Гід по будинку, Rukan

Rukan Residences Rukan, Dubai

Rukan Residences це п'ятиповерховий житловий будинок від Reportage Properties на південному краю Rukan, кварталу Dubailand у Wadi Al Safa 7 поблизу Arabian Ranches. Будинок завершено наприкінці 2024 року; тут є студії, квартири з однією спальнею, дюплекси з двома спальнями та кілька дюплексів із садом і трьома спальнями, поруч із більшим комплексом Rukan Tower.

Основні факти

Забудовник: Reportage Properties
Поверхів: 5
Завершено: Кінець 2024 року
Ком'юніті: Rukan, Wadi Al Safa 7, Dubailand
Типи житла: Студії, квартири з 1 спальнею, дюплекси з 2 спальнями, дюплекси із садом і 3 спальнями
Оздоблення: Без меблів, з облаштованими кухнями
Паркінг: Одне місце для квартир з 1 і 2 спальнями
Сусідній об'єкт: Rukan Tower, приблизно за 100 м на північ

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Rukan Residences, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~6	765 тис. AED	735 тис. AED
2 сп.	~2	1,2 млн AED	·
3 сп.	~1	1,8 млн AED	1,6 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 331 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~6	765 тис. AED	735 тис. AED	515 кв. футів	1 484 AED
2 сп.	~2	1,2 млн AED	·	880 кв. футів	1 431 AED
3 сп.	~1	1,8 млн AED	1,6 млн AED	1 406 кв. футів	1 245 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~7	60 тис. AED	52 тис. AED	513 кв. футів
2 сп.	~2	73 тис. AED	78 тис. AED	746 кв. футів
3 сп.	~1	119 тис. AED	·	1 404 кв. футів
2 сп. таунхаус	~1	135 тис. AED	78 тис. AED	1 077 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Rukan Residences

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 15 продажів в Rukan Residences.

3 сп. · 1 406 кв. футіввер. 20261 500 000 AED1 067 AED / кв. футів
1 сп. · 519 кв. футіввер. 2026610 000 AED1 175 AED / кв. футів
1 сп. · 503 кв. футівсерп. 2026820 000 AED1 631 AED / кв. футів
2 сп. · 784 кв. футівсерп. 2026735 000 AED937 AED / кв. футів
1 сп. · 503 кв. футівбер. 2026755 000 AED1 501 AED / кв. футів
1 сп. · 515 кв. футівбер. 2026780 000 AED1 514 AED / кв. футів
3 сп. · 1 406 кв. футівбер. 20261 650 000 AED1 174 AED / кв. футів
1 сп. · 512 кв. футівлют. 2026735 000 AED1 435 AED / кв. футів
3 сп. · 1 407 кв. футівлют. 20261 625 000 AED1 155 AED / кв. футів
1 сп. · 515 кв. футівгруд. 2025735 000 AED1 427 AED / кв. футів
1 сп. · 504 кв. футівлист. 2025670 000 AED1 331 AED / кв. футів
3 сп. · 1 481 кв. футівлист. 20251 600 000 AED1 080 AED / кв. футів
1 сп. · 503 кв. футівлист. 2025710 000 AED1 413 AED / кв. футів
3 сп. · 1 404 кв. футівжовт. 20251 725 000 AED1 228 AED / кв. футів
1 сп. · 503 кв. футіввер. 2025695 000 AED1 382 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	3 сп.	1 406 кв. футів	1 500 000 AED	1 067 AED
вер. 2026	1 сп.	519 кв. футів	610 000 AED	1 175 AED
серп. 2026	1 сп.	503 кв. футів	820 000 AED	1 631 AED
серп. 2026	2 сп.	784 кв. футів	735 000 AED	937 AED
бер. 2026	1 сп.	503 кв. футів	755 000 AED	1 501 AED
бер. 2026	1 сп.	515 кв. футів	780 000 AED	1 514 AED
бер. 2026	3 сп.	1 406 кв. футів	1 650 000 AED	1 174 AED
лют. 2026	1 сп.	512 кв. футів	735 000 AED	1 435 AED
лют. 2026	3 сп.	1 407 кв. футів	1 625 000 AED	1 155 AED
груд. 2025	1 сп.	515 кв. футів	735 000 AED	1 427 AED
лист. 2025	1 сп.	504 кв. футів	670 000 AED	1 331 AED
лист. 2025	3 сп.	1 481 кв. футів	1 600 000 AED	1 080 AED
лист. 2025	1 сп.	503 кв. футів	710 000 AED	1 413 AED
жовт. 2025	3 сп.	1 404 кв. футів	1 725 000 AED	1 228 AED
вер. 2025	1 сп.	503 кв. футів	695 000 AED	1 382 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 9
Типова площа
504 кв. футів
За кв. фут
1 427 AED
Оренда на рік
52 тис. AED
Валова дохідність
7,1%
Діапазон площ
503 до 516 кв. футів
3 сп. · Продажі 5
Типова площа
1 406 кв. футів
За кв. фут
1 155 AED
Діапазон площ
1 405 до 1 452 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	9	504 кв. футів	503 до 516 кв. футів	1 427 AED	52 тис. AED	7,1%
3 сп.	5	1 406 кв. футів	1 405 до 1 452 кв. футів	1 155 AED

