Jumeirah Village Triangle
Малоэтажный JVT между Al Khail и Sheikh Mohammed Bin Zayed
Гид по району
Jumeirah Village Triangle (JVT) это фригольд комьюнити от Nakheel в новом Дубае, на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. Район подходит молодым специалистам, семьям и инвесторам, которые ориентируются на доходность: по данным DLD, типичная квартира с одной спальней продаётся примерно за 1,27 млн AED.
Главное
- Рынок JVT движут off plan проекты: примерно девять из десяти из 4 086 продаж в DLD (40 отслеживаемых зданий, 12 месяцев до сентября 2026 года) пришлись на off plan, лидер Binghatti Flare.
- Аренда 75 000 AED в год при типичной цене около 1,27 млн AED даёт квартире с одной спальней в JVT почти 8% валовой доходности, и именно этот формат продаётся здесь чаще всего.
- Только на Binghatti Flare пришлось 1 326 продаж, это самый продаваемый проект в комьюнити.
- Внутри JVT находятся две британские школы: Sunmarke School в District 5 и Arcadia School в District 9.
- Недвижимость здесь фригольд и доступна всем национальностям, поэтому иностранные покупатели получают полное право собственности от Dubai Land Department.
Jumeirah Village Triangle это район для тех, кто хочет жить спокойнее и зеленее, чем в Марине, и при этом войти на рынок дешевле; сейчас это один из самых активных рынков off plan в Дубае. Nakheel задумал JVT как закрытое комьюнити из девяти пронумерованных дистриктов: виллы и таунхаусы в арабском и средиземноморском стиле окружены растущим кольцом среднеэтажных жилых домов от частных девелоперов. Внутри комьюнити работают Sunmarke School и Arcadia School, а на восточной границе находится City Centre Me'aisem. Студии продаются примерно за 782 000 AED, квартиры с двумя спальнями около 1,82 млн AED, а квартира с одной спальней сдаётся примерно за 75 000 AED в год. Арендаторам нравятся тихие улицы, инвесторам валовая доходность от 7 до 8%.
Ключевые факты
- Расположение
- Пересечение Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road, новый Дубай
- Мастер-девелопер
- Nakheel
- Типы недвижимости
- Квартиры и пентхаусы (в нашей выборке), а также виллы и таунхаусы Nakheel
- Типичная цена студии
- 782 000 AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 1,27 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда квартиры с 1 спальней
- 75 000 AED в год, около 8,1% валовой доходности
- Форма собственности
- Фригольд, для всех национальностей
Гиды по зданиям Jumeirah Village Triangle
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Jumeirah Village Triangle: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 40 зданиях и комплексах Jumeirah Village Triangle, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 4,020
- 3,651 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 1,662
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,682
- Объектов в продаже и аренде
- 1,474
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,417 | AED 782K | 1,937 | AED 43K в год | 8.4% |
| 1 спал. | 1,971 | AED 1.3M | 1,636 | AED 75K в год | 8.1% |
| 2 спал. | 571 | AED 1.8M | 1,390 | AED 85K в год | 7.1% |
| 3 спал. | 58 | AED 2.8M | 1,558 | AED 110K в год | 5.0% |
| 4 спал. | 3 | AED 3.7M | 1,258 | · | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Jumeirah Village Triangle зарегистрировано 4,020 сделок купли-продажи, 91% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Binghatti Flare (1,308, AED 1.3M); Sol Levante (332, AED 1.4M); Voxa Residences (306, AED 1.2M)
Главные здания Jumeirah Village Triangle
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Flare | Binghatti Developers | строится | 1,308 | AED 1.3M |
| Al Jawhara Tower | Tiger Properties | 2020 | 37 | AED 510K |
| Cloud Tower | Tiger Properties | 2025 | 64 | AED 907K |
| Sol Levante | SOL Properties Development | строится | 332 | AED 1.4M |
| Voxa Residences | Pantheon Properties Ltd | строится | 306 | AED 1.2M |
| Imperial Residence | Tameer Holdings | 2014 | 37 | AED 1.2M |
| Interstellar Tower | Mr. Eight Development | строится | 230 | AED 1.2M |
| Sky Gate Tower | Tiger Properties | строится | 217 | AED 559K |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Как Nakheel спланировал девять дистриктов JVT
Nakheel, мастер-девелопер Palm Jumeirah, создал Jumeirah Village Triangle как младшую сестру Jumeirah Village Circle. Форму треугольника задают окружающие дороги: с одной стороны Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, с другой Al Khail Road. Внутри территория разделена на девять пронумерованных дистриктов, и Nakheel построил 1 573 виллы и таунхауса в арабском и средиземноморском стиле, а участки под многоквартирные дома передал сторонним девелоперам.
Это разделение до сих пор определяет облик района. Кластеры вилл создают тихую атмосферу с низкой плотностью застройки, а жилые дома в основном стоят по краям и в новых дистриктах. District 1 на юго-западе это квартал пятиэтажных бутиковых домов, таких как Park One, La Residence и 555 Park Views. В District 2 стоят более высокие башни Tiger Properties, включая двухкорпусный Cloud Tower, а Districts 3, 4 и 5 расположены вокруг JVT Community Park и двух школ.
Жизнь в JVT: школы, парки, магазины и транспорт
Семьи обычно выбирают жильё с оглядкой на школы, обе из которых находятся внутри комьюнити, и на JVT Community Park в центре. Повседневные покупки легко сделать, не выезжая из района, а две магистрали по границе позволяют быстро доехать до Dubai Marina, Пальмы или Dubai Mall. Станции метро внутри JVT нет, поэтому большинство жителей пользуются машиной или автобусами RTA.
