Гид по проекту на этапе строительства, Dubai Science Park
Binghatti Hillsот Binghatti, Дубай
Binghatti Hills это большой жилой комплекс от Binghatti в Dubai Science Park, Al Barsha South, в нескольких минутах от Dubai Hills Mall. Здесь 1 666 квартир, в основном студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями, над подиумом с 21 магазином. На странице Binghatti завершение указано как II квартал 2026 года, а Property Finder показывает апрель 2027 года, поэтому мы уточняем актуальный статус сдачи для каждой квартиры.
Видео от застройщика
Binghatti Hills - Tranquil Living in Dubai Science Park
Binghatti Hills - Project Update - September 2026
Сколько на самом деле платили покупатели
Сделки, зарегистрированные в Dubai Land Department, с 2025-09 по 2026-09.
- Сделок за 12 месяцев
- 362
- Стартовая цена
- По запросу
- Медиана за кв. фут
- AED 1 983
Доля сделок, зарегистрированных DLD за последние 12 месяцев.
| Тип | Сделки | От | Медианная площадь | За кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 207 | По запросу | 469 кв. футов | AED 2 138 |
| 1 спальня | 77 | По запросу | 837 кв. футов | AED 1 635 |
| 2 спальни | 78 | По запросу | 1 560 кв. футов | AED 1 856 |
Цена за кв. фут, зарегистрированные сделки по кварталам
2025 Q2 → 2026 Q3: -7%
AED за кв. фут, медиана зарегистрированных сделок в каждом квартале (кварталы минимум с 10 сделками).
О проекте Binghatti Hills
Binghatti Hills один из крупнейших отдельных проектов в Dubai Science Park, деловом и научном районе между Al Barsha South и Dubai Hills Estate. Продажи стартовали весной 2024 года, а Propsearch фиксирует начало строительства в апреле 2024 года. Дизайн вдохновлен очертаниями холмов, и это более мягкая тема, чем угловатые башни с узорчатыми фасадами, которыми Binghatti известен больше всего.
Цифры хорошо показывают, для кого этот проект. Из 1 666 квартир 852 студии, 528 квартир с одной спальней и 286 с двумя, по данным Binghatti, на 41 жилом этаже над двумя подземными уровнями и трехэтажным подиумом. У части квартир есть собственный небольшой бассейн. На вторичном рынке тоже лидируют студии: 207 из 362 сделок, зарегистрированных в Dubai Land Department за последние 12 месяцев.
Главный плюс это расположение, и для арендаторов, и для владельцев. До Dubai Hills Mall около восьми минут, до King's College Hospital около девяти, поэтому проект интересен сотрудникам больницы и научного парка, а также молодым специалистам, работающим вдоль Al Khail Road. Инфраструктура на подиуме спортивная: падел, уличный футбол и баскетбол. Это больше подходит молодежи, чем семьям, которым нужны большие планировки.
Основные факты
- Девелопер
- Binghatti
- Расположение
- Dubai Science Park, Al Barsha South, Дубай
- Старт продаж
- Апрель 2024 (Property Finder)
- Стартовая цена
- От 777 777 AED за студию, 1 111 111 AED за квартиру с 1 спальней и 2 222 222 AED с 2 спальнями (Binghatti, старт продаж 2024 года)
- Ожидаемая сдача
- II квартал 2026 на странице Binghatti; апрель 2027 на Property Finder (оба проверены в октябре 2026)
- Количество объектов
- 1 666 квартир и 21 магазин на первом этаже
- Структура квартир
- 852 студии, 528 с одной спальней, 286 с двумя
- Этажи
- 41 жилой этаж над 2 подземными уровнями и 3 уровнями подиума
- Генподрядчик
- Granada Europe Engineering Contracting (Propsearch)
Типы жилья и площади
- Студияпримерно от 446 до 726 кв. футов
- Квартира с 1 спальнейпримерно от 751 до 1 570 кв. футов
- Квартира с 2 спальнямипримерно от 1 346 до 1 888 кв. футов
Инфраструктура
- Инфинити-бассейн и бар у бассейна в тени
- Отдельные квартиры с собственными бассейнами
- Корт для падела
- Площадки для уличного футбола и баскетбола
- Тренажерный зал в помещении
- Площадка для йоги и аэробики под открытым небом
- Дзен-сад
- Небольшой амфитеатр
- Беговая дорожка
Расположение
Dubai Science Park расположен между Al Barsha South и Dubai Hills Estate, с прямым выездом на Al Khail Road и Umm Suqeim Road, откуда легко добраться до Dubai Hills и Mall of the Emirates.
- Dubai Hills Mallпримерно 8 минут на машине
- King's College Hospitalпримерно 9 минут на машине
- Dubai Hills Golf Clubпримерно 12 минут на машине
- Mall of the Emiratesпримерно 15 минут на машине
Binghatti Hills
Вопросы покупателей
Binghatti Hills уже достроен?+
На странице Binghatti завершение указано как II квартал 2026 года, а Property Finder при нашей проверке в октябре 2026 года показывал апрель 2027 года. Dubai Land Department до конца сентября 2026 года регистрирует сделки как off plan, поэтому мы уточняем завершение и передачу ключей для конкретной квартиры до покупки.
Сколько стоит студия в Binghatti Hills?+
По данным Dubai Land Department, с сентября 2025 по сентябрь 2026 года студии продавались по медианной цене около 1,04 млн AED за примерно 469 кв. футов. По всем 362 зарегистрированным сделкам медиана составила около 1,07 млн AED, или около 1 983 AED за кв. фут.
Насколько большой проект?+
Binghatti называет 1 666 квартир и 21 магазин: 852 студии, 528 квартир с одной спальней и 286 с двумя, на 41 жилом этаже. Propsearch указывает участок примерно 13 938 квадратных метров.
Binghatti Hills это то же самое, что Binghatti Hillside или Hillviews?+
Нет. Binghatti Hillside и Binghatti Hillviews это отдельные проекты Binghatti рядом в Dubai Science Park, со своими сроками сдачи. Эта страница только о Binghatti Hills.
Кому лучше всего подходит Binghatti Hills?+
Одиночкам и парам, учитывая большую долю студий, а также тем, кто работает в King's College Hospital, в Dubai Science Park или вдоль Al Khail Road и хочет жить примерно в восьми минутах от Dubai Hills Mall.
Разрешения DLD на рекламу
У каждого проекта в Binghatti Hills, который мы рекламируем, есть собственное разрешение Dubai Land Department. Отсканируйте код, чтобы проверить.
EQT Real Estate L.L.C
Binghatti Hills
Номер разрешения 1580664482
Источники: открытые данные Dubai Land Department (зарегистрированные сделки), анализ EQT. Официальная страница проекта Binghatti (квартиры, этажи, план оплаты, время в пути), Propsearch: Binghatti Hills (строительство, подрядчик, площади), Страница проекта на Property Finder (старт продаж, инфраструктура, сроки), Буклет, информационный лист и поэтажные планы Binghatti (документы застройщика, октябрь 2026 года). Цифры являются медианами зарегистрированных сделок и не являются предложением.