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 183 AED
4 кв. 20251 331 AED
1 кв. 20261 435 AED

Про Rukan Residences

Rukan це квартал від Reportage Properties, де понад 1 200 таунхаусів і близько 600 квартир, а близько 70% території відведено під відкриті простори й зелень. Rukan Residences один з менших житлових будинків кварталу: п'ять поверхів на південній околиці ком'юніті, приблизно за 100 м від трьох з'єднаних корпусів Rukan Tower.

Будинок поєднує компактні та сімейні планування: студії, квартири з однією спальнею, дюплекси з двома спальнями та обмежену кількість дюплексів із садом і трьома спальнями з власним відкритим простором. Житло передавали без меблів, з облаштованими кухнями, а до квартир з однією і двома спальнями додається місце на паркінгу.

Тут переважає оренда. За останні 12 місяців Ejari зафіксував 85 договорів оренди, 66 з них на квартири з однією спальнею, проти 15 зареєстрованих перепродажів, з яких дев'ять квартир з однією спальнею і п'ять дюплексів із садом і трьома спальнями площею близько 1 400 кв. футів. Квартири з однією спальнею також єдине планування, для якого достатньо угод і договорів оренди, щоб показати дохідність на карті.

Зручності

Відкритий басейн
Тренажерний зал
Тенісні корти
Бігові доріжки
Дитячий майданчик
Торгова галерея

Розташування

Rukan Residences стоїть на південному краю Rukan, між Rukan Tower і ком'юніті Serena. Arabian Ranches 2 і The Sustainable City розташовані на південний захід, а Al Qudra Road і Sheikh Mohammed bin Zayed Road за кілька хвилин їзди.

Rukan Tower0,1 км
The Sustainable City1,7 км
Fairgreen International School1,8 км
Ranches Primary School1,9 км
Arabian Ranches Golf Club2,2 км
Global Village4,1 км
Dubai MallБлизько 26 хвилин автомобілем

Rukan Residences: часті запитання

Скільки коштує квартира в Rukan Residences?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Rukan Residences продавалось близько 9 квартир, від 600 тис. AED до 1,8 млн AED (від 1 сп. до 3 сп.).

Яка оренда в Rukan Residences?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Rukan Residences здавалось близько 10 квартир за 50 тис. AED до 119 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Rukan Residences?+

За даними Dubai Land Department, у Rukan Residences з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 15 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 735 тис. AED, 3 сп. 1,6 млн AED, близько 1 331 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Rukan Residences?+

Типова квартира з 1 спальнею в Rukan Residences продавалась приблизно за 735 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 9). Типова площа 504 кв. футів, близько 1 427 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 52 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,1%.

Яку дохідність від оренди дає Rukan Residences?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,1% (1 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто забудовник Rukan Residences?+

Reportage Properties, забудовник усього кварталу Rukan.

Чи можна вже заселятися?+

Так. Будинок завершено наприкінці 2024 року, і відтоді Ejari фіксує стабільний потік нових договорів оренди.

Які тут квартири?+

Студії, квартири з однією спальнею, дюплекси з двома спальнями та невелика кількість дюплексів із садом і трьома спальнями.

Чим він відрізняється від Rukan Tower?+

Rukan Tower це дев'ятиповерховий комплекс на 608 квартир із трьох з'єднаних корпусів, а Rukan Residences це п'ятиповерховий будинок поруч із дюплексами та плануваннями із садом.

Які квартири орендують найчастіше?+

Квартири з однією спальнею: на них припало 66 із 85 договорів оренди Ejari за останні 12 місяців.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Джерела: Propsearch: Rukan, GYH Dubai: Rukan Residences, Invest Gate: Reportage completes handover of Rukan Tower. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.