Jumeirah Village Triangle
Малоповерховий JVT між Al Khail і Sheikh Mohammed Bin Zayed
Гід по району
Jumeirah Village Triangle (JVT) це фріголд комʼюніті від Nakheel у новому Дубаї, на перетині Sheikh Mohammed Bin Zayed Road і Al Khail Road. Район підходить молодим фахівцям, сімʼям та інвесторам, які орієнтуються на дохідність: за даними DLD, типова квартира з однією спальнею продається приблизно за 1,27 млн AED.
Головне
- Ринок JVT тримається на off plan проєктах: приблизно девʼять із десяти з 4 086 продажів у DLD (40 будинків, які ми відстежуємо, 12 місяців до вересня 2026 року) були off plan, а лідирує Binghatti Flare.
- Оренда 75 000 AED на рік при типовій ціні близько 1,27 млн AED дає квартирі з однією спальнею в JVT майже 8% валової дохідності, і саме цей формат продається тут найчастіше.
- Лише на Binghatti Flare припало 1 326 продажів, це найпопулярніший проєкт у комʼюніті.
- Усередині JVT є дві британські школи: Sunmarke School у District 5 та Arcadia School у District 9.
- Нерухомість тут фріголд і доступна громадянам будь-яких країн, тож іноземні покупці отримують повне право власності від Dubai Land Department.
Jumeirah Village Triangle це вдалий вибір, якщо ви хочете жити спокійніше й зеленіше, ніж у Марині, і при цьому зайти на ринок дешевше; зараз це один із найактивніших ринків off plan у Дубаї. Nakheel задумав JVT як закрите комʼюніті з девʼяти пронумерованих дистриктів: вілли й таунхауси в арабському та середземноморському стилі оточені дедалі більшим кільцем середньоповерхових житлових будинків від приватних девелоперів. Усередині комʼюніті працюють Sunmarke School і Arcadia School, а на східній межі розташований City Centre Me'aisem. Студії продаються приблизно за 782 000 AED, квартири з двома спальнями близько 1,82 млн AED, а квартира з однією спальнею здається приблизно за 75 000 AED на рік. Орендарям подобаються тихі вулиці, інвесторам валова дохідність від 7 до 8%.
Ключові факти
- Розташування
- Перетин Sheikh Mohammed Bin Zayed Road і Al Khail Road, новий Дубай
- Майстер-девелопер
- Nakheel
- Типи нерухомості
- Квартири й пентхауси (у нашій вибірці), а також вілли й таунхауси Nakheel
- Типова ціна студії
- 782 000 AED (DLD, 12 місяців)
- Типова ціна квартири з 1 спальнею
- 1,27 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова оренда квартири з 1 спальнею
- 75 000 AED на рік, близько 8,1% валової дохідності
- Форма власності
- Фріголд, для всіх громадянств
Гіди по будинках Jumeirah Village Triangle
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Jumeirah Village Triangle: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 40 будинках і комплексах Jumeirah Village Triangle, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 4,020
- 3,651 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 1,662
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,682
- Об'єктів у продажу та оренді
- 1,474
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 1,417 | AED 782K | 1,937 | AED 43K на рік | 8.4% |
| 1 спал. | 1,971 | AED 1.3M | 1,636 | AED 75K на рік | 8.1% |
| 2 спал. | 571 | AED 1.8M | 1,390 | AED 85K на рік | 7.1% |
| 3 спал. | 58 | AED 2.8M | 1,558 | AED 110K на рік | 5.0% |
| 4 спал. | 3 | AED 3.7M | 1,258 | · | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Jumeirah Village Triangle зареєстровано 4,020 угод купівлі, 91% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Binghatti Flare (1,308, AED 1.3M); Sol Levante (332, AED 1.4M); Voxa Residences (306, AED 1.2M)
Головні будинки Jumeirah Village Triangle
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Flare | Binghatti Developers | будується | 1,308 | AED 1.3M |
| Al Jawhara Tower | Tiger Properties | 2020 | 37 | AED 510K |
| Cloud Tower | Tiger Properties | 2025 | 64 | AED 907K |
| Sol Levante | SOL Properties Development | будується | 332 | AED 1.4M |
| Voxa Residences | Pantheon Properties Ltd | будується | 306 | AED 1.2M |
| Imperial Residence | Tameer Holdings | 2014 | 37 | AED 1.2M |
| Interstellar Tower | Mr. Eight Development | будується | 230 | AED 1.2M |
| Sky Gate Tower | Tiger Properties | будується | 217 | AED 559K |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Як Nakheel спланував девʼять дистриктів JVT
Nakheel, майстер-девелопер Palm Jumeirah, створив Jumeirah Village Triangle як молодшу сестру Jumeirah Village Circle. Форму трикутника задають дороги навколо: з одного боку Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, з іншого Al Khail Road. Усередині територію поділено на девʼять пронумерованих дистриктів, і Nakheel збудував 1 573 вілли й таунхауси в арабському та середземноморському стилі, а ділянки під багатоквартирні будинки передав стороннім девелоперам.
