Гид по зданию, Rukan

Rukan Residences Rukan, Dubai

Rukan Residences это пятиэтажный жилой дом от Reportage Properties на южном краю Rukan, квартала Dubailand в Wadi Al Safa 7 рядом с Arabian Ranches. Дом завершен в конце 2024 года; здесь есть студии, квартиры с одной спальней, дуплексы с двумя спальнями и несколько дуплексов с садом и тремя спальнями, рядом с более крупным комплексом Rukan Tower.

Основные факты

Девелопер: Reportage Properties
Этажей: 5
Завершено: Конец 2024 года
Комьюнити: Rukan, Wadi Al Safa 7, Dubailand
Типы жилья: Студии, квартиры с 1 спальней, дуплексы с 2 спальнями, дуплексы с садом и 3 спальнями
Отделка: Без мебели, с оборудованными кухнями
Паркинг: Одно место для квартир с 1 и 2 спальнями
Соседний объект: Rukan Tower, примерно в 100 м к северу

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Rukan Residences, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~6	765 тыс. AED	735 тыс. AED
2 сп.	~2	1,2 млн AED	·
3 сп.	~1	1,8 млн AED	1,6 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 331 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~6	765 тыс. AED	735 тыс. AED	515 кв. футов	1 484 AED
2 сп.	~2	1,2 млн AED	·	880 кв. футов	1 431 AED
3 сп.	~1	1,8 млн AED	1,6 млн AED	1 406 кв. футов	1 245 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~7	60 тыс. AED	52 тыс. AED	513 кв. футов
2 сп.	~2	73 тыс. AED	78 тыс. AED	746 кв. футов
3 сп.	~1	119 тыс. AED	·	1 404 кв. футов
2 сп. таунхаус	~1	135 тыс. AED	78 тыс. AED	1 077 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Rukan Residences

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 15 продаж в Rukan Residences.

3 сп. · 1 406 кв. футовсент. 20261 500 000 AED1 067 AED / кв. футов
1 сп. · 519 кв. футовсент. 2026610 000 AED1 175 AED / кв. футов
1 сп. · 503 кв. футовавг. 2026820 000 AED1 631 AED / кв. футов
2 сп. · 784 кв. футовавг. 2026735 000 AED937 AED / кв. футов
1 сп. · 503 кв. футовмарт 2026755 000 AED1 501 AED / кв. футов
1 сп. · 515 кв. футовмарт 2026780 000 AED1 514 AED / кв. футов
3 сп. · 1 406 кв. футовмарт 20261 650 000 AED1 174 AED / кв. футов
1 сп. · 512 кв. футовфевр. 2026735 000 AED1 435 AED / кв. футов
3 сп. · 1 407 кв. футовфевр. 20261 625 000 AED1 155 AED / кв. футов
1 сп. · 515 кв. футовдек. 2025735 000 AED1 427 AED / кв. футов
1 сп. · 504 кв. футовнояб. 2025670 000 AED1 331 AED / кв. футов
3 сп. · 1 481 кв. футовнояб. 20251 600 000 AED1 080 AED / кв. футов
1 сп. · 503 кв. футовнояб. 2025710 000 AED1 413 AED / кв. футов
3 сп. · 1 404 кв. футовокт. 20251 725 000 AED1 228 AED / кв. футов
1 сп. · 503 кв. футовсент. 2025695 000 AED1 382 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	3 сп.	1 406 кв. футов	1 500 000 AED	1 067 AED
сент. 2026	1 сп.	519 кв. футов	610 000 AED	1 175 AED
авг. 2026	1 сп.	503 кв. футов	820 000 AED	1 631 AED
авг. 2026	2 сп.	784 кв. футов	735 000 AED	937 AED
март 2026	1 сп.	503 кв. футов	755 000 AED	1 501 AED
март 2026	1 сп.	515 кв. футов	780 000 AED	1 514 AED
март 2026	3 сп.	1 406 кв. футов	1 650 000 AED	1 174 AED
февр. 2026	1 сп.	512 кв. футов	735 000 AED	1 435 AED
февр. 2026	3 сп.	1 407 кв. футов	1 625 000 AED	1 155 AED
дек. 2025	1 сп.	515 кв. футов	735 000 AED	1 427 AED
нояб. 2025	1 сп.	504 кв. футов	670 000 AED	1 331 AED
нояб. 2025	3 сп.	1 481 кв. футов	1 600 000 AED	1 080 AED
нояб. 2025	1 сп.	503 кв. футов	710 000 AED	1 413 AED
окт. 2025	3 сп.	1 404 кв. футов	1 725 000 AED	1 228 AED
сент. 2025	1 сп.	503 кв. футов	695 000 AED	1 382 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 9
Типичная площадь
504 кв. футов
За кв. фут
1 427 AED
Аренда в год
52 тыс. AED
Валовая доходность
7,1%
Диапазон площадей
503 до 516 кв. футов
3 сп. · Продажи 5
Типичная площадь
1 406 кв. футов
За кв. фут
1 155 AED
Диапазон площадей
1 405 до 1 452 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	9	504 кв. футов	503 до 516 кв. футов	1 427 AED	52 тыс. AED	7,1%
3 сп.	5	1 406 кв. футов	1 405 до 1 452 кв. футов	1 155 AED

