Guide de projet sur plan, Dubai Science Park
Binghatti Hillsidepar Binghatti, Dubai
Binghatti Hillside est une tour d'appartements de hauteur moyenne signée Binghatti à Dubai Science Park, Dubai, avec 320 studios, 82 appartements d'une chambre et neuf commerces au rez-de-chaussée. Elle est encore en construction : la page de Binghatti annonce un achèvement au Q2 2026, Property Finder indique août 2026, et l'avancement Dubai REST affiché sur les annonces était d'environ 80% en septembre 2026.
Ce que les acheteurs ont réellement payé
Ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department, du 2025-09 au 2026-09.
- Ventes sur 12 mois
- 267
- Prix de départ
- 775 k AED
- Médiane au pied carré
- AED 2 098
Part des ventes enregistrées par le DLD sur 12 mois.
| Logement | Ventes | À partir de | Surface médiane | Au pied carré |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 209 | Sur demande | 372 pi² | AED 2 116 |
| 1 chambre | 55 | Sur demande | 854 pi² | AED 1 521 |
Prix de départ du promoteur : Binghatti project page, October 2026.
Prix au pied carré, ventes enregistrées par trimestre
2025 Q3 → 2026 Q3: +111%
AED par pied carré, médiane des ventes enregistrées chaque trimestre (trimestres comptant au moins 10 ventes).
À propos de Binghatti Hillside
Hillside est le projet compact du groupe Binghatti à Dubai Science Park, près de Binghatti Hills et de Binghatti Hillviews. Les ventes ont ouvert fin janvier 2025 et le chantier a démarré le lendemain, selon Property Finder. La tour occupe un terrain d'environ 3 875 m², avec trois sous-sols, un rez-de-chaussée, deux niveaux de parking en podium et 21 étages résidentiels. La brochure de Binghatti parle d'un refuge surélevé, avec une façade en pente douce mêlant laiton, travertin et métal perforé.
Tout tient dans la typologie. Quatre logements sur cinq sont des studios, le reste des une chambre : Hillside offre l'un des tickets d'entrée les plus bas de ce secteur de Dubai, avec des prix à partir de 774 999 AED selon Binghatti. Selon le Dubai Land Department, 267 ventes ont été enregistrées sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, toutes sur plan, dont 209 studios. Le projet convient aux primo-investisseurs et aux salariés des hôpitaux et laboratoires voisins qui veulent un trajet court.
Les espaces communs sont sur le podium : piscine adultes et terrasse, bassin et aire de jeux pour enfants, demi-terrain de basket et coins salons encaissés. Binghatti ajoute une conciergerie et les services Masaken Luxury. Face à ses grands voisins, Hillside est plus petit et plus calme, ce que certains acheteurs recherchent. Avant toute réservation, nous vérifions l'étage, l'orientation et la date de livraison actuelle auprès du promoteur, car les dates publiées ont déjà glissé.
Points clés
- Promoteur
- Binghatti
- Emplacement
- Dubai Science Park (Al Barsha South Second), près d'Al Khail Road
- Lancement des ventes
- 31 janvier 2025 (Property Finder)
- Achèvement prévu
- Q2 2026 sur la page Binghatti ; août 2026 sur Property Finder ; environ 80% construit à l'inspection de septembre 2026
- Niveaux
- 3 sous-sols, rez-de-chaussée, 2 niveaux de podium et 21 étages résidentiels
- Nombre de logements
- 402 appartements (320 studios, 82 une chambre) et 9 commerces (fiche Binghatti)
- Types de logements
- Studios et appartements d'une chambre
- Prix de départ
- À partir de 774 999 AED (page Binghatti, octobre 2026)
Équipements
- Piscine pour adultes
- Terrasse de piscine
- Bassin pour enfants
- Aire de jeux pour enfants
- Demi-terrain de basket
- Coins salons encaissés
- Conciergerie et services Masaken Luxury
Emplacement
Dubai Science Park se trouve entre Al Barsha South et Dubai Hills, avec un accès direct à Al Khail Road et Umm Suqeim Road et Sheikh Zayed Road à quelques minutes.
- King's College Hospitalenviron 9 minutes en voiture
- Al Barsha Mallenviron 10 minutes en voiture
- Dubai Hills Golf Clubenviron 12 minutes en voiture
- Mall of the Emiratesenviron 15 minutes en voiture
Binghatti Hillside
Questions des acheteurs
Quand Binghatti Hillside sera-t-il prêt ?+
La page de Binghatti indique toujours le Q2 2026 et Property Finder août 2026, tandis que l'avancement Dubai REST affiché sur les annonces était d'environ 80% à l'inspection de septembre 2026. Nous confirmons la fenêtre de livraison auprès de Binghatti pour chaque logement.
Combien coûte un studio à Hillside ?+
Selon le Dubai Land Department, le prix médian des studios était d'environ 788 000 AED sur 209 ventes enregistrées en 12 mois jusqu'à septembre 2026, pour environ 372 pi². Les une chambre avaient une médiane d'environ 1,28 million AED pour environ 854 pi².
Qu'est-ce qui distingue Hillside de Binghatti Hills et Hillviews ?+
Les trois sont des immeubles Binghatti à Dubai Science Park. Hillside est le plus petit : 402 logements sur 21 étages résidentiels, uniquement des studios et des une chambre, d'où un prix d'entrée plus bas.
Existe-t-il de plus grands appartements ?+
Non. Hillside compte uniquement 320 studios et 82 une chambre. Si vous avez besoin de deux chambres ou plus, nous comparons d'autres immeubles du quartier.
Où se situe Dubai Science Park ?+
Le long d'Al Khail Road, entre Al Barsha South et Dubai Hills : selon Binghatti, à environ 9 minutes en voiture de King's College Hospital et 15 minutes du Mall of the Emirates.
Permis publicitaires DLD
Chaque projet que nous présentons dans la communauté Binghatti Hillside dispose de son propre permis du Dubai Land Department. Scannez un code pour le vérifier.
EQT Real Estate L.L.C
Binghatti Hillside
Permis n° 0890936443
Sources : données ouvertes du Dubai Land Department (ventes enregistrées), analysées par EQT. Page officielle Binghatti : Binghatti Hillside, Property Finder : page du projet (lancement et achèvement), Propsearch : Binghatti Hillside (statut et emplacement), Annonce Dubizzle avec l'avancement Dubai REST, septembre 2026. Les chiffres sont des médianes de transactions enregistrées et ne constituent pas une offre.