Гід по проєкту на етапі будівництва, Dubai Science Park
Binghatti Hillsideвід Binghatti, Дубай
Binghatti Hillside це житлова вежа середньої висоти від Binghatti в Dubai Science Park, Дубай: 320 студій, 82 квартири з однією спальнею і дев'ять магазинів на першому поверсі.
Скільки насправді платили покупці
Угоди, зареєстровані в Dubai Land Department, з 2025-09 по 2026-09.
- Угод за 12 місяців
- 267
- Початкова ціна
- 775 тис. AED
- Медіана за кв. фут
- AED 2 098
Частка угод, зареєстрованих DLD за останні 12 місяців.
| Тип | Угоди | Від | Медіанна площа | За кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| Студія | 209 | За запитом | 372 кв. футів | AED 2 116 |
| 1 спальня | 55 | За запитом | 854 кв. футів | AED 1 521 |
Початкові ціни від забудовника: Binghatti project page, October 2026.
Ціна за кв. фут, зареєстровані угоди по кварталах
2025 Q3 → 2026 Q3: +111%
AED за кв. фут, медіана зареєстрованих угод у кожному кварталі (квартали щонайменше з 10 угодами).
Про Binghatti Hillside
Hillside це компактний проєкт у групі будинків Binghatti в Dubai Science Park, поруч із Binghatti Hills і Binghatti Hillviews. Продажі стартували наприкінці січня 2025 року, а будівництво почалося наступного дня, за даними Property Finder. Вежа стоїть на ділянці близько 3 875 кв. м: три підземні рівні, перший поверх, два паркувальні поверхи подіуму та 21 житловий поверх. У брошурі Binghatti називає її піднесеним прихистком, з плавним фасадом з латуні, травертину і перфорованого металу.
Головне тут склад квартир. Чотири з п'яти квартир це студії, решта мають одну спальню, тож Hillside пропонує один з найнижчих порогів входу в цій частині Дубая: Binghatti вказує ціни від 774 999 AED. За даними Dubai Land Department, за 12 місяців до вересня 2026 року зареєстровано 267 угод, усі на етапі будівництва, і 209 з них припали на студії. Це логічний вибір для інвесторів-початківців і для працівників сусідніх лікарень і лабораторій, яким важлива коротка дорога на роботу.
Спільна зона розташована на подіумі: дорослий басейн з терасою, дитячий басейн та ігрова зона, половина баскетбольного майданчика і заглиблені зони відпочинку. Binghatti додає консьєрж-сервіс і послуги Masaken Luxury для мешканців. Порівняно з більшими сусідами Hillside менший і тихіший, і декому це до вподоби. Перед бронюванням ми перевіряємо поверх, орієнтацію та актуальний строк передачі ключів у забудовника, бо опубліковані дати вже зсувалися.
Основні факти
- Забудовник
- Binghatti
- Розташування
- Dubai Science Park (Al Barsha South Second), біля Al Khail Road
- Старт продажів
- 31 січня 2025 року (Property Finder)
- Очікуване завершення
- Q2 2026 на сторінці Binghatti; серпень 2026 на Property Finder; близько 80% готовності на інспекції у вересні 2026 року
- Поверхи
- 3 підземні рівні, перший поверх, 2 рівні подіуму і 21 житловий поверх
- Кількість квартир
- 402 квартири (320 студій, 82 з однією спальнею) і 9 магазинів (дані Binghatti)
- Типи житла
- Студії та квартири з 1 спальнею
- Стартова ціна
- Від 774 999 AED (сторінка Binghatti, жовтень 2026)
Інфраструктура
- Басейн для дорослих
- Тераса біля басейну
- Дитячий басейн
- Дитячий ігровий майданчик
- Половина баскетбольного майданчика
- Заглиблені зони відпочинку
- Консьєрж і послуги Masaken Luxury
Розташування
Dubai Science Park лежить між Al Barsha South і Dubai Hills, з прямим виїздом на Al Khail Road та Umm Suqeim Road і короткою дорогою до Sheikh Zayed Road.
- King's College Hospitalблизько 9 хвилин автомобілем
- Al Barsha Mallблизько 10 хвилин автомобілем
- Dubai Hills Golf Clubблизько 12 хвилин автомобілем
- Mall of the Emiratesблизько 15 хвилин автомобілем
Binghatti Hillside
Питання покупців
Коли Binghatti Hillside буде готовий?+
На сторінці Binghatti досі вказано Q2 2026, Property Finder називає серпень 2026 року, а за даними Dubai REST в оголошеннях готовність на інспекції у вересні 2026 року становила близько 80%. Актуальний строк передачі ключів ми уточнюємо в Binghatti для кожної квартири.
Скільки коштує студія в Hillside?+
За даними Dubai Land Department, медіанна ціна студії становила близько 788 000 AED за 209 угодами за 12 місяців до вересня 2026 року, при площі близько 372 кв. футів. Квартири з однією спальнею мали медіану близько 1,28 млн AED за близько 854 кв. фути.
Чим Hillside відрізняється від Binghatti Hills і Hillviews?+
Усі три будинки Binghatti стоять у Dubai Science Park. Hillside найменший: 402 квартири на 21 житловому поверсі, лише студії та квартири з однією спальнею, тому вхідна ціна тут нижча.
Чи є тут більші квартири?+
Ні. У Hillside лише 320 студій і 82 квартири з однією спальнею. Якщо вам потрібно дві спальні й більше, ми порівняємо інші будинки району.
Де саме розташований Dubai Science Park?+
Біля Al Khail Road, між Al Barsha South і Dubai Hills: за даними Binghatti, близько 9 хвилин автомобілем до King's College Hospital і 15 хвилин до Mall of the Emirates.
Дозволи DLD на рекламу
Кожен проєкт у Binghatti Hillside, який ми рекламуємо, має власний дозвіл Dubai Land Department. Відскануйте код, щоб перевірити.
EQT Real Estate L.L.C
Binghatti Hillside
Номер дозволу 0890936443
Джерела: відкриті дані Dubai Land Department (зареєстровані угоди), аналіз EQT. Офіційна сторінка Binghatti: Binghatti Hillside, Property Finder: сторінка проєкту (старт і завершення), Propsearch: Binghatti Hillside (статус і розташування), Оголошення Dubizzle з даними Dubai REST, вересень 2026. Цифри є медіанами зареєстрованих угод і не є пропозицією.