Outil gratuit · Louer à Dubai
Calculateur de hausse de loyer RERA à Dubai
À Dubai, un propriétaire ne peut augmenter le loyer au renouvellement que si votre loyer est inférieur de plus de 10 % au loyer moyen des logements similaires, et alors de 5 %, 10 %, 15 % ou 20 % de votre loyer actuel, selon le Décret n° 43 de 2013. Toute modification doit être notifiée par écrit au moins 90 jours avant la fin du contrat. Exemple : un appartement de 1 chambre à Palm Jumeirah se loue environ AED 150 000 par an (médiane de 661 baux Ejari jusqu'en 5 novembre 2026). Un locataire qui paie AED 112 500 est 25 % en dessous, la hausse maximale est donc de 10 %, soit AED 123 750.
Votre vérification de hausse de loyer
AED 150 000 par an
Loyer annuel moyen des logements similaires à Palm Jumeirah : médiane de 661 baux Ejari sur les 12 mois jusqu'au 5 novembre 2026.
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Il s'agit d'une estimation fondée sur les baux Ejari enregistrés. Le chiffre légal est le Smart Rental Index de la DLD pour votre immeuble. Consulter l'indice officiel des loyers de la DLD
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Plafonds : Décret n° 43 de 2013, article 1. Préavis : Loi n° 26 de 2007, article 14. Loyers moyens : nouveaux baux Ejari enregistrés par la DLD, médiane par nombre de chambres. À titre indicatif, pas un conseil juridique.
Le barème RERA des hausses de loyer
| Écart de votre loyer sous la moyenne | Hausse maximale |
|---|---|
| Jusqu'à 10 % | Aucune hausse |
| De 11 % à 20 % | 5 % |
| De 21 % à 30 % | 10 % |
| De 31 % à 40 % | 15 % |
| Plus de 40 % | 20 % |
Guides pour locataires et propriétaires
Vos questions
De combien un propriétaire peut il augmenter le loyer à Dubai ?+
Selon le Décret n° 43 de 2013, aucune hausse n'est possible si votre loyer est jusqu'à 10 % sous la moyenne des logements similaires. Entre 11 % et 20 % en dessous, le plafond est de 5 % de votre loyer ; de 21 % à 30 %, 10 % ; de 31 % à 40 %, 15 % ; au delà de 40 %, 20 %. Si votre loyer est dans la moyenne ou au dessus, il ne peut pas augmenter au renouvellement.
Quel préavis le propriétaire doit il respecter ?+
Toute modification du loyer ou des conditions doit être notifiée par écrit au moins 90 jours avant la fin du contrat (Loi n° 26 de 2007, article 14). Saisissez la date de fin de votre contrat dans le calculateur pour voir la date limite.
D'où vient le loyer moyen ?+
La moyenne légale est le Smart Rental Index de la DLD, qui classe chaque immeuble et figure dans l'application Dubai REST et sur https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rental-index/. Notre calculateur utilise la médiane des nouveaux baux Ejari enregistrés par la DLD pour le même immeuble, ou pour tout le quartier lorsque l'immeuble compte moins de 5 baux : c'est une estimation proche, à confirmer auprès de la DLD avant de négocier.
La hausse se calcule elle sur mon loyer ou sur la moyenne ?+
Sur votre loyer actuel. Par exemple, un locataire qui paie AED 112 500 pour un logement dont la moyenne est de AED 150 000 est 25 % en dessous : le plafond est de 10 %, et AED 112 500 plus 10 % donne AED 123 750.