Guide de projet sur plan, Dubai Science Park
Binghatti Hillspar Binghatti, Dubai
Binghatti Hills est un grand ensemble d'appartements signé Binghatti à Dubai Science Park, Al Barsha South, à quelques minutes de Dubai Hills Mall. Il compte 1 666 logements, surtout des studios ainsi que des une et deux chambres, au-dessus d'un podium de 21 commerces. La page de Binghatti annonce un achèvement au T2 2026, tandis que Property Finder indique avril 2027 : nous vérifions donc la situation réelle pour chaque logement.
Vidéo du promoteur
Binghatti Hills - Tranquil Living in Dubai Science Park
Binghatti Hills - Project Update - September 2026
Ce que les acheteurs ont réellement payé
Ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department, du 2025-09 au 2026-09.
- Ventes sur 12 mois
- 362
- Prix de départ
- Sur demande
- Médiane au pied carré
- AED 1 983
Part des ventes enregistrées par le DLD sur 12 mois.
| Logement | Ventes | À partir de | Surface médiane | Au pied carré |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 207 | Sur demande | 469 pi² | AED 2 138 |
| 1 chambre | 77 | Sur demande | 837 pi² | AED 1 635 |
| 2 chambres | 78 | Sur demande | 1 560 pi² | AED 1 856 |
Prix au pied carré, ventes enregistrées par trimestre
2025 Q2 → 2026 Q3: -7%
AED par pied carré, médiane des ventes enregistrées chaque trimestre (trimestres comptant au moins 10 ventes).
À propos de Binghatti Hills
Binghatti Hills est l'un des plus grands programmes de Dubai Science Park, le quartier d'affaires et de recherche situé entre Al Barsha South et Dubai Hills Estate. La commercialisation a débuté au printemps 2024 et Propsearch situe le début des travaux en avril 2024. Le design s'inspire des courbes de collines, un thème plus doux que les tours anguleuses aux façades graphiques qui ont fait la réputation de Binghatti.
Les chiffres disent à qui il s'adresse. Sur 1 666 logements, on compte 852 studios, 528 une chambre et 286 deux chambres, selon Binghatti, sur 41 étages résidentiels au-dessus de deux sous-sols et d'un podium de trois niveaux. Certains logements ont leur propre petite piscine. Les studios dominent aussi la revente : 207 des 362 ventes enregistrées au Dubai Land Department sur les 12 derniers mois.
L'emplacement fait l'attrait du projet, pour les locataires comme pour les propriétaires. Dubai Hills Mall est à environ huit minutes et King's College Hospital à environ neuf : le projet séduit le personnel de l'hôpital et du parc scientifique, ainsi que les jeunes actifs qui travaillent le long d'Al Khail Road. Les équipements du podium sont sportifs, avec padel, football de rue et basket, ce qui convient mieux à un public jeune qu'aux familles cherchant de grandes surfaces.
Points clés
- Promoteur
- Binghatti
- Emplacement
- Dubai Science Park, Al Barsha South, Dubai
- Lancement commercial
- Avril 2024 (Property Finder)
- Prix de lancement
- À partir de 777 777 AED le studio, 1 111 111 AED le une chambre et 2 222 222 AED le deux chambres (Binghatti, lancement 2024)
- Livraison prévue
- T2 2026 selon Binghatti ; avril 2027 selon Property Finder (consultés en octobre 2026)
- Logements
- 1 666 appartements et 21 commerces en rez-de-chaussée
- Répartition
- 852 studios, 528 une chambre, 286 deux chambres
- Étages
- 41 étages résidentiels sur 2 sous-sols et un podium de 3 niveaux
- Entreprise générale
- Granada Europe Engineering Contracting (Propsearch)
Types de logements et surfaces
- Studioenviron 446 à 726 pi²
- Appartement 1 chambreenviron 751 à 1 570 pi²
- Appartement 2 chambresenviron 1 346 à 1 888 pi²
Équipements
- Piscine à débordement et bar ombragé
- Certains logements avec piscine privée
- Terrain de padel
- Terrains de football de rue et de basket
- Salle de sport intérieure
- Espace de yoga et d'aérobic en plein air
- Jardin zen
- Petit amphithéâtre
- Piste de jogging
Emplacement
Dubai Science Park se situe entre Al Barsha South et Dubai Hills Estate, avec un accès direct à Al Khail Road et Umm Suqeim Road, à courte distance de Dubai Hills et du Mall of the Emirates.
- Dubai Hills Mallenviron 8 minutes en voiture
- King's College Hospitalenviron 9 minutes en voiture
- Dubai Hills Golf Clubenviron 12 minutes en voiture
- Mall of the Emiratesenviron 15 minutes en voiture
Binghatti Hills
Questions des acheteurs
Binghatti Hills est-il terminé ?+
La page de Binghatti annonce un achèvement au T2 2026, alors que Property Finder affichait avril 2027 lors de notre vérification en octobre 2026. Le Dubai Land Department enregistre encore des ventes sur plan jusqu'à fin septembre 2026 : nous confirmons donc l'achèvement et la remise des clés du logement visé avant l'achat.
Combien coûte un studio à Binghatti Hills ?+
Selon le Dubai Land Department, les studios se sont vendus autour de 1,04 million AED (médiane) pour environ 469 pi² entre septembre 2025 et septembre 2026. Sur les 362 ventes enregistrées, la médiane était d'environ 1,07 million AED, soit environ 1 983 AED par pi².
Quelle est la taille du projet ?+
Binghatti annonce 1 666 logements et 21 commerces : 852 studios, 528 une chambre et 286 deux chambres, sur 41 étages résidentiels. Propsearch indique une parcelle d'environ 13 938 mètres carrés.
Binghatti Hills, est-ce la même chose que Binghatti Hillside ou Hillviews ?+
Non. Binghatti Hillside et Binghatti Hillviews sont d'autres projets de Binghatti à Dubai Science Park, avec leurs propres dates de livraison. Cette page ne concerne que Binghatti Hills.
À qui s'adresse Binghatti Hills ?+
Aux célibataires et aux couples, vu la forte part de studios, et aux personnes qui travaillent à King's College Hospital, à Dubai Science Park ou le long d'Al Khail Road et veulent vivre à environ huit minutes de Dubai Hills Mall.
Permis publicitaires DLD
Chaque projet que nous présentons dans la communauté Binghatti Hills dispose de son propre permis du Dubai Land Department. Scannez un code pour le vérifier.
EQT Real Estate L.L.C
Binghatti Hills
Permis n° 1580664482
Sources : données ouvertes du Dubai Land Department (ventes enregistrées), analysées par EQT. Page officielle du projet Binghatti (logements, étages, plan de paiement, temps de trajet), Propsearch : Binghatti Hills (travaux, entreprise, surfaces), Fiche projet Property Finder (lancement, équipements, livraison), Brochure, fiche technique et plans Binghatti (documents du promoteur, octobre 2026). Les chiffres sont des médianes de transactions enregistrées et ne constituent pas une offre.