Rukan
Компактные лофты и новые квартиры рядом с Arabian Ranches
Гид по району
Rukan это фрихолд квартал от Reportage в Wadi Al Safa 7, Dubailand, рядом с Arabian Ranches и The Sustainable City. Он подходит тем, кто покупает впервые, арендаторам и инвесторам, ориентированным на доходность; жилье с 1 спальней обычно продается примерно за 970 000 AED.
Главное
- Жилье с 1 спальней, основная часть рынка, стоит около 970 000 AED; при аренде около 70 000 AED это 7,2% валовой доходности.
- Арендаторов здесь больше, чем покупателей: 1 041 договор Ejari за год до сентября 2026 года и всего 278 продаж, все с готовым жильём.
- Стартовые студии площадью около 436 кв. фут стоят примерно 508 500 AED и сдаются примерно за 40 000 AED в год, около 7,9% валовой доходности.
- Лидером по активности стал Rukan 3 со 186 продажами и 598 договорами аренды, а Rukan Tower добавил 77 продаж и 358 договоров.
- Собственность фрихолд, доступная для любого гражданства, как для лофтов, так и для квартир.
Rukan это один из самых доступных способов купить жилье формата таунхаус на юге Дубая, и на него стоит обратить внимание тем, кто покупает впервые, и инвесторам, которым важен арендный доход. Квартал находится в Wadi Al Safa 7 в Dubailand, недалеко от Arabian Ranches, The Sustainable City и Mudon; его запустили в 2014 году Continental Investments LMD и Reportage Properties. Большая часть жилья это Rukan Lofts, компактные таунхаусы с небольшими дворами спереди и сзади, а позже к ним добавились Rukan Tower и Rukan Residences, оба завершены в 2024 году. Типичное жилье с 1 спальней продавалось примерно за 970 000 AED и сдавалось примерно за 70 000 AED в год. Здесь регистрируют больше тысячи договоров Ejari в год, так что это востребованный арендный адрес для пар и небольших семей.
Ключевые факты
- Расположение
- Wadi Al Safa 7, Dubailand, рядом с Arabian Ranches и The Sustainable City
- Девелоперы
- Reportage Properties и Continental Investments LMD (запуск в 2014 году)
- Типы недвижимости
- Таунхаусы лофт и квартиры
- Типичная цена жилья с 1 спальней
- 970 000 AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда жилья с 1 спальней
- 70 000 AED в год, около 7,2% валовой доходности
- Форма собственности
- Фрихолд, для покупателей любого гражданства
- Кому подходит
- Тем, кто покупает впервые, арендаторам и инвесторам в доходность
Гиды по зданиям Rukan
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Rukan: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 3 зданиях и комплексах Rukan, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 278
- Зарегистрировано аренд
- 1,041
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,117
- Объектов в продаже и аренде
- 319
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 34 | AED 509K | 1,228 | AED 40K в год | 7.9% |
| 1 спал. | 153 | AED 970K | 1,062 | AED 70K в год | 7.2% |
| 2 спал. | 65 | AED 1.7M | 960 | AED 110K в год | 6.6% |
| 3 спал. | 24 | AED 2.1M | 1,155 | AED 130K в год | 6.1% |
| 4 спал. | 2 | · | · | AED 175K в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Rukan зарегистрировано 278 сделок купли-продажи.
Больше всего сделок: Rukan 3 (186, AED 970K); Rukan Tower (77, AED 754K); Rukan Residences (15, AED 735K)
Главные здания Rukan
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Rukan 3 | Reportage Properties and Continental Investments LMD | · | 186 | AED 970K |
| Rukan Tower | Reportage Properties | 2024 | 77 | AED 754K |
| Rukan Residences | Reportage Properties | 2024 | 15 | AED 735K |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Rukan коротко: квартал таунхаусов от Reportage в Wadi Al Safa 7
Rukan запустили в 2014 году Continental Investments LMD вместе с Reportage Properties на участке около 2,6 млн кв. фут, примерно 70% которого отведено под открытые пространства и зелень. План включает около 1 800 домов: более 1 200 таунхаусов, проданных как Rukan Lofts в нескольких фазах, и около 600 квартир в Rukan Tower и Rukan Residences.
Именно лофты определяют характер Rukan. Это небольшие таунхаусы с 1 до 4 спален со своим парковочным местом и собственными двориками: такой формат позволяет купить дом со своей входной дверью по цене квартиры. На южной окраине Rukan Tower и пятиэтажный Rukan Residences, оба завершены в 2024 году, добавляют студии, квартиры и дуплексы для тех, кто предпочитает лифт и общий бассейн.
Повседневная жизнь в Rukan: школы, отдых и транспорт
В Rukan удобнее жить с машиной, въезд с Al Qudra Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Внутри у жителей есть бассейны, спортзал, беговые дорожки, мечеть и небольшая торговая зона, а более крупная семейная инфраструктура Arabian Ranches и The Sustainable City всего в нескольких минутах.
