Guide de l'immeuble, Rukan
Rukan Residences Rukan, Dubai
4.0sur 32 avis GoogleRukan Residences est un immeuble résidentiel de cinq étages signé Reportage Properties à l'extrémité sud de Rukan, un quartier de Dubailand situé à Wadi Al Safa 7 près d'Arabian Ranches. Achevé fin 2024, il propose des studios, des appartements d'une chambre, des duplex de deux chambres et quelques duplex avec jardin de trois chambres, à côté de l'ensemble plus vaste de Rukan Tower.
Chiffres clés
- Promoteur
- Reportage Properties
- Étages
- 5
- Achèvement
- Fin 2024
- Communauté
- Rukan, Wadi Al Safa 7, Dubailand
- Types de logements
- Studios, une chambre, duplex de deux chambres, duplex avec jardin de trois chambres
- Finitions
- Non meublé, cuisine équipée
- Parking
- Une place avec les une et deux chambres
- Voisin
- Rukan Tower, à environ 100 m au nord
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Rukan Residences, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~6 | 765 k AED | 735 k AED |
| 2 ch. | ~2 | 1,2 M AED | · |
| 3 ch. | ~1 | 1,8 M AED | 1,6 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 331 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Rukan Residences
Le Dubai Land Department a enregistré 15 ventes à Rukan Residences du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- 3 ch. · 1 406 sq ftsept. 20261 500 000 AED1 067 AED / sq ft
- 1 ch. · 519 sq ftsept. 2026610 000 AED1 175 AED / sq ft
- 1 ch. · 503 sq ftaoût 2026820 000 AED1 631 AED / sq ft
- 2 ch. · 784 sq ftaoût 2026735 000 AED937 AED / sq ft
- 1 ch. · 503 sq ftmars 2026755 000 AED1 501 AED / sq ft
- 1 ch. · 515 sq ftmars 2026780 000 AED1 514 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 406 sq ftmars 20261 650 000 AED1 174 AED / sq ft
- 1 ch. · 512 sq ftfévr. 2026735 000 AED1 435 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 407 sq ftfévr. 20261 625 000 AED1 155 AED / sq ft
- 1 ch. · 515 sq ftdéc. 2025735 000 AED1 427 AED / sq ft
- 1 ch. · 504 sq ftnov. 2025670 000 AED1 331 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 481 sq ftnov. 20251 600 000 AED1 080 AED / sq ft
- 1 ch. · 503 sq ftnov. 2025710 000 AED1 413 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 404 sq ftoct. 20251 725 000 AED1 228 AED / sq ft
- 1 ch. · 503 sq ftsept. 2025695 000 AED1 382 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 9
- Surface type
- 504 sq ft
- Le sq ft
- 1 427 AED
- Loyer annuel
- 52 k AED
- Rendement brut
- 7,1 %
- Fourchette
- 503 à 516 sq ft
3 ch. · Ventes 5
- Surface type
- 1 406 sq ft
- Le sq ft
- 1 155 AED
- Fourchette
- 1 405 à 1 452 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 183 AED
- T4 20251 331 AED
- T1 20261 435 AED
À propos de Rukan Residences
Rukan est un quartier de Reportage Properties qui compte plus de 1 200 maisons de ville et environ 600 appartements, conçu avec près de 70 % de sa surface consacrée aux espaces ouverts et à la verdure. Rukan Residences est l'un de ses plus petits immeubles d'appartements : cinq étages en lisière sud de la communauté, à environ 100 m des trois bâtiments reliés de Rukan Tower.
L'immeuble associe plans compacts et plans familiaux : studios, appartements d'une chambre, duplex de deux chambres et un nombre limité de duplex avec jardin de trois chambres disposant d'un espace extérieur privatif. Les logements ont été livrés non meublés avec cuisine équipée, et les une et deux chambres disposent d'une place de parking.
La location domine ici. Ejari a enregistré 85 baux sur les 12 derniers mois, dont 66 pour des une chambre, contre 15 reventes enregistrées, dont neuf une chambre et cinq duplex avec jardin de trois chambres d'environ 1 400 sq ft. Les une chambre sont aussi le seul plan qui réunit assez de ventes et de baux pour afficher un rendement sur la carte.
Équipements
- Piscine extérieure
- Salle de sport
- Courts de tennis
- Pistes de course
- Aire de jeux pour enfants
- Galerie commerçante
Emplacement
Rukan Residences se dresse à la pointe sud de Rukan, entre Rukan Tower et la communauté Serena. Arabian Ranches 2 et The Sustainable City se trouvent plus au sud, côté ouest, et Al Qudra Road comme Sheikh Mohammed bin Zayed Road sont à quelques minutes en voiture.
- Rukan Tower0,1 km
- The Sustainable City1,7 km
- Fairgreen International School1,8 km
- Ranches Primary School1,9 km
- Arabian Ranches Golf Club2,2 km
- Global Village4,1 km
- Dubai MallEnviron 26 minutes en voiture
Rukan Residences : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Rukan Residences ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 9 appartements étaient à vendre à Rukan Residences, de 600 k AED à 1,8 M AED (de 1 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Rukan Residences ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 10 appartements étaient à louer à Rukan Residences, de 50 k AED à 119 k AED par an.
À quel prix les appartements de Rukan Residences se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 15 ventes à Rukan Residences du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 735 k AED, 3 ch. 1,6 M AED, environ 1 331 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Rukan Residences ?+
Un appartement de 1 chambre à Rukan Residences s'est vendu autour de 735 k AED en valeur médiane, sur 9 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 504 sq ft, soit environ 1 427 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 52 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,1 %.
Quel rendement locatif attendre à Rukan Residences ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,1 % (1 ch.), avant charges.
Qui a développé Rukan Residences ?+
Reportage Properties, le promoteur de l'ensemble du quartier de Rukan.
L'immeuble est prêt à habiter ?+
Oui. L'immeuble a été achevé fin 2024 et Ejari enregistre depuis un flux régulier de nouveaux baux.
Quels types d'appartements propose l'immeuble ?+
Des studios, des appartements d'une chambre, des duplex de deux chambres et un petit nombre de duplex avec jardin de trois chambres.
Quelle différence avec Rukan Tower ?+
Rukan Tower est un ensemble de 608 appartements sur neuf étages, formé de trois bâtiments reliés ; Rukan Residences est un immeuble voisin de cinq étages avec des duplex et des plans avec jardin.
Quels logements se louent le plus ?+
Les appartements d'une chambre, qui représentent 66 des 85 baux Ejari des 12 derniers mois.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Propsearch: Rukan, GYH Dubai: Rukan Residences, Invest Gate: Reportage completes handover of Rukan Tower. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.