Цены на недвижимость в Дубае в 2026 году: полное руководство по стоимости

Дубай охватывает необычайно широкий ценовой диапазон, от доступных апартаментов в новых районах до элитных вилл, входящих в число самых дорогих домов в мире. В премиальном сегменте, на котором сосредоточена EQT, хорошо расположенные апартаменты начинаются примерно от AED 1.5 миллиона, а виллы на первой береговой линии на Palm Jumeirah стартуют примерно от AED 12 миллионов, тогда как самые крупные знаковые дома превышают AED 100 миллионов.

Сумма, которую вы платите, определяется гораздо больше расположением, участком, видом и состоянием, чем одной лишь площадью. Два похожих дома в одном районе могут отличаться на миллионы в зависимости от расположения, ориентации и того, насколько недавно проводился ремонт. Диапазоны ниже служат ориентиром, а не оценкой.

Ориентировочные ценовые диапазоны для элитных и супер-элитных жилых районов Дубая в 2026 году. Реальные цифры зависят от типа объекта, размера, этажа, вида и состояния.

В любом районе несколько факторов объясняют большую часть разницы в цене между двумя в остальном похожими домами. Понимание этих факторов помогает оценить, справедлива ли запрашиваемая цена.

Для вилл наибольшую надбавку дают размер участка, ширина фасада и прямой выход к пляжу или воде, а затем то, отремонтирован ли дом до современного уровня. Для апартаментов решающими переменными являются вид, этаж, а также качество и уровень обслуживания здания, при этом брендированные резиденции получают явную надбавку.

Помимо основной цены, покупателям в Дубае стоит закладывать примерно 7-8 процентов на разовые транзакционные расходы. Крупнейшая отдельная статья это сбор за передачу собственности Dubai Land Department в размере 4 процентов, а остальное составляют агентские, регистрационные и, при использовании ипотеки, финансовые сборы.

Владение также сопряжено с регулярными ежегодными сервисными сборами, установленными за квадратный фут и утверждёнными через систему Mollak. Обычно они составляют от около AED 10 до 16 за квадратный фут для стандартных апартаментов до AED 25-35 и более для брендированных зданий с высоким уровнем обслуживания. Ежегодного налога на недвижимость нет.

С 2002 года лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут покупать недвижимость в полную собственность (freehold) в отведённых зонах Дубая, которые включают Palm Jumeirah, Downtown, Business Bay, Emirates Hills и Al Barari. Право собственности регистрируется напрямую в Dubai Land Department, и требования быть резидентом для владения нет.

Налоговая ситуация является ключевой частью привлекательности. Нет ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала при перепродаже жилья, поэтому большая часть как вашего арендного дохода, так и любого роста стоимости остаётся у вас. Покупка недвижимости на сумму от AED 2 миллионов также может стать основанием для возобновляемой 10-летней Golden Visa, распространяемой на супруга и иждивенцев.

Для инвесторов элитные апартаменты в Дубае обычно дают валовую арендную доходность около 5-7 процентов, что выше, чем в большинстве зрелых мировых городов, тогда как элитные виллы, как правило, приносят 4-5 процентов, поскольку их стоимость определяется скорее землёй и дефицитом, чем арендой.

Значение имеет чистая доходность, после сервисных сборов, управления и поправки на простой, которая обычно на один-два процентных пункта ниже валовой цифры. Поскольку сервисные сборы сильно различаются, два объекта с одинаковой валовой доходностью могут давать существенно разную чистую доходность.

Поскольку ценообразование настолько специфично для конкретного объекта, приведённые здесь диапазоны это отправная точка, а не оценка. Самый надёжный способ узнать, сколько стоит дом или чего может достичь ваш собственный, это оценить его на основе реальных недавних сопоставимых продаж, которые публикует Dubai Land Department.

EQT готовит бесплатные оценки без обязательств на основе реальных сопоставимых данных, обычно в течение часа. Покупаете ли вы, продаёте или просто изучаете рынок, обоснованная данными цифра это верная основа для любого решения.