Гид по проекту на этапе строительства, Dubai Science Park
Binghatti Hillsideот Binghatti, Дубай
Binghatti Hillside это жилая башня средней высоты от Binghatti в Dubai Science Park, Дубай: 320 студий, 82 квартиры с одной спальней и девять магазинов на первом этаже. Строительство продолжается: на странице Binghatti указано завершение в Q2 2026, Property Finder называет август 2026 года, а по данным Dubai REST в объявлениях готовность в сентябре 2026 года составляла около 80%.
Сколько на самом деле платили покупатели
Сделки, зарегистрированные в Dubai Land Department, с 2025-09 по 2026-09.
- Сделок за 12 месяцев
- 267
- Стартовая цена
- 775 тыс. AED
- Медиана за кв. фут
- AED 2 098
Доля сделок, зарегистрированных DLD за последние 12 месяцев.
| Тип | Сделки | От | Медианная площадь | За кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 209 | По запросу | 372 кв. футов | AED 2 116 |
| 1 спальня | 55 | По запросу | 854 кв. футов | AED 1 521 |
Стартовые цены от застройщика: Binghatti project page, October 2026.
Цена за кв. фут, зарегистрированные сделки по кварталам
2025 Q3 → 2026 Q3: +111%
AED за кв. фут, медиана зарегистрированных сделок в каждом квартале (кварталы минимум с 10 сделками).
О проекте Binghatti Hillside
Hillside это компактный проект в группе домов Binghatti в Dubai Science Park, рядом с Binghatti Hills и Binghatti Hillviews. Продажи стартовали в конце января 2025 года, а стройка началась на следующий день, по данным Property Finder. Башня стоит на участке около 3 875 кв. м: три подземных уровня, первый этаж, два паркинга в подиуме и 21 жилой этаж. В брошюре Binghatti называет ее возвышенным убежищем, с плавным фасадом из латуни, травертина и перфорированного металла.
Главное здесь состав квартир. Четыре из пяти квартир это студии, остальные с одной спальней, поэтому Hillside дает один из самых низких порогов входа в этой части Дубая: Binghatti указывает цены от 774 999 AED. По данным Dubai Land Department, за 12 месяцев до сентября 2026 года зарегистрировано 267 сделок, все на этапе строительства, и 209 из них пришлись на студии. Это логичный выбор для начинающих инвесторов и для сотрудников соседних больниц и лабораторий, которым важна короткая дорога на работу.
Общая зона находится на подиуме: взрослый бассейн с террасой, детский бассейн и игровая зона, половина баскетбольной площадки и заглубленные зоны отдыха. Binghatti добавляет консьерж-сервис и услуги Masaken Luxury для жителей. По сравнению с более крупными соседями Hillside меньше и тише, и некоторым это нравится. Перед бронированием мы проверяем этаж, ориентацию и актуальный срок сдачи у застройщика, так как опубликованные даты уже сдвигались.
Основные факты
- Застройщик
- Binghatti
- Расположение
- Dubai Science Park (Al Barsha South Second), у Al Khail Road
- Старт продаж
- 31 января 2025 года (Property Finder)
- Ожидаемое завершение
- Q2 2026 на странице Binghatti; август 2026 на Property Finder; около 80% готовности на инспекции в сентябре 2026 года
- Этажи
- 3 подземных уровня, первый этаж, 2 уровня подиума и 21 жилой этаж
- Количество квартир
- 402 квартиры (320 студий, 82 с одной спальней) и 9 магазинов (данные Binghatti)
- Типы жилья
- Студии и квартиры с 1 спальней
- Стартовая цена
- От 774 999 AED (страница Binghatti, октябрь 2026)
Инфраструктура
- Бассейн для взрослых
- Терраса у бассейна
- Детский бассейн
- Детская игровая площадка
- Половина баскетбольной площадки
- Заглубленные зоны отдыха
- Консьерж и услуги Masaken Luxury
Расположение
Dubai Science Park находится между Al Barsha South и Dubai Hills, с прямым выездом на Al Khail Road и Umm Suqeim Road и короткой дорогой до Sheikh Zayed Road.
- King's College Hospitalоколо 9 минут на машине
- Al Barsha Mallоколо 10 минут на машине
- Dubai Hills Golf Clubоколо 12 минут на машине
- Mall of the Emiratesоколо 15 минут на машине
Binghatti Hillside
Вопросы покупателей
Когда будет готов Binghatti Hillside?+
На странице Binghatti по-прежнему указан Q2 2026, Property Finder называет август 2026 года, а по данным Dubai REST в объявлениях готовность на инспекции в сентябре 2026 года была около 80%. Актуальный срок сдачи мы уточняем у Binghatti по каждой квартире.
Сколько стоит студия в Hillside?+
По данным Dubai Land Department, медианная цена студии составила около 788 000 AED по 209 сделкам за 12 месяцев до сентября 2026 года, при площади около 372 кв. футов. Квартиры с одной спальней имели медиану около 1,28 млн AED за около 854 кв. фута.
Чем Hillside отличается от Binghatti Hills и Hillviews?+
Все три дома Binghatti стоят в Dubai Science Park. Hillside самый небольшой: 402 квартиры на 21 жилом этаже, только студии и квартиры с одной спальней, поэтому входная цена здесь ниже.
Есть ли здесь квартиры побольше?+
Нет. В Hillside только 320 студий и 82 квартиры с одной спальней. Если вам нужны две спальни и больше, мы сравним другие дома района.
Где именно находится Dubai Science Park?+
У Al Khail Road, между Al Barsha South и Dubai Hills: по данным Binghatti, около 9 минут на машине до King's College Hospital и 15 минут до Mall of the Emirates.
Разрешения DLD на рекламу
У каждого проекта в Binghatti Hillside, который мы рекламируем, есть собственное разрешение Dubai Land Department. Отсканируйте код, чтобы проверить.
EQT Real Estate L.L.C
Binghatti Hillside
Номер разрешения 0890936443
Источники: открытые данные Dubai Land Department (зарегистрированные сделки), анализ EQT. Официальная страница Binghatti: Binghatti Hillside, Property Finder: страница проекта (старт и завершение), Propsearch: Binghatti Hillside (статус и расположение), Объявление Dubizzle с данными Dubai REST, сентябрь 2026. Цифры являются медианами зарегистрированных сделок и не являются предложением.