- •Sunmarke School, британская школа от Foundation Stage до Sixth Form, находится в District 5 у Al Khail Road.
- •Arcadia School, которая преподаёт по National Curriculum for England для детей от трёх до восемнадцати лет, расположена на Orchid Street в District 9.
- •City Centre Me'aisem с гипермаркетом и магазинами на каждый день находится на восточной границе комьюнити.
- •JVT Community Park расположен в центре, в нескольких минутах ходьбы от Districts 3, 4 и 5.
- •Dubai British School Jumeirah Park находится в нескольких минутах езды на запад, если семье нужен ещё один британский вариант.
- •До The Walk at JBR и Palm Jumeirah от большинства зданий JVT от 15 до 17 минут на машине.
Цены, аренда и доходность квартир в JVT по размерам
По сделкам, зарегистрированным в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года в 40 зданиях JVT, которые мы отслеживаем, студия площадью около 420 кв. фут обычно продавалась за 782 000 AED и сдавалась за 43 000 AED в год, это валовая доходность около 8,4%. Квартиры с одной спальней, самый ходовой формат с 1 971 продажей, уходили примерно за 1,27 млн AED при площади 818 кв. фут и сдавались за 75 000 AED. Квартиры с двумя спальнями в среднем стоили 1,82 млн AED при аренде 85 000 AED, около 7,1% валовой доходности, а квартиры с тремя спальнями встречались реже и продавались примерно за 2,77 млн AED. В целом по району цена составила около 1 682 AED за кв. фут.
Рынок в основном off plan: 3 710 из 4 086 продаж пришлись на строящиеся здания, лидируют Binghatti Flare, Sol Levante, Voxa Residences, Interstellar Tower и Sky Gate Tower. Арендный рынок, наоборот, держится на готовых домах. В Al Jawhara Tower и Cloud Tower зарегистрировано примерно по 300 договоров Ejari, Imperial Residence совсем рядом, поэтому покупатель, которому нужен доход с первого дня, обычно смотрит на эти готовые башни.
Чем привлекает Jumeirah Village Triangle
- •Цены входа ниже, чем в Dubai Marina и JLT, при этом до пляжа JBR около четверти часа.
- •Арендный доход покрывает значительную часть расходов: по данным DLD доходность студий около 8,4%, квартир с двумя спальнями около 7,1%.
- •Sunmarke и Arcadia, обе с английской программой, находятся прямо внутри JVT.
- •Более тихая и зелёная среда благодаря виллам Nakheel и паркам комьюнити.
- •Большой выбор новых зданий, от бутиковых пятиэтажных домов до башен с полным сервисом.
Что учесть перед покупкой в JVT
- •Так как в ближайшие годы ожидается много off plan предложения, выбирайте здания с надёжным девелопером и планировкой, которая выделится для арендаторов.
- •Собственной станции метро в JVT нет; жители в основном ездят на машине или на автобусах RTA до ближайших станций.
- •Квартир с тремя и четырьмя спальнями мало, поэтому большие семьи часто смотрят на дистрикты с виллами.
- •Въезды и выезды бывают загружены в часы школьных поездок; если выехать на несколько минут раньше, разница заметна.
Полезно знать
Jumeirah Village Triangle: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Jumeirah Village Triangle?+
Да, особенно если вам нужен тихий пригород недалеко от побережья. В JVT сочетаются виллы Nakheel и среднеэтажные жилые дома, внутри комьюнити работают Sunmarke School и Arcadia School, а рядом проходит Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, так что до JBR и Пальмы от 15 до 17 минут на машине.
Сколько стоит квартира с одной или двумя спальнями в JVT?+
В JVT квартира с одной спальней обычно стоила около 1,27 млн AED, с двумя спальнями около 1,82 млн AED, а студии начинались от 782 000 AED. Средний уровень по району составил примерно 1 682 AED за кв. фут (сделки DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года в отслеживаемых нами зданиях).
Сколько стоит аренда квартиры в JVT?+
За последние 12 месяцев договоры Ejari фиксируют такие ставки: студия около 43 000 AED в год, одна спальня 75 000 AED, две спальни 85 000 AED. Трёхспальные квартиры попадаются реже, их аренда около 110 000 AED в год.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Jumeirah Village Triangle?+
Покупать в Jumeirah Village Triangle могут граждане любой страны, потому что Nakheel развивал его как фригольд мастер-комьюнити. Это касается и жилых башен, и вилл с таунхаусами Nakheel, а Dubai Land Department оформляет титул собственности на имя покупателя. Проекты off plan обычно продаются с поэтапными планами оплаты от девелопера.
Выгодно ли инвестировать в JVT?+
JVT даёт одну из самых высоких валовых доходностей среди пригородных комьюнити Дубая: по данным DLD около 8% на студиях и квартирах с одной спальней и около 7% на квартирах с двумя спальнями. Так как большинство текущих продаж это off plan, выбор удачно расположенного здания от опытного девелопера здесь важнее обычного.
Есть ли в JVT станция метро?+
Нет, внутри Jumeirah Village Triangle станции Dubai Metro нет. Жители в основном ездят на машине по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road, а по комьюнити ходят автобусы RTA. До Dubai Mall от 22 до 25 минут на машине.
Гиды для покупателей