Цей поділ досі визначає вигляд району. Кластери вілл створюють тиху атмосферу з низькою щільністю забудови, а житлові будинки здебільшого стоять по краях і в нових дистриктах. District 1 на південному заході це квартал пʼятиповерхових бутикових будинків, як-от Park One, La Residence і 555 Park Views. У District 2 стоять вищі вежі Tiger Properties, зокрема двокорпусний Cloud Tower, а Districts 3, 4 і 5 розташовані навколо JVT Community Park і двох шкіл.
Життя в JVT: школи, парки, магазини й транспорт
Сімʼї зазвичай обирають житло з огляду на школи, обидві з яких розташовані всередині комʼюніті, і на JVT Community Park у центрі. Щоденні покупки легко зробити, не виїжджаючи з району, а дві магістралі на межі дають змогу швидко дістатися до Dubai Marina, Пальми чи Dubai Mall. Станції метро всередині JVT немає, тому більшість мешканців користуються автомобілем або автобусами RTA.
- •Sunmarke School, британська школа від Foundation Stage до Sixth Form, розташована в District 5 біля Al Khail Road.
- •Arcadia School, яка навчає за National Curriculum for England дітей від трьох до вісімнадцяти років, розташована на Orchid Street у District 9.
- •City Centre Me'aisem із гіпермаркетом і магазинами на щодень розташований на східній межі комʼюніті.
- •JVT Community Park розташований у центрі, за кілька хвилин пішки від Districts 3, 4 і 5.
- •Dubai British School Jumeirah Park за кілька хвилин їзди на захід, якщо сімʼї потрібен ще один британський варіант.
- •До The Walk at JBR і Palm Jumeirah від більшості будинків JVT від 15 до 17 хвилин автомобілем.
Ціни, оренда й дохідність квартир у JVT за розміром
За угодами, зареєстрованими в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року в 40 будинках JVT, які ми відстежуємо, студія площею близько 420 кв. фут зазвичай продавалася за 782 000 AED і здавалася за 43 000 AED на рік, це валова дохідність близько 8,4%. Квартири з однією спальнею, найпопулярніший формат із 1 971 продажем, продавалися приблизно за 1,27 млн AED за 818 кв. фут і здавалися за 75 000 AED. Квартири з двома спальнями в середньому коштували 1,82 млн AED з орендою 85 000 AED, близько 7,1% валової дохідності, а квартири з трьома спальнями траплялися рідше й продавалися приблизно за 2,77 млн AED. Загалом по району ціна становила близько 1 682 AED за кв. фут.
