Гід по проєкту на етапі будівництва, Business Bay
Binghatti Skyriseвід Binghatti, Дубай
Binghatti Skyrise це житловий проєкт із трьох веж від Binghatti у Business Bay, Дубай, поруч з Dubai Water Canal і Downtown. Переважна частина з 3 302 квартир це студії та квартири з однією спальнею, а квартир з двома і трьома спальнями небагато.
Відео від забудовника
Binghatti Skyrise - Redefining Luxury Living In Business Bay
Binghatti Skyrise - Project Update - September 2026
Скільки насправді платили покупці
Угоди, зареєстровані в Dubai Land Department, з 2025-09 по 2026-09.
- Угод за 12 місяців
- 467
- Початкова ціна
- 975 тис. AED
- Медіана за кв. фут
- AED 2 998
Частка угод, зареєстрованих DLD за останні 12 місяців.
| Тип | Угоди | Від | Медіанна площа | За кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| Студія | 294 | 975 тис. AED | 449 кв. футів | AED 3 063 |
| 1 спальня | 139 | 1,7 млн AED | 830 кв. футів | AED 2 877 |
| 2 спальні | 13 | 2,5 млн AED | 1 407 кв. футів | AED 3 020 |
| 3 спальні | 18 | 3,3 млн AED | 1 921 кв. футів | AED 2 711 |
Початкові ціни від забудовника: Binghatti launch price.
Ціна за кв. фут, зареєстровані угоди по кварталах
2025 Q2 → 2026 Q3: -5%
AED за кв. фут, медіана зареєстрованих угод у кожному кварталі (квартали щонайменше з 10 угодами).
Про Binghatti Skyrise
Binghatti запустила Skyrise у жовтні 2024 року із заявленою вартістю 5 млрд AED, назвавши його ділянку однією з останніх великих житлових ділянок у Business Bay. Другу чергу продажів представили в листопаді 2024 року на події біля пірамід Гізи для покупців з Єгипту, які входять до числа найбільших груп іноземних клієнтів Binghatti. За даними Propsearch, половину проєкту продали протягом доби після старту.
Дизайн легко впізнати: три вежі, у кожній 48 житлових поверхів над п'ятирівневим подіумом, а нагорі гранчасті верхівки у формі діаманта. Усього у вежах 3 302 квартири і 31 магазин. У структурі переважають компактні формати, і студії склали більшість зареєстрованих угод за останній рік, тож проєкт передусім цікавий інвесторам і самотнім фахівцям, яким потрібна адреса в Business Bay з меншим чеком.
Спільна інфраструктура розміщена на подіумі: на старті заявили понад 15 зручностей, серед них басейни, приватна зона для гольфу, тенісні корти, спортзал, дитячий аквапарк і простори для йоги, а на першому поверсі 31 магазин. Кілька парків, Bay Avenue і готель Renaissance у пішій доступності. Якщо потрібно більше простору, врахуйте: квартир з двома і трьома спальнями тут мало, тож вдалі варіанти краще бронювати заздалегідь.
Основні факти
- Забудовник
- Binghatti
- Розташування
- Business Bay, поруч з Dubai Water Canal
- Старт продажів
- Жовтень 2024
- Стартова ціна
- Від 975 000 AED за студію, 1,65 млн AED за квартиру з 1 спальнею, 2,5 млн AED з 2 спальнями і 3,25 млн AED з 3 спальнями (стартова ціна Binghatti)
- Очікувана передача
- Q4 2026 (сторінка проєкту Binghatti, перевірено в жовтні 2026)
- Вежі та поверхи
- 3 вежі, у кожній 48 житлових поверхів над 5-рівневим подіумом і 4 підземними рівнями
- Кількість квартир
- 3 302 квартири (2 256 студій, 996 з однією спальнею, 24 з двома, 26 з трьома) і 31 магазин (інформаційний лист Binghatti)
- Типи житла
- Студії, квартири з 1, 2 і 3 спальнями
- Вартість проєкту
- 5 млрд AED (оголошено в жовтні 2024)
Типи житла та площі
- Студіявід 422 до 477 кв. футів
- Квартира з 1 спальнеювід 761 до 1 022 кв. футів
- Квартира з 2 спальнямивід 1 277 до 1 667 кв. футів
- Квартира з 3 спальнямивід 1 785 до 2 272 кв. футів
Інфраструктура
- Басейни на подіумі
- Приватна зона для гольфу
- Тенісний корт
- Повністю обладнаний спортзал
- Дитячий аквапарк
- Зони для йоги та відпочинку
- Бігова доріжка
- Близько 31 магазину на першому поверсі
Розташування
Skyrise стоїть у центрі Business Bay, кілька хвилин пішки до Bay Avenue і парків Business Bay та кілька хвилин автомобілем до Downtown Dubai, DIFC і Dubai Design District.
- Business Bay South Parkблизько 0,4 км
- Bay Avenue Mall and Parkблизько 1,2 км
- Dubai Mallблизько 10 хвилин автомобілем
- Burj Al Arabблизько 17 хвилин автомобілем
- Palm Jumeirahблизько 18 хвилин автомобілем
- Dubai International Airportблизько 18 хвилин автомобілем
Binghatti Skyrise
Питання покупців
Коли передадуть Binghatti Skyrise?+
Binghatti вказує передачу на Q4 2026, а Propsearch називає орієнтовним завершенням грудень 2026 року. Ми підтверджуємо в забудовника терміни для вашої вежі.
Чому вежі мають верхівки у формі діаманта?+
Це головна риса дизайну: кожна з трьох веж завершується гранчастою верхівкою у формі діаманта, завдяки чому проєкт легко впізнати на горизонті Business Bay.
Скільки коштують квартири в Skyrise?+
За даними Dubai Land Department, за 12 місяців до вересня 2026 року зареєстровано 467 угод, усі на етапі будівництва, з медіанною ціною близько 1,54 млн AED. Студії, найпопулярніший формат, мали медіану близько 1,4 млн AED, тобто близько 3 063 AED за кв. фут.
Квартири здаються з меблями?+
За словами Binghatti, більшість квартир у Skyrise передаються без меблів.
Чи підходить Skyrise для сімей?+
Може підійти, але квартир для сімей мало: на квартири з двома і трьома спальнями припала лише 31 угода з 467 за останній рік. Більшість покупців тут інвестори або самотні люди, які обирають студії та квартири з однією спальнею.
Дозволи DLD на рекламу
Кожен проєкт у Binghatti Skyrise, який ми рекламуємо, має власний дозвіл Dubai Land Department. Відскануйте код, щоб перевірити.
EQT Real Estate L.L.C
Binghatti Skyrise
Номер дозволу 0973483991
Джерела: відкриті дані Dubai Land Department (зареєстровані угоди), аналіз EQT. Binghatti: офіційна сторінка Binghatti Skyrise, Прес-реліз Binghatti: друга черга Skyrise біля пірамід Гізи (листопад 2024), Binghatti запускає Skyrise вартістю 5 млрд AED (Newsfile, жовтень 2024), Propsearch: Binghatti Skyrise (площі, час у дорозі), Буклет, інформаційний лист і поверхові плани Binghatti (документи забудовника, жовтень 2026 року). Цифри є медіанами зареєстрованих угод і не є пропозицією.