- •Для семей: Fairgreen International School примерно в 1,8 км от Rukan Residences.
- •Ranches Primary School в соседнем Arabian Ranches примерно в 1,9 км от квартир Rukan.
- •The Sustainable City с магазинами и кафе примерно в 1,7 км к юго западу.
- •Любители гольфа могут играть в Arabian Ranches Golf Club, примерно в 2,2 км от Rukan Tower и Rukan Residences.
- •Выбраться на выходных легко: Global Village примерно в 4,1 км, а до The Dubai Mall около 26 минут на машине.
Сколько стоит жилье в Rukan и сколько приносит аренда
Все цифры это сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года по трем проектам Rukan, которые мы отслеживаем: Rukan 3, Rukan Tower и Rukan Residences. Было 278 продаж без сделок off plan, в среднем около 1 117 AED за кв. фут. Студии продавались примерно за 508 500 AED за 436 кв. фут, жилье с 1 спальней примерно за 970 000 AED за 746 кв. фут, с 2 спальнями примерно за 1,67 млн AED, а с 3 спальнями примерно за 2,13 млн AED в 24 сделках.
Арендный рынок намного больше рынка продаж: 1 041 договор Ejari. Жилье с 1 спальней, основная часть с 612 договорами, сдавалось примерно за 70 000 AED в год, валовая доходность около 7,2%. Студии сдавались примерно за 40 000 AED (около 7,9%), жилье с 2 спальнями примерно за 110 000 AED (около 6,6%), с 3 спальнями примерно за 130 000 AED. Rukan 3 лидировал со 186 продажами и 598 договорами аренды, а квартиры в Rukan Tower обычно продавались примерно за 754 000 AED.
Чем Rukan привлекает покупателей и арендаторов
- •Жизнь в таунхаусе со своим двориком по ценам, близким к квартирным.
- •Более тысячи договоров аренды в год сокращают простой, а валовая доходность от студий до 2 спален составляет примерно от 6% до 8%.
- •Соседние Arabian Ranches и The Sustainable City дают школы, гольф и кафе в нескольких минутах.
- •Все жилье в Rukan уже построено, поэтому сдавать можно вскоре после переоформления.
- •Полное право собственности фрихолд доступно владельцам любого паспорта.
Что полезно знать перед покупкой в Rukan
- •Рядом с Rukan нет метро, поэтому машина или регулярное такси здесь часть повседневной жизни.
- •Лофты компактные, поэтому семьям, которым нужно несколько спален, могут больше подойти планировки с 3 и 4 спальнями, которые продаются реже.
- •Al Qudra Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road загружены в часы пик: закладывайте дополнительное время на дорогу в школу.
- •Многие лофты сданы арендаторам, поэтому перед покупкой проверьте сервисные сборы и состояние конкретного объекта.
Полезно знать
Rukan: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Rukan?+
Rukan хорошо подходит парам, одиноким людям и небольшим семьям с ограниченным бюджетом, которые хотят таунхаус, а не квартиру. В квартале есть бассейны, спортзал, беговые дорожки и мечеть, а Arabian Ranches, The Sustainable City и несколько школ в нескольких минутах езды. Лучше всего здесь жить с машиной, так как метро поблизости нет.
Сколько стоит жилье в Rukan?+
Жилье с 1 спальней в Rukan обычно продавалось примерно за 970 000 AED по сделкам, зарегистрированным в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года. Студии продавались примерно за 508 500 AED, жилье с 2 спальнями примерно за 1,67 млн AED, а с 3 спальнями примерно за 2,13 млн AED. В среднем по отслеживаемым проектам цена составила около 1 117 AED за кв. фут.
Какая арендная доходность в Rukan?+
Rukan один из самых доходных районов рядом с Arabian Ranches. Данные Ejari за 12 месяцев до сентября 2026 года показывают валовую доходность около 7,9% для студий, 7,2% для жилья с 1 спальней и 6,6% для жилья с 2 спальнями. Жилье с 1 спальней сдавалось примерно за 70 000 AED в год, всего зарегистрирован 1 041 договор аренды.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Rukan?+
Да. Rukan это фрихолд квартал в Wadi Al Safa 7, поэтому покупатели любого гражданства могут полностью владеть его таунхаусами и квартирами и регистрировать право собственности в Dubai Land Department. Все жилье в квартале уже готово, так что ждать завершения off plan не нужно.
Какие школы рядом с Rukan?+
Fairgreen International School примерно в 1,8 км от Rukan Residences, а Ranches Primary School в Arabian Ranches примерно в 1,9 км. Другие школы в Arabian Ranches и The Sustainable City в нескольких минутах езды, поэтому квартал привлекает и молодые семьи, и работающие пары.
Где находится Rukan в Дубае?+
Rukan расположен в Wadi Al Safa 7, Dubailand, между Arabian Ranches, The Sustainable City и Mudon, с въездом с Al Qudra Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Global Village примерно в 4,1 км, а до The Dubai Mall около 26 минут на машине.
Гиды для покупателей