Rukan
Des lofts compacts et des appartements récents près d'Arabian Ranches
Guide du quartier
Rukan est une communauté Reportage en pleine propriété (freehold) à Wadi Al Safa 7, Dubailand, à côté d'Arabian Ranches et de The Sustainable City. Elle convient aux primo-accédants, aux locataires et aux investisseurs en quête de rendement, avec des logements une chambre vendus en général environ AED 970 000.
À retenir
- Les logements une chambre, l'essentiel du marché, coûtent environ AED 970 000 ; avec des loyers proches de AED 70 000, cela représente un rendement brut de 7,2 %.
- Ici, on loue plus qu'on n'achète : 1 041 baux Ejari pour 278 ventes sur l'année jusqu'à septembre 2026, et uniquement des logements achevés.
- Les studios d'entrée de gamme d'environ 436 sq ft coûtent près de AED 508 500 et se louent environ AED 40 000 par an, soit près de 7,9 % brut.
- Rukan 3 a mené l'activité avec 186 ventes et 598 baux, tandis que Rukan Tower a ajouté 77 ventes et 358 baux.
- Lofts ou appartements, tout est vendu en pleine propriété à Rukan, et chaque nationalité peut acheter.
Rukan est l'une des façons les plus abordables de posséder une maison de ville (townhouse) dans le sud de Dubai, et mérite l'attention des primo-accédants comme des investisseurs qui recherchent des revenus locatifs. Le quartier se trouve à Wadi Al Safa 7, dans Dubailand, près d'Arabian Ranches, de The Sustainable City et de Mudon, et a été lancé en 2014 par Continental Investments LMD et Reportage Properties. La plupart des logements sont des Rukan Lofts, des maisons de ville compactes avec petites cours avant et arrière, rejointes plus récemment par Rukan Tower et Rukan Residences, toutes deux achevées en 2024. Un logement une chambre typique s'est vendu environ AED 970 000 et s'est loué environ AED 70 000 par an. Avec plus d'un millier de baux Ejari en un an, c'est une adresse locative très active pour les couples et les petites familles.
Chiffres clés
- Emplacement
- Wadi Al Safa 7, Dubailand, à côté d'Arabian Ranches et de The Sustainable City
- Promoteurs
- Reportage Properties et Continental Investments LMD (lancement en 2014)
- Types de biens
- Maisons de ville de type loft et appartements
- Prix de vente typique, 1 chambre
- AED 970 000 (DLD, 12 mois)
- Loyer typique, 1 chambre
- AED 70 000 par an, rendement brut d'environ 7,2 %
- Régime de propriété
- Freehold, ouvert à toutes les nationalités
- Idéal pour
- Primo-accédants, locataires et investisseurs en rendement
Guides des immeubles à Rukan
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Rukan : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 3 immeubles et ensembles que nous suivons à Rukan.
- Ventes enregistrées
- 278
- Baux enregistrés
- 1,041
- Prix type au pied carré
- AED 1,117
- Biens proposés en ce moment
- 319
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 34 | AED 509K | 1,228 | AED 40K par an | 7.9% |
| 1 ch. | 153 | AED 970K | 1,062 | AED 70K par an | 7.2% |
| 2 ch. | 65 | AED 1.7M | 960 | AED 110K par an | 6.6% |
| 3 ch. | 24 | AED 2.1M | 1,155 | AED 130K par an | 6.1% |
| 4 ch. | 2 | · | · | AED 175K par an | · |
Ce qui s'est vendu ici
278 logements ont changé de mains à Rukan au cours des 12 derniers mois.
Les plus échangés: Rukan 3 (186, AED 970K); Rukan Tower (77, AED 754K); Rukan Residences (15, AED 735K)
Principaux immeubles de Rukan
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Rukan 3 | Reportage Properties and Continental Investments LMD | · | 186 | AED 970K |
| Rukan Tower | Reportage Properties | 2024 | 77 | AED 754K |
| Rukan Residences | Reportage Properties | 2024 | 15 | AED 735K |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Rukan en bref : le quartier de maisons de ville de Reportage à Wadi Al Safa 7
Rukan a été lancé en 2014 par Continental Investments LMD avec Reportage Properties, sur un terrain d'environ 2,6 millions de sq ft dont près de 70 % sont réservés aux espaces ouverts et à la verdure. Le plan prévoit environ 1 800 logements : plus de 1 200 maisons de ville vendues sous le nom de Rukan Lofts en plusieurs phases, et environ 600 appartements dans Rukan Tower et Rukan Residences.
Ce sont les lofts qui font le caractère de Rukan. Il s'agit de petites maisons de ville d'une à quatre chambres, avec leur propre place de stationnement et des cours privées, un format qui permet de posséder une maison avec sa porte d'entrée pour le prix d'un appartement. À la pointe sud, Rukan Tower et Rukan Residences, un immeuble de cinq étages, toutes deux achevées en 2024, ajoutent studios, appartements et duplex pour ceux qui préfèrent un ascenseur et une piscine partagée.
Le quotidien autour de Rukan : écoles, loisirs et déplacements
Rukan est un quartier où l'on se déplace en voiture, accessible par Al Qudra Road et Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Sur place, les résidents disposent de piscines, d'une salle de sport, de parcours de jogging, d'une mosquée et d'un petit espace commercial, et les équipements familiaux plus importants d'Arabian Ranches et de The Sustainable City sont à quelques minutes.
