Herramienta gratuita · Alquilar en Dubai
Calculadora de subida de alquiler RERA para Dubai
En Dubai, el propietario solo puede subir el alquiler en la renovación cuando su alquiler está más de un 10 % por debajo del alquiler medio de viviendas similares, y entonces un 5 %, 10 %, 15 % o 20 % de su alquiler actual, según el Decreto n.º 43 de 2013. Cualquier cambio debe comunicarse por escrito al menos 90 días antes del fin del contrato. Ejemplo: un apartamento de 1 dormitorio en Palm Jumeirah se alquila por unos AED 150.000 al año (mediana de 661 contratos Ejari hasta 5 de noviembre de 2026). Un inquilino que paga AED 112.500 está un 25 % por debajo, así que el alquiler puede subir como máximo un 10 %, hasta AED 123.750.
Su comprobación de subida de alquiler
AED 150.000 al año
Alquiler anual medio de viviendas similares en Palm Jumeirah: mediana de 661 contratos Ejari en los 12 meses hasta el 5 de noviembre de 2026.
Introduzca su alquiler anual actual para ver el resultado.
Es una estimación basada en contratos Ejari registrados. La cifra legal es el Smart Rental Index de la DLD para su edificio. Consultar el índice oficial de alquileres de la DLD
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Límites: Decreto n.º 43 de 2013, artículo 1. Aviso: Ley n.º 26 de 2007, artículo 14. Alquileres medios: nuevos contratos Ejari registrados por la DLD, mediana por número de dormitorios. Solo orientativo, no es asesoramiento legal.
La tabla RERA de subidas de alquiler
| Su alquiler por debajo de la media | Subida máxima |
|---|---|
| Hasta el 10 % | Sin subida |
| Del 11 % al 20 % | 5 % |
| Del 21 % al 30 % | 10 % |
| Del 31 % al 40 % | 15 % |
| Más del 40 % | 20 % |
Guías para inquilinos y propietarios
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede subir el alquiler un propietario en Dubai?+
Según el Decreto n.º 43 de 2013 no hay subida si su alquiler está hasta un 10 % por debajo de la media de viviendas similares. Entre un 11 % y un 20 % por debajo, el límite es el 5 % de su alquiler; del 21 % al 30 %, el 10 %; del 31 % al 40 %, el 15 %; más del 40 %, el 20 %. Si su alquiler está en la media o por encima, no puede subir en la renovación.
¿Con cuánta antelación debe avisar el propietario?+
Cualquier cambio del alquiler o de las condiciones debe comunicarse por escrito al menos 90 días antes del fin del contrato (Ley n.º 26 de 2007, artículo 14). Introduzca la fecha de fin de su contrato en la calculadora para ver el último día del aviso.
¿De dónde sale el alquiler medio?+
La media legal es el Smart Rental Index de la DLD, que clasifica cada edificio y aparece en la app Dubai REST y en https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rental-index/. Nuestra calculadora usa la mediana de los nuevos contratos Ejari registrados por la DLD para el mismo edificio, o para toda la zona cuando el edificio tiene menos de 5 contratos, así que es una estimación cercana que conviene confirmar con la DLD antes de negociar.
¿La subida es un porcentaje de mi alquiler o de la media?+
De su alquiler actual. Por ejemplo, un inquilino que paga AED 112.500 por una vivienda cuya media es AED 150.000 está un 25 % por debajo, así que el límite es el 10 %: AED 112.500 más un 10 % son AED 123.750.