Гид по проекту на этапе строительства, Business Bay
Binghatti Skyriseот Binghatti, Дубай
Binghatti Skyrise это жилой проект из трех башен от Binghatti в Business Bay, Дубай, рядом с Dubai Water Canal и Downtown. Большая часть из 3 302 квартир это студии и квартиры с одной спальней, квартир с двумя и тремя спальнями немного.
Видео от застройщика
Binghatti Skyrise - Redefining Luxury Living In Business Bay
Binghatti Skyrise - Project Update - September 2026
Сколько на самом деле платили покупатели
Сделки, зарегистрированные в Dubai Land Department, с 2025-09 по 2026-09.
- Сделок за 12 месяцев
- 467
- Стартовая цена
- 975 тыс. AED
- Медиана за кв. фут
- AED 2 998
Доля сделок, зарегистрированных DLD за последние 12 месяцев.
| Тип | Сделки | От | Медианная площадь | За кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 294 | 975 тыс. AED | 449 кв. футов | AED 3 063 |
| 1 спальня | 139 | 1,7 млн AED | 830 кв. футов | AED 2 877 |
| 2 спальни | 13 | 2,5 млн AED | 1 407 кв. футов | AED 3 020 |
| 3 спальни | 18 | 3,3 млн AED | 1 921 кв. футов | AED 2 711 |
Стартовые цены от застройщика: Binghatti launch price.
Цена за кв. фут, зарегистрированные сделки по кварталам
2025 Q2 → 2026 Q3: -5%
AED за кв. фут, медиана зарегистрированных сделок в каждом квартале (кварталы минимум с 10 сделками).
О проекте Binghatti Skyrise
Binghatti запустила Skyrise в октябре 2024 года с заявленной стоимостью 5 млрд AED, назвав его участок одним из последних крупных жилых участков в Business Bay. Вторую очередь продаж представили в ноябре 2024 года на мероприятии у пирамид Гизы для покупателей из Египта, которые входят в число крупнейших групп иностранных клиентов Binghatti. По данным Propsearch, половина проекта была продана в течение суток после старта.
Дизайн легко узнать: три башни, в каждой 48 жилых этажей над пятиуровневым подиумом, а наверху граненые вершины в форме бриллианта. Всего в башнях 3 302 квартиры и 31 магазин. В структуре преобладают компактные форматы, и студии составили большинство зарегистрированных сделок за последний год, поэтому проект в первую очередь интересен инвесторам и одиноким специалистам, которым нужен адрес в Business Bay с меньшим бюджетом.
Общая инфраструктура размещена на подиуме: на старте заявили более 15 удобств, среди них бассейны, частная зона для гольфа, теннисные корты, спортзал, детский аквапарк и пространства для йоги, а на первом этаже 31 магазин. Несколько парков, Bay Avenue и отель Renaissance в пешей доступности. Если нужно больше пространства, учтите: квартир с двумя и тремя спальнями здесь мало, поэтому удачные варианты лучше бронировать заранее.
Основные факты
- Застройщик
- Binghatti
- Расположение
- Business Bay, рядом с Dubai Water Canal
- Старт продаж
- Октябрь 2024
- Стартовая цена
- От 975 000 AED за студию, 1,65 млн AED за квартиру с 1 спальней, 2,5 млн AED с 2 спальнями и 3,25 млн AED с 3 спальнями (стартовая цена Binghatti)
- Ожидаемая сдача
- Q4 2026 (страница проекта Binghatti, проверено в октябре 2026)
- Башни и этажи
- 3 башни, в каждой 48 жилых этажей над 5-уровневым подиумом и 4 подземными уровнями
- Количество квартир
- 3 302 квартиры (2 256 студий, 996 с одной спальней, 24 с двумя, 26 с тремя) и 31 магазин (информационный лист Binghatti)
- Типы недвижимости
- Студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями
- Стоимость проекта
- 5 млрд AED (объявлено в октябре 2024)
Типы жилья и площади
- Студияот 422 до 477 кв. футов
- Квартира с 1 спальнейот 761 до 1 022 кв. футов
- Квартира с 2 спальнямиот 1 277 до 1 667 кв. футов
- Квартира с 3 спальнямиот 1 785 до 2 272 кв. футов
Инфраструктура
- Бассейны на подиуме
- Частная зона для гольфа
- Теннисный корт
- Полностью оборудованный спортзал
- Детский аквапарк
- Зоны для йоги и отдыха
- Беговая дорожка
- Около 31 магазина на первом этаже
Расположение
Skyrise стоит в центре Business Bay, в нескольких минутах пешком от Bay Avenue и парков Business Bay и в нескольких минутах на машине от Downtown Dubai, DIFC и Dubai Design District.
- Business Bay South Parkоколо 0,4 км
- Bay Avenue Mall and Parkоколо 1,2 км
- Dubai Mallоколо 10 минут на машине
- Burj Al Arabоколо 17 минут на машине
- Palm Jumeirahоколо 18 минут на машине
- Dubai International Airportоколо 18 минут на машине
Binghatti Skyrise
Вопросы покупателей
Когда сдадут Binghatti Skyrise?+
Binghatti указывает сдачу на Q4 2026, а Propsearch называет ориентировочным завершением декабрь 2026 года. Мы подтверждаем у застройщика сроки для вашей башни.
Почему у башен вершины в форме бриллианта?+
Это главная черта дизайна: каждая из трех башен завершается граненой вершиной в форме бриллианта, поэтому проект легко узнать на горизонте Business Bay.
Сколько стоят квартиры в Skyrise?+
По данным Dubai Land Department, за 12 месяцев до сентября 2026 года зарегистрировано 467 сделок, все на этапе строительства, с медианной ценой около 1,54 млн AED. Студии, самый ходовой формат, имели медиану около 1,4 млн AED, то есть около 3 063 AED за кв. фут.
Квартиры сдаются с мебелью?+
По словам Binghatti, большинство квартир в Skyrise передаются без мебели.
Подходит ли Skyrise для семей?+
Может подойти, но семейных квартир мало: на квартиры с двумя и тремя спальнями пришлась лишь 31 сделка из 467 за последний год. Большинство покупателей здесь инвесторы или одинокие люди, выбирающие студии и квартиры с одной спальней.
Разрешения DLD на рекламу
У каждого проекта в Binghatti Skyrise, который мы рекламируем, есть собственное разрешение Dubai Land Department. Отсканируйте код, чтобы проверить.
EQT Real Estate L.L.C
Binghatti Skyrise
Номер разрешения 0973483991
Источники: открытые данные Dubai Land Department (зарегистрированные сделки), анализ EQT. Binghatti: официальная страница Binghatti Skyrise, Пресс-релиз Binghatti: вторая очередь Skyrise у пирамид Гизы (ноябрь 2024), Binghatti запускает Skyrise стоимостью 5 млрд AED (Newsfile, октябрь 2024), Propsearch: Binghatti Skyrise (площади, время в пути), Буклет, информационный лист и поэтажные планы Binghatti (документы застройщика, октябрь 2026 года). Цифры являются медианами зарегистрированных сделок и не являются предложением.