Гід по проєкту на етапі будівництва, Dubai Science Park
Binghatti Hillsвід Binghatti, Дубай
Binghatti Hills це великий житловий комплекс від Binghatti в Dubai Science Park, Al Barsha South, за кілька хвилин від Dubai Hills Mall. Тут 1 666 квартир, переважно студії, а також квартири з однією та двома спальнями, над подіумом із 21 магазином. На сторінці Binghatti завершення вказано як II квартал 2026 року, а Property Finder показує квітень 2027 року, тому ми уточнюємо актуальний статус передачі для кожної квартири.
Відео від забудовника
Binghatti Hills - Tranquil Living in Dubai Science Park
Binghatti Hills - Project Update - September 2026
Скільки насправді платили покупці
Угоди, зареєстровані в Dubai Land Department, з 2025-09 по 2026-09.
- Угод за 12 місяців
- 362
- Початкова ціна
- За запитом
- Медіана за кв. фут
- AED 1 983
Частка угод, зареєстрованих DLD за останні 12 місяців.
| Тип | Угоди | Від | Медіанна площа | За кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| Студія | 207 | За запитом | 469 кв. футів | AED 2 138 |
| 1 спальня | 77 | За запитом | 837 кв. футів | AED 1 635 |
| 2 спальні | 78 | За запитом | 1 560 кв. футів | AED 1 856 |
Ціна за кв. фут, зареєстровані угоди по кварталах
2025 Q2 → 2026 Q3: -7%
AED за кв. фут, медіана зареєстрованих угод у кожному кварталі (квартали щонайменше з 10 угодами).
Про Binghatti Hills
Binghatti Hills один із найбільших окремих проєктів у Dubai Science Park, діловому й науковому районі між Al Barsha South і Dubai Hills Estate. Продажі стартували навесні 2024 року, а Propsearch фіксує початок будівництва у квітні 2024 року. Дизайн натхненний обрисами пагорбів, і це м'якша тема, ніж кутасті вежі з візерунчастими фасадами, якими Binghatti відомий найбільше.
Цифри добре показують, для кого цей проєкт. З 1 666 квартир 852 студії, 528 квартир з однією спальнею і 286 з двома, за даними Binghatti, на 41 житловому поверсі над двома підземними рівнями й триповерховим подіумом. Частина квартир має власний невеликий басейн. На вторинному ринку теж переважають студії: 207 із 362 продажів, зареєстрованих у Dubai Land Department за останні 12 місяців.
Головна перевага це розташування, і для орендарів, і для власників. До Dubai Hills Mall близько восьми хвилин, до King's College Hospital близько дев'яти, тож проєкт цікавий працівникам лікарні й наукового парку та молодим фахівцям, які працюють уздовж Al Khail Road. Інфраструктура на подіумі спортивна: падел, вуличний футбол і баскетбол. Це більше пасує молоді, ніж сім'ям, яким потрібні великі планування.
Основні факти
- Забудовник
- Binghatti
- Розташування
- Dubai Science Park, Al Barsha South, Дубай
- Старт продажів
- Квітень 2024 (Property Finder)
- Стартова ціна
- Від 777 777 AED за студію, 1 111 111 AED за квартиру з 1 спальнею і 2 222 222 AED з 2 спальнями (Binghatti, старт продажів 2024 року)
- Очікувана передача ключів
- II квартал 2026 на сторінці Binghatti; квітень 2027 на Property Finder (обидва перевірено в жовтні 2026)
- Кількість об'єктів
- 1 666 квартир і 21 магазин на першому поверсі
- Структура квартир
- 852 студії, 528 з однією спальнею, 286 з двома
- Поверхи
- 41 житловий поверх над 2 підземними рівнями та 3 рівнями подіуму
- Генпідрядник
- Granada Europe Engineering Contracting (Propsearch)
Типи житла та площі
- Студіяприблизно від 446 до 726 кв. футів
- Квартира з 1 спальнеюприблизно від 751 до 1 570 кв. футів
- Квартира з 2 спальнямиприблизно від 1 346 до 1 888 кв. футів
Інфраструктура
- Інфініті-басейн і бар біля басейну в тіні
- Окремі квартири з власними басейнами
- Корт для паделу
- Майданчики для вуличного футболу й баскетболу
- Спортзал у приміщенні
- Майданчик для йоги та аеробіки просто неба
- Дзен-сад
- Невеликий амфітеатр
- Доріжка для бігу
Розташування
Dubai Science Park лежить між Al Barsha South і Dubai Hills Estate, має прямий виїзд на Al Khail Road та Umm Suqeim Road, звідси легко дістатися до Dubai Hills і Mall of the Emirates.
- Dubai Hills Mallприблизно 8 хвилин авто
- King's College Hospitalприблизно 9 хвилин авто
- Dubai Hills Golf Clubприблизно 12 хвилин авто
- Mall of the Emiratesприблизно 15 хвилин авто
Binghatti Hills
Питання покупців
Binghatti Hills уже добудований?+
На сторінці Binghatti завершення вказано як II квартал 2026 року, а Property Finder під час нашої перевірки в жовтні 2026 року показував квітень 2027 року. Dubai Land Department досі реєструє продажі як off plan до кінця вересня 2026 року, тому ми уточнюємо завершення й передачу для конкретної квартири до покупки.
Скільки коштує студія в Binghatti Hills?+
За даними Dubai Land Department, з вересня 2025 до вересня 2026 року студії продавали за медіанною ціною близько 1,04 млн AED за приблизно 469 кв. футів. За всіма 362 зареєстрованими продажами медіана становила близько 1,07 млн AED, або близько 1 983 AED за кв. фут.
Наскільки великий проєкт?+
Binghatti називає 1 666 квартир і 21 магазин: 852 студії, 528 квартир з однією спальнею і 286 з двома, на 41 житловому поверсі. Propsearch вказує ділянку приблизно 13 938 квадратних метрів.
Binghatti Hills це те саме, що Binghatti Hillside чи Hillviews?+
Ні. Binghatti Hillside і Binghatti Hillviews це окремі проєкти Binghatti поруч у Dubai Science Park, зі своїми термінами передачі. Ця сторінка лише про Binghatti Hills.
Кому найкраще підходить Binghatti Hills?+
Самотнім і парам, з огляду на велику частку студій, а також тим, хто працює в King's College Hospital, у Dubai Science Park чи вздовж Al Khail Road і хоче жити приблизно за вісім хвилин від Dubai Hills Mall.
Дозволи DLD на рекламу
Кожен проєкт у Binghatti Hills, який ми рекламуємо, має власний дозвіл Dubai Land Department. Відскануйте код, щоб перевірити.
EQT Real Estate L.L.C
Binghatti Hills
Номер дозволу 1580664482
Джерела: відкриті дані Dubai Land Department (зареєстровані угоди), аналіз EQT. Офіційна сторінка проєкту Binghatti (квартири, поверхи, план оплати, час у дорозі), Propsearch: Binghatti Hills (будівництво, підрядник, площі), Сторінка проєкту на Property Finder (старт продажів, інфраструктура, терміни), Буклет, інформаційний лист і поверхові плани Binghatti (документи забудовника, жовтень 2026 року). Цифри є медіанами зареєстрованих угод і не є пропозицією.