий рекорд.

Готові квартири подорожчали приблизно з AED 880 за квадратний фут у 2020 році до близько AED 1,424 у 2026 році. Квартири на етапі будівництва трималися поблизу історичного максимуму, близько AED 1,800 за квадратний фут, а орендна дохідність увесь час стабільно утримувалася на рівні 6-7 відсотків. Поєднання зростання вартості та стабільного орендного доходу і робить Дубай таким привабливим для інвесторів.

Частково причина в тому, що Дубай став одним із найнадійніших місць у світі для капіталу. Інвестори шукають стабільний, ліквідний і добре врегульований ринок, і дедалі частіше обирають саме Дубай. Незалежні ринкові звіти за першу половину 2026 року відзначили зростання у верхньому сегменті ринку, зокрема угоди з житлом на суму понад 10 мільйонів доларів, а загальна вартість угод у місті в першому кварталі, за повідомленнями, зросла на 31 відсоток рік до року і сягнула близько 252 мільярдів AED.

Не менш важливо, що сам ринок дозрів. Він спирається на велику базу мешканців, які живуть у власному житлі, на довгострокові програми резидентства, як-от Golden Visa, на безподаткове середовище, яке зберігає дохід власника, і на високу частку покупців за готівку. Разом це дає Дубаю стабільність, на якій і будується тривале зростання.

Для кожного, хто розглядає житло чи інвестицію в Дубаї, послужний список говорить сам за себе: зростання обсягів угод, рекордні ціни і стабільна орендна дохідність. Жоден ринок не рухається по прямій, і минулі результати не гарантують майбутніх, тож обирайте район і об'єкт з урахуванням власних цілей і горизонту.

У EQT наші підтверджені продажі в преміальних спільнотах Дубая, опубліковані як EQT Palm Index, показують ту саму картину: попит залишається стабільним, а ціни тримаються на високому рівні. Якщо ви хочете зрозуміти, що ці дані означають для конкретного району чи бюджету, наша команда охоче допоможе.