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 183 AED
4 кв. 20251 331 AED
1 кв. 20261 435 AED

О Rukan Residences

Rukan это квартал от Reportage Properties, где более 1 200 таунхаусов и около 600 квартир, а около 70% территории отведено под открытые пространства и зелень. Rukan Residences один из небольших жилых домов квартала: пять этажей на южной окраине комьюнити, примерно в 100 м от трех соединенных корпусов Rukan Tower.

Дом сочетает компактные и семейные планировки: студии, квартиры с одной спальней, дуплексы с двумя спальнями и ограниченное число дуплексов с садом и тремя спальнями с собственным открытым пространством. Жилье передавали без мебели, с оборудованными кухнями, а к квартирам с одной и двумя спальнями прилагается место на паркинге.

Здесь преобладает аренда. За последние 12 месяцев Ejari зафиксировал 85 договоров аренды, 66 из них на квартиры с одной спальней, против 15 зарегистрированных перепродаж, из которых девять квартир с одной спальней и пять дуплексов с садом и тремя спальнями площадью около 1 400 кв. футов. Квартиры с одной спальней также единственная планировка, по которой достаточно сделок и договоров аренды, чтобы показать доходность на карте.

Удобства

Открытый бассейн
Тренажерный зал
Теннисные корты
Беговые дорожки
Детская площадка
Торговая галерея

Расположение

Rukan Residences стоит на южном краю Rukan, между Rukan Tower и комьюнити Serena. Arabian Ranches 2 и The Sustainable City находятся южнее и западнее, а Al Qudra Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road в нескольких минутах езды.

Rukan Tower0,1 км
The Sustainable City1,7 км
Fairgreen International School1,8 км
Ranches Primary School1,9 км
Arabian Ranches Golf Club2,2 км
Global Village4,1 км
Dubai MallОколо 26 минут на машине

Rukan Residences: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Rukan Residences?+

По нашему срезу сент. 2026, в Rukan Residences продавалось около 9 квартир, от 600 тыс. AED до 1,8 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Rukan Residences?+

По нашему срезу сент. 2026, в Rukan Residences сдавалось около 10 квартир за 50 тыс. AED до 119 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Rukan Residences?+

По данным Dubai Land Department, в Rukan Residences с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 15 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 735 тыс. AED, 3 сп. 1,6 млн AED, около 1 331 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Rukan Residences?+

Типичная квартира с 1 спальней в Rukan Residences продавалась примерно за 735 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 9). Типичная площадь 504 кв. футов, около 1 427 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 52 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,1%.

Какую доходность от аренды даёт Rukan Residences?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,1% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Кто девелопер Rukan Residences?+

Reportage Properties, девелопер всего квартала Rukan.

Можно ли уже заселяться?+

Да. Дом завершен в конце 2024 года, и с тех пор Ejari фиксирует стабильный поток новых договоров аренды.

Какие здесь квартиры?+

Студии, квартиры с одной спальней, дуплексы с двумя спальнями и небольшое число дуплексов с садом и тремя спальнями.

Чем он отличается от Rukan Tower?+

Rukan Tower это девятиэтажный комплекс на 608 квартир из трех соединенных корпусов, а Rukan Residences это пятиэтажный дом рядом с дуплексами и планировками с садом.

Какие квартиры чаще всего арендуют?+

Квартиры с одной спальней: на них пришлось 66 из 85 договоров аренды Ejari за последние 12 месяцев.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Источники: Propsearch: Rukan, GYH Dubai: Rukan Residences, Invest Gate: Reportage completes handover of Rukan Tower. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.