Ринок переважно off plan: 3 710 із 4 086 продажів припали на будинки, що ще будуються, лідирують Binghatti Flare, Sol Levante, Voxa Residences, Interstellar Tower і Sky Gate Tower. Орендний ринок, навпаки, тримається на готових будинках. В Al Jawhara Tower і Cloud Tower зареєстровано приблизно по 300 договорів Ejari, Imperial Residence зовсім поруч, тож покупець, якому потрібен дохід із першого дня, зазвичай дивиться саме на ці готові вежі.
Чим приваблює Jumeirah Village Triangle
- •Ціни входу нижчі, ніж у Dubai Marina та JLT, а до пляжу JBR близько чверті години.
- •Орендний дохід покриває значну частину витрат: за даними DLD дохідність студій близько 8,4%, квартир із двома спальнями близько 7,1%.
- •Sunmarke та Arcadia, обидві з англійською програмою, розташовані просто в JVT.
- •Тихіше й зеленіше середовище завдяки віллам Nakheel і паркам комʼюніті.
- •Великий вибір нових будинків, від бутикових пʼятиповерхівок до веж із повним сервісом.
Що врахувати перед купівлею в JVT
- •Оскільки найближчими роками очікується багато пропозиції off plan, обирайте будинки з надійним девелопером і плануванням, яке вирізнятиметься для орендарів.
- •Власної станції метро в JVT немає; мешканці здебільшого їздять автомобілем або автобусами RTA до найближчих станцій.
- •Квартир із трьома й чотирма спальнями мало, тому великі сімʼї часто розглядають дистрикти з віллами.
- •Вʼїзди й виїзди бувають завантажені в години шкільних поїздок; якщо виїхати на кілька хвилин раніше, різниця відчутна.
Корисно знати
Jumeirah Village Triangle: відповіді на запитання
Чи добре жити в Jumeirah Village Triangle?+
Так, особливо якщо вам потрібне тихе передмістя неподалік узбережжя. У JVT поєднуються вілли Nakheel і середньоповерхові житлові будинки, усередині комʼюніті працюють Sunmarke School і Arcadia School, а поруч проходить Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, тож до JBR і Пальми від 15 до 17 хвилин автомобілем.
Скільки коштує квартира з однією або двома спальнями в JVT?+
У JVT квартира з однією спальнею зазвичай коштувала близько 1,27 млн AED, з двома спальнями близько 1,82 млн AED, а студії починалися від 782 000 AED. Середній рівень по району склав приблизно 1 682 AED за кв. фут (угоди DLD за 12 місяців до вересня 2026 року у відстежуваних нами будинках).
Скільки коштує оренда квартири в JVT?+
Типова річна оренда за договорами Ejari за останні 12 місяців: близько 43 000 AED за студію, 75 000 AED за квартиру з однією спальнею і 85 000 AED за квартиру з двома спальнями. Квартири з трьома спальнями трапляються рідше й здаються приблизно за 110 000 AED на рік.
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Jumeirah Village Triangle?+
Купувати в Jumeirah Village Triangle можуть громадяни будь-якої країни, бо Nakheel розвивав його як фріголд майстер-комʼюніті. Це стосується і житлових веж, і вілл та таунхаусів Nakheel, а Dubai Land Department оформлює право власності на імʼя покупця. Проєкти off plan зазвичай продаються з поетапними планами оплати від девелопера.
Чи вигідно інвестувати в JVT?+
JVT дає одну з найвищих валових дохідностей серед приміських комʼюніті Дубая: за даними DLD близько 8% на студіях і квартирах з однією спальнею та близько 7% на квартирах із двома спальнями. Оскільки більшість поточних продажів це off plan, вибір вдало розташованого будинку від досвідченого девелопера тут важливіший, ніж зазвичай.
Чи є в JVT станція метро?+
Ні, усередині Jumeirah Village Triangle станції Dubai Metro немає. Мешканці переважно їздять автомобілем по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road і Al Khail Road, а комʼюніті обслуговують автобуси RTA. До Dubai Mall від 22 до 25 хвилин автомобілем.
Гіди для покупців