Guía de proyecto sobre plano, Dubai Science Park
Binghatti Hillsde Binghatti, Dubai
Binghatti Hills es un gran desarrollo de apartamentos de Binghatti en Dubai Science Park, Al Barsha South, a pocos minutos de Dubai Hills Mall. Tiene 1.666 viviendas, sobre todo estudios además de apartamentos de uno y dos dormitorios, sobre un podio con 21 locales. La página de Binghatti indica la finalización en el T2 de 2026, mientras que Property Finder muestra abril de 2027, así que confirmamos la situación real de cada unidad.
Vídeo del promotor
Binghatti Hills - Tranquil Living in Dubai Science Park
Binghatti Hills - Project Update - September 2026
Lo que pagaron realmente los compradores
Ventas registradas en el Dubai Land Department, del 2025-09 al 2026-09.
- Ventas en 12 meses
- 362
- Precio de salida
- Bajo consulta
- Mediana por pie cuadrado
- AED 1983
Proporción de las ventas registradas por el DLD en 12 meses.
| Vivienda | Ventas | Desde | Superficie mediana | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | 207 | Bajo consulta | 469 pies² | AED 2138 |
| 1 dormitorio | 77 | Bajo consulta | 837 pies² | AED 1635 |
| 2 dormitorios | 78 | Bajo consulta | 1560 pies² | AED 1856 |
Precio por pie cuadrado, ventas registradas por trimestre
2025 Q2 → 2026 Q3: -7%
AED por pie cuadrado, mediana de las ventas registradas en cada trimestre (trimestres con al menos 10 ventas).
Sobre Binghatti Hills
Binghatti Hills es uno de los mayores lanzamientos individuales de Dubai Science Park, el distrito de negocios e investigación entre Al Barsha South y Dubai Hills Estate. Las ventas empezaron en la primavera de 2024 y Propsearch sitúa el inicio de obras en abril de 2024. El diseño se inspira en el contorno de colinas, un tema más suave que las torres angulosas de fachadas geométricas por las que Binghatti es más conocido.
Las cifras dejan claro para quién es. De las 1.666 viviendas, 852 son estudios, 528 de un dormitorio y 286 de dos, según Binghatti, en 41 plantas residenciales sobre dos sótanos y un podio de tres niveles. Algunas unidades tienen su propia piscina pequeña. Los estudios también dominan la reventa: 207 de las 362 ventas registradas en el Dubai Land Department en los últimos 12 meses.
La ubicación es el gran atractivo para inquilinos y propietarios. Dubai Hills Mall está a unos ocho minutos y King's College Hospital a unos nueve, por lo que el proyecto interesa al personal del hospital y del parque científico y a jóvenes profesionales que trabajan en torno a Al Khail Road. Los servicios del podio son deportivos, con pádel, fútbol callejero y baloncesto, algo que encaja más con un público joven que con familias que buscan plantas amplias.
Datos clave
- Promotor
- Binghatti
- Ubicación
- Dubai Science Park, Al Barsha South, Dubai
- Inicio de ventas
- Abril de 2024 (Property Finder)
- Precio de lanzamiento
- Desde 777.777 AED el estudio, 1.111.111 AED el de 1 dormitorio y 2.222.222 AED el de 2 dormitorios (Binghatti, lanzamiento de 2024)
- Entrega prevista
- T2 2026 según Binghatti; abril de 2027 según Property Finder (ambos consultados en octubre de 2026)
- Viviendas
- 1.666 apartamentos y 21 locales en planta baja
- Distribución
- 852 estudios, 528 de un dormitorio, 286 de dos dormitorios
- Plantas
- 41 plantas residenciales sobre 2 sótanos y un podio de 3 niveles
- Contratista principal
- Granada Europe Engineering Contracting (Propsearch)
Tipos de vivienda y superficies
- Estudioaprox. 446 a 726 pies²
- Apartamento de 1 dormitorioaprox. 751 a 1.570 pies²
- Apartamento de 2 dormitoriosaprox. 1.346 a 1.888 pies²
Servicios
- Piscina infinita y bar junto a la piscina con sombra
- Algunas unidades con piscina privada
- Pista de pádel
- Canchas de fútbol callejero y baloncesto
- Gimnasio interior
- Zona de yoga y aeróbic al aire libre
- Jardín zen
- Pequeño anfiteatro
- Pista para correr
Ubicación
Dubai Science Park se encuentra entre Al Barsha South y Dubai Hills Estate, con acceso directo a Al Khail Road y Umm Suqeim Road y a poca distancia de Dubai Hills y Mall of the Emirates.
- Dubai Hills Mallaprox. 8 minutos en coche
- King's College Hospitalaprox. 9 minutos en coche
- Dubai Hills Golf Clubaprox. 12 minutos en coche
- Mall of the Emiratesaprox. 15 minutos en coche
Binghatti Hills
Preguntas de los compradores
¿Binghatti Hills ya está terminado?+
La página de Binghatti indica la finalización en el T2 de 2026, mientras que Property Finder mostraba abril de 2027 cuando lo revisamos en octubre de 2026. El Dubai Land Department sigue registrando ventas sobre plano hasta finales de septiembre de 2026, así que confirmamos la finalización y entrega de la unidad concreta antes de comprar.
¿Cuánto cuesta un estudio en Binghatti Hills?+
Según el Dubai Land Department, los estudios se vendieron por una mediana de unos 1,04 millones de AED para unos 469 pies² entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026. En las 362 ventas registradas la mediana fue de unos 1,07 millones de AED, o unos 1.983 AED por pie².
¿Qué tamaño tiene el proyecto?+
Binghatti indica 1.666 viviendas y 21 locales: 852 estudios, 528 de un dormitorio y 286 de dos, en 41 plantas residenciales. Propsearch señala una parcela de unos 13.938 metros cuadrados.
¿Binghatti Hills es lo mismo que Binghatti Hillside o Hillviews?+
No. Binghatti Hillside y Binghatti Hillviews son otros proyectos de Binghatti en Dubai Science Park, con sus propias fechas de entrega. Esta página trata solo de Binghatti Hills.
¿Para quién es más adecuado Binghatti Hills?+
Para personas solas y parejas, dado el gran peso de los estudios, y para quien trabaja en King's College Hospital, en Dubai Science Park o en torno a Al Khail Road y quiere vivir a unos ocho minutos de Dubai Hills Mall.
Permisos publicitarios DLD
Cada proyecto que anunciamos en Binghatti Hills tiene su propio permiso del Dubai Land Department. Escanee un código para verificarlo.
EQT Real Estate L.L.C
Binghatti Hills
Permiso n.º 1580664482
Fuentes: datos abiertos del Dubai Land Department (ventas registradas), analizados por EQT. Página oficial del proyecto de Binghatti (viviendas, plantas, plan de pagos, trayectos), Propsearch: Binghatti Hills (obra, contratista, superficies), Ficha del proyecto en Property Finder (inicio de ventas, servicios, entrega), Folleto, ficha técnica y planos de Binghatti (documentos del promotor, octubre de 2026). Las cifras son medianas de operaciones registradas y no constituyen una oferta.