- •Pour les familles, la Fairgreen International School se trouve à environ 1,8 km de l'immeuble Rukan Residences.
- •La Ranches Primary School, dans le quartier voisin d'Arabian Ranches, est à environ 1,9 km des appartements de Rukan.
- •The Sustainable City, avec ses boutiques et ses cafés, est à environ 1,7 km au sud-ouest.
- •Les golfeurs peuvent jouer à l'Arabian Ranches Golf Club, à environ 2,2 km de Rukan Tower et de Rukan Residences.
- •Pour le week-end, Global Village se trouve à 4,1 km environ et The Dubai Mall à quelque 26 minutes de route.
Prix d'achat et loyers des logements à Rukan
Nous avons retenu trois projets à Rukan (Rukan 3, Rukan Tower et Rukan Residences) et toutes les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026. Bilan : 278 ventes, aucune sur plan, pour un prix moyen proche de AED 1 117 le sq ft. Un studio de 436 sq ft valait environ AED 508 500 et un appartement d'une chambre de 746 sq ft environ AED 970 000 ; les deux chambres atteignaient AED 1,67 million environ, et les trois chambres AED 2,13 millions environ sur 24 transactions.
Le marché locatif est bien plus important que celui de la vente, avec 1 041 contrats Ejari. Les logements une chambre, majoritaires avec 612 baux, se sont loués environ AED 70 000 par an, soit un rendement brut d'environ 7,2 %. Les studios se sont loués environ AED 40 000 (environ 7,9 %), les deux chambres environ AED 110 000 (environ 6,6 %) et les trois chambres environ AED 130 000. Rukan 3 a dominé avec 186 ventes et 598 baux, tandis que les appartements de Rukan Tower se sont vendus en général environ AED 754 000.
Pourquoi Rukan séduit acheteurs et locataires
- •La vie en maison de ville avec cour privée, à des prix proches de ceux d'un appartement.
- •Plus d'un millier de baux par an limitent la vacance, et les rendements bruts se situent entre environ 6 et 8 % du studio au deux chambres.
- •Des voisins comme Arabian Ranches et The Sustainable City offrent écoles, golf et cafés à quelques minutes.
- •Tous les logements de Rukan sont déjà construits : la location peut commencer peu après le transfert.
- •Les propriétaires de toutes nationalités peuvent détenir un titre freehold complet.
Bon à savoir avant d'acheter à Rukan
- •Rukan n'est pas desservi par le métro : la voiture ou les taxis font partie du quotidien.
- •Les lofts sont compacts : les familles qui ont besoin de plusieurs chambres préféreront les trois et quatre chambres, qui s'échangent moins souvent.
- •Al Qudra Road et Sheikh Mohammed bin Zayed Road sont plus chargées aux heures de pointe : prévoyez du temps en plus pour les trajets scolaires.
- •Comme de nombreux lofts sont loués, vérifiez les charges de copropriété (service charges) et l'état du logement visé avant d'acheter.
Bon à savoir
Rukan : vos questions
Fait-il bon vivre à Rukan ?+
Rukan convient bien aux couples, aux personnes seules et aux petites familles au budget maîtrisé qui préfèrent une maison de ville à un appartement. Le quartier dispose de piscines, d'une salle de sport, de parcours de jogging et d'une mosquée, et Arabian Ranches, The Sustainable City et plusieurs écoles sont à quelques minutes en voiture. Il est surtout adapté aux résidents motorisés, car aucune station de métro n'est proche.
Combien coûte un logement à Rukan ?+
Un logement une chambre à Rukan s'est vendu en général environ AED 970 000, selon les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026. Les studios se sont vendus environ AED 508 500, les deux chambres environ AED 1,67 million et les trois chambres environ AED 2,13 millions. La moyenne sur les projets que nous suivons était d'environ AED 1 117 le sq ft.
Quel est le rendement locatif à Rukan ?+
Rukan fait partie des secteurs les plus rentables près d'Arabian Ranches. Les données Ejari sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 indiquent des rendements bruts d'environ 7,9 % pour les studios, 7,2 % pour les une chambre et 6,6 % pour les deux chambres. Une chambre s'est louée environ AED 70 000 par an, et 1 041 baux ont été enregistrés.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Rukan ?+
Oui. Rukan est un quartier freehold à Wadi Al Safa 7 : les acheteurs de toutes nationalités peuvent y détenir maisons de ville et appartements en pleine propriété et enregistrer le titre auprès du Dubai Land Department. Tous les logements du quartier sont désormais prêts, il n'y a donc pas d'attente liée à un achat sur plan.
Quelles écoles sont proches de Rukan ?+
La Fairgreen International School est à environ 1,8 km de Rukan Residences, et la Ranches Primary School, à Arabian Ranches, à environ 1,9 km. D'autres écoles d'Arabian Ranches et de The Sustainable City sont à quelques minutes en voiture, ce qui explique que le quartier attire aussi bien les jeunes familles que les couples actifs.
Où se trouve Rukan à Dubai ?+
Rukan se trouve à Wadi Al Safa 7, Dubailand, entre Arabian Ranches, The Sustainable City et Mudon, avec un accès par Al Qudra Road et Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Global Village est à environ 4,1 km et le Dubai Mall à environ 26 minutes